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지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세사기가 아파트보다 빌라나 오피스텔이 전세사기를 당하거나 깡통전세가 되었습니다.빌라나 오피스텔은 KB시세가 없고 거래사실이 많지 않아 시세파악이 어려워 매매가격보다 높게전세가격이 책정되어 계약이 진행 되었습니다.아파트는 KB시세를 이용해 시세파악이 쉽고, 실제거래건수도 많아 시세가 형성되어 있습니다. 주택매입가격이 높아 자기부담이 큽니다. 그런 이유로 아파트는 전세사기 위험이 낮은 이유 입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세계약 중도해지 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 계약이 갱신되었다면 계약해지 통지 3개월 후에는 임대인이 보증금을 반환해 주어야 합니다. 별도 해지 계약서는 작성하지 않아도 됩니다.새로운 세입자가 입주하기로 한 날짜에 보증금 반환 받으면 중기청대출을 상환해야 합니다.중기청대출을 받을 묵시적갱신, 자동연장, 계약갱신청구권, 재계약에 따라 중개수수료 지불할 주체가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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내생에최초주담대이자는어느정도나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출대상과 대출종류에 따라 다를 수 있습니다.1. 특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%), 대출금리 연 4.25% ~ 4.55%2. 신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%은행에서 운용하는 일반 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.3. 내집마련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초나 신혼가구 연소득 7천만원) 무주택세대주. 금리 연 2.05% ~ 연 3.0%. 4. 일반은행주택담보 대출 최저 3. 75% ~6.84%. 1금융권, 2금융권. 인터넷 은행 , 보험회사에 따라 금리차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료전 계약해지를 하게 되면 새로 입주할 세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 별도 위약금은 없어도 다음 세입자가 입주하기 전까지 월세 및 관리비를 지불해야 합니다.중개수수료도 부담해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.04
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인도 계약금으로 10%를 지불하고 계약을 했을 겁니다. 임대차 만료 후 이주시 새로운 임차인이 계약서를 작성하고 계약금으로 지불한 금액은 법으로 정해지지 않았지만 통상 임대인이 이주할 임차인에게 반환 해 주고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 중간에 나간다고 할때 새 로운 임차인의 중개수수료는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 상가임대차계약인 경우 세입자가 만기전 이주한다면 중개수수료는 임차인이 지불해야 합니다.최초 계약이후 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 계약인 경우에는 임대인이 중개수수료를부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트 재건축이 가능한 아파트는 전체부지면적 1만m이상, 300세대이상, 준공후 30년이상이면 재건축이 가능 할 수 있습니다. 지자체별로 아파트 층수 등 조건에 따라 다를 수 있습니다.안전진단 등급 A ~C등급 : 유지보수, 재건축 대상 제외 D등급 : 조건부 재건축 E등급 : 재건축 사업가능( 30년 ~40년 된 구축아파트). 구조안전성 30점, 설비노후도 30점, 주거환경 적합성 30점, 비용 편익 10점. 안전진단 기평가 항목중 구조안전성이 50점에서 30점으로 완화 되었습니다.E등급을 받아도 착공부터 준공 및 입주까지는 오랜기간이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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결혼 전부터 같이 돈을 모으다가 아파트 매매를 하려합니다만..이러한 경우 세금에 대한 어떠한 불이익이 있을까요.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.중기청전세자금 대출을 받아 전세로 거주중 주택을 취득하면 중기청대출은 임대차만기시에 연장이 안되고 전액 상환해야 합니다.2. 예비배우자가 생애 최초로 주택을 취득하고, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 조건에 해당되면 감면을 받을 수 있습니다.3. 단독명의나 공동명의나 취득등기비용은 동일하게 요율이 적용됩니다.4. 예비배우자 단독명의에서 혼인신고하고 증여하면 증여가액 6억까지 비과세 적용하여 증여세는 납부하지 않아도 됩니다. 공동명의 변경시 증여액에 해당하는 증여취득세는 납부해야 하고요.5. 혼인신고하지 않은 상태에서 증여한다면 사인간 증여에 해당되어 전액 증여세율이 적용됩니다.6. 예비배우자는 취득세를 다시 납부하지 않으나 증여받은 질문자님은 증여취득세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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임대할때 보증금1억이 윌세로 환산하면 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 월세로 전환하는 경우 과다한 월세로 인한 임차인의 피해를 방지하기 위해 법정 전환 산정율을 정하고 있습니다.기준금리 (3.5%) + 2.0%로 계산하여 정하고 있습니다. 1억을 월세로 전환한다면 연 5.0 % ~ 6.0%선. 임대인과 임차인이 협의하여 월차임 금액을 정하면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상 상가 임대차 만료전이라면 세입자가 다음 세입자를 구하고 이주하지만 임대인도 다음 세입자를 빠르게 구할 수 있도록 협조하기 위해 부동산에 중개의뢰를 할 수 있습니다.최초 계약기간 만료전에 임차인이 이주한다면 중개수수료는 임차인이 부담하나 묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임대인이 중개수수료를 부담 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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