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부동산 처분금지 가처분에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 처분금지 가처분 결정을 받은 부동산도 매매 증여 등의 처분행위를 할수 있으나 가처분 금지된 부동산을 취득한자는 가처분권자에게 권리를 주장 할수 없습니다.부동산을 매수해 등기까지 완료해도 가처분권자에게 주장 할 수없으니 실제로 매도 할 수 없는 상태라고 할 수 있죠.전세권, 저당권, 임차권등도 권리를 행사 할 수 없으니 계약이 성사되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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경계측량시 비용 부담은 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 위성사진으로도 증명이 되지만 사진촬영 해 놓고 경계측량을 하세요. 스마트국토정보사이트에서 위성사진과 지적도를 확인해 보면 토지경계 침범 여부를 쉽게 확인 할 수 있습니다. 위성사진과 지적도 경계선 차이가 많이 나는 경우도 있으니 확인 하고 경계측량을 신청하시면 될 것 같습니다과거 측량한 표시 말뚝제거는 임의로 하게되면 징역형내지 벌금을 내야합니다. 경계측량비용은 신청당사자가 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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신축아파트의 KB시세는 대략 입주전 어느정도 전에 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 kb시세가 확인되지 않습니다.신축아파트 잔금대출은 주변시세 동일평형대 매매사례와 분양가를 참고로 대출금액을 산정합니다. 등기가 되어 있지 않은 신축아파트의 대출은 중도금대출을 실행한 전담 은행에서 대출을 해주고 있습니다. 전담은행 대출금리는 보금자리론, 디딤돌대출보다 높아서 이자가 부담이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매대금 외에 추가로 발생하는 비용은 취등록세, 중개수수료, 법무사 위임하면 법무사대행료, 국민주택채권, 수입인지 비용입니다.취등록비용 셀프등기하는 경우 : 취득세(지방교육세포함)3,300,000 +채권매입 (서울시기준 시가표준액의 10,000분의 26, +(수입인지,150,000,) + 수입증지 15,000 + 채권할인료 870,000 + 중개수수료 1,200,000 = 5,535,000 + 그외 비용법무사위임하면 위의 금액보다 더 많은 비용이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매수 계약 후 잔금을 치르기 전에, 개명을 하면 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금전에 개명신청을 하고 잔금일에 서류를 발급받아 소유권이전등기를 하면 됩니다.개명신청하고 가족관계증명서 ,주민등록등본에 명의가 변경되기 까지 소요되는 기간은 최소1개월에서 3개월 정도 소요 되니 매매가 진행되고 있다면 등기 후 등기명의인 표시변경을 하거나 잔금일에 법무사에게 개명까지 위임해도 될것 같습니다.개명신청 개명하고자 하는 자의 주민등록등본, 본인기본증명서 본인기준 가족관계증명서, 모친기줕의 가족관계증명서, 부친기준의 가족관계 증명서. 모든 서류는 상세로 발급받아야 합니다.개명신청이 완료되면 신분증 재발급, 통신사정보 변경, 인터넷실명인증, 운전면허증 재발급, 여권재발급, 은행 및 카드사, 보험사 정보 변경, 인감증명서 변경, 개인통관고유번호 변경, 그외 모든 명의를 변경해야 합니다.개명 후 1개월 이내 주민등록증, 운전면허증은 명의 변경해야 합니다. 1개월이 초과되면 과태료가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세계약서 특약사항에 기재할 내용은계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.계약서 작성하고 주택임대차신고해서 확정일자 받아 놓으세요. 잔금일날에는 전입시고하고요.
경제 / 부동산
23.05.09
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임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대료가 높다는 건 건물주위 임대료도 높을 겁니다.기존 상권이 형성되어 있어 임차를 원하는 세입자가 많다면 당연히 임대료가 높을 거고요.건물가대비 임대료가 높다면 투자자 입장에선 투자수익률이 높은 상가건물을 선호할테니까요
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 특별청약시 부부합산 소득금액 확인 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 특별공급 신청시 소득확인서류는 소득금액증명서, 부가가치세 과세표준증명서, 소득확인증명서, 연말정산 지급명세서, 근로소득 지급명세서등이 해당 됩니다.부부가 해당되는 서류를 모두 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전월세 재계약시 꼭 체크해야 할 것들은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세계약서 특약사항에 기재할 내용은 계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.
경제 / 부동산
23.05.09
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임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 조세. 공과금 그밖의 경제적 사정의 변동으로 인한 경우에는 차임의 20분의 1. 5%를 초과하지 않은 범위내에서 증액이 가능합니다. 증액하고 1년이내에는 다시 증액하지 못합니다. 증액하고 1년 후에 다시 증액이 가능 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.05.09
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