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묵시적 갱신 해지 통보 관련하여 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 2개월사이 계약해지 통지를 해야 하는데 효력기간내에 통지를 하지 않아서 3개월뒤에계약해지하고 퇴거 해야 하네요. 8월 20일까지 보증금 반환해 달라고 계약만료일 전에 다시 한번 문자하고 전화로 계약해지 통지하세요.
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 계약이 남았는데 lh당첨시 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약 만료전에 이주하고자 한다면 임대인에게 계약해지 통지를 하고 새로운 세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 중개수수료도 부담해야 하고요.LH임대도 청약저축을 사용하는 경우, 사용하지 않는 경우, 민간임대, 공공임대, 저소득층 주거비지원주택등 지원대상및 조건, 입주시기. 지원금 모두 다르니 질문자님이 해당된 당첨내용을 확인하고 하세요.중개사무소를 통해 LH임대주택을 구해야 하는 경우도 있고 직접 LH와 계약해야 하는 경우도 있습니다. 임대인에게 계약해지 통지를 하고 새로운 세입자를 구해 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 중개수수료도 부담해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 인상 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차 만료로 인한 재계약서 작성시 보증금 변동없이 월세만 증액되었다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.보증금의 증액이 있을 경우에는 확정일자 다시 받아야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.03
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상가건물 재계약을 앞두고있습니다. 5프로 증액하여 새로 계약서를 작성할때 신규계약으로 보는걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용하여 5% 증액하고 계약서를 작성했다면 신규계약이 아닌 재계약입니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 5%증액하고 계약서 작성했다면 재계약서 작성 만료일전에 임차인이 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.재계약서 작성할 때 계약갱신청구권 사용 여부를 특약에 기재해야 합니다. 기존 계약(1년) +계약갱신청구권사용1회(1년) = 2년기존계약 (1년) + 5%증액 재계약(1년) + 개약갱신청구권 사용 1회(1년) =3년 비슷해 보여도 기간은 다르니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 승계 조건 빌라매매관련 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 매매 체결과 동시에 매도자에게 전세임차인이 되는 조건으로 계약을 요구하는 경우가 실무에서도 있습니다.매도자분이 1억 3천에 전세계약을 체결했는데 다음 임차인이 구해지지 않으면 2년을 거주하거나 다음임차인을 구하고 이주해야 합니다. 질문자님도 전세사기일까 염려하는데 다음 세입자도 그 부분을 걱정하고 계약에 소극적일 수 있으니 참고하고 판단해 보세요. 선택은 질문자님이 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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깡통전세인데 문제점이 무엇무엇있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.깡통전세란 매매가격보다 전세금액이 더 높거나 비슷한 경우 경매처분을 하게 되면 전세금액을 보장받지 못하는 경우를 말합니다.임대차한 주택에 거주할 목적이 없거나 거주할 의사가 없다면 만기전이라도 임대인에게 계약해지 통지하고 다음세입자를 구하고 퇴거를 하거나 만기시까지 전입신고 확정일자를 유지하고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세만기시 보증금에서 까고주면 항의 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.입주후 세입자의 부주의나 고의로 현관문이 손상되었다면 수리나 교체를 해주어야 합니다.입주전과 입주 후 현관문의 상태를 알 수 없지만 세입자가 열쇠를 교체하는 과정중 생긴 현관문 손잡이 불량이면 임차인이 수리해 주어야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 세입자 시설물 교체 어디까지 인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차인 경우 임대인은 수선의무를 부담하지 않으려고 하나 ' 임대인의 의무 조항은 임대인은 목적물을 계약 존속 중 그 사용 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 ' 라는 규정이 있습니다.전세임대차라로 통상 전기시설, 설비노후화로 인한 전기시설, 상하수도, 씽크대 파손, 누수, 벽의 균열, 수도 동파, 보일러 고장등등은 임대인이 수리할 의무를 부담한다고 할 수 있습니다.세입자 입주전에는 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 가스렌지, 변기레버등도 수리해줘야 합니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 구옥인 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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곧 전세계약이 끝나갑니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료가 되어 퇴거하고자 한다면 6개월에서 2개월 사이에 만료에 따른 계약해지 의사를 임대인에게 통지해야 합니다.전세임대차를 연장하거나 재계약한다면 계약서를 작성해도 재작성하지 않아도 됩니다.전세보증금대출과 전세보증금반환보증에 가입되어 있다면 계약만료 1개월전에 공인중개사가 서명 날인한 재계약서 작성해서 대출은행과 보증보험기관에 계약서 제출해야 합니다. 보증보험 가입 비율이 126%로 강화 되었으니 은행과 보증기관과 상담받아야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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주택원룸(상가주택)이 위반건축물일때 전월세 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택을 주택임대차로 계약해도 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다.주택임대차는 상가주택, 위반건축물, 무허가 건물등도 주거로 사용하고 있다면 전입신고가 가능하지만 전세자금 대출은 안되니 참고 하세요.
경제 / 부동산
23.05.03
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