전문가 프로필

답변 내역

전세 월세 교환비는 얼마일까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 전세보증금을 월세로 전환 합니다.통상 연 5~6%정도 계산하여 월세를 지불합니다. 매월 40만원~ 50만원 선에서 합의하여월세를 지불합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
0
0

보증금 돌려 받은 마당에 얼음판 없어졌다고 하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옵션이 있는 원룸 임대차에서 소모품이 없어졌거나 파손 되었다고 손해배상을 요구하는 경우가 있습니다.냉장고가 오래된 경우에는 얼음판이 없는 경우가 대부분입니다. 실제로 자주 사용하지 않아있었는지도 모릅니다. 처음부터 구비되어 있지 않았다면 배상하지 않아도 되고요.보상해줄 의향이 있다면 임대인에게 구입하라고 하고 영수증 보내면 비용 보내준다고 하세요.
경제 / 부동산
23.05.04
0
0

대출금이 남아있는데 집을 팔 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 매도하고자 한다면 거주중인 세입자에게 사정을 설명하고 협조를 부탁해야 매매가 성사되는데 도움이 됩니다.주택담보대출 근저당권이 설정되어 있으면 중도금이나 잔금일에 말소하는 조건으로 계약이 진행됩니다.잔금일에는 제한물건이 없는 상태로 소유권을 이전해 주면 계약은 완료가 되는 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

지방에 소유중인 토지의 시세는 어떻게 확인가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지 적정가격을 알아보는 방법은 최근에 거래된 인근토지의 가격을 확이해 보거나 인터넷으로 실거래가를 조회해 보면 알 수 있습니다. 실거래된 내역이 없다면 토지주변 중개업소를 방문하여 문의해 봅니다.중개업소 방문시 현재 상황을 솔직하게 설명하고 문의한다면 중개사도 솔직한 답변을 해줄 겁니다.방문시 음료를 준비해가면 답변을 듣는데 많은 도움이 될 겁니다. 실무에서 음료를 주비해와 문의하는 고객에게 좀 더 친절하고 솔직하게 답변해 주고 싶은 마음이 생기더군요.지역에 따라 공시지가와 차이가 있거나 없을 수도 있으니 현장 방문해서 문의하는게 가장 빠른 답변을 들을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

부동산투자 시 현장 안가고 사진,영상,특징 정보만으로 하는 것은 위험할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 투자를 하려면 사진, 영상, 유인물 인터넷 정보등도 활용하고 있으나 가장 중요한건 임장활동입니다. 부동산의 종류에 따라 다르겠지만 투자하고자 하는 지역 및 건물 현장을 답사하면 할수록 보이지 않던 단점 및 특징이 보일 수 있습니다.현장을 답사하지 않고 투자한다는 건 가장 위험한 투자라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

제곱미터를 평당으로 얼마인지 계산하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 1m2로 공시합니다.토지면적 1243m2 x 0.3025 = 376.0075평1평당 공시지가 : 450,000 x 3.305785 = 1,487,603.25원전체 토지 공시지가 : 450,000 x 3.305785 x 376.00 =559,349,979,024원
경제 / 부동산
23.05.03
5.0
1명 평가
0
0

부모님 집에 전입신고 하는 경우 과세될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유하고 있고 임대차 계약을 하여 계약한 주택에 전입신고가 되어 있다면 1주택자입니다.만약 부모님이 주택을 소유하고 부모님 주택에 전입신고를 하여 세대합가가 되면 1가구 2주택자가 될 수 있습니다. 부모님이나 질문자님이 주택을 매도할 계획이 있다면 전입신고를 하면 양도세 비과세를 받지 못할 수도 있습니다.거주하고자 하는 주택에 전입신고를 하지 못하면 주택에 문제가 발생할 경우 대항력이 없고 최우선변제요건도 갖추지 못해 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

만약 집주인분이 계약갱신 및 자동갱신등을 원하지 않는다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만료전 임대인이 거주하고자 계약해지 통지기한내에 통지를 한다면 이주해야 하나, 계약갱신청구권을 사용하여 거주하고 있거나 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 2년 거주를 주장 할 수 있습니다. 법의 규정에 의하여 보호를 받을 수 있습니다.실무에서도 적용되고 있으나 임대인이 이주를 요구하는 경우 적절한 보상을 받고 임차인이 이주하는 경우도 있습니다. 보상을 받고 이주하거나 2년을 더 거주하거나 임차인이 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

전세기만 만료되어 기간 연장에대해 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금이 증액되었다면 계약서를 작성하여 확정일자를 다시 받아야 하지만 증액없이 임대차 기간이 연장되었다면 계약서는 작성하지 않아도 됩니다.계약이 갱신되면 동일조건으로 거주하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

전세 계약자가 전세금 완납 이전에 일부 물건을 먼저 집에 넣겠다고 하는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약서만 작성하고 잔금을 지불하지 않은 상태에서 가구및 집기류를 가져다 놓으면 문제가 생길 수가 있습니다.계약이 해제 되었는데 계약자가 집기류를 가져가지 않을 경우 임대인이 집기류를 처분 할 수 없습니다.새로 주문한 가구들이라면 잔금일에 맞추어 배송 요청하거나 수령하게 하세요.실무에서는 2~3일전 입주청소를 하는 경우에는 현관비번이나 열쇠는 임차인에게 오픈하지 않고 임대인이나 부동산 중개사가 현관문을 개방하여 줍니다.비번을 오픈하면 임차인이 비번을 변경하고 임대인에게 알려주지 않는 경우도 있으니 주의하시고요.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0