임대할때 보증금1억이 윌세로 환산하면 얼마인가요?

Question

궁금합니다. 보증금1억이 월세로환산해서 얼마나 받아야하나요?딱 정해진건가요?

보증금을 빼고 월세로돌리자는데 얼마로 받아야하는지요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택임대차보호법상 전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다. 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 전환율을 상한선으로 합니다.

현재의 전환율은 3.5%+2%=5.5 %이나 편의상 5%를 많이 적용하고 있습니다.

전월세 전환율을 5%라고 가정하면 5/100×1억÷12개월하면, 전세1억을 월세로 전환할 때의 월세는 416,666원이 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세보증금을 월세로 전환하는 경우 과다한 월세로 인한 임차인의 피해를 방지하기 위해 법정 전환 산정율을 정하고 있습니다.

기준금리 (3.5%) + 2.0%로 계산하여 정하고 있습니다.

1억을 월세로 전환한다면 연 5.0 % ~ 6.0%선. 임대인과 임차인이 협의하여 월차임 금액을 정하면 될 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

법적으로 정해진것이 있으나 실무에선 보증금100만원당 월세1만원비율로 하는경우가 많습니다.