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아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 전세임대차 기본적인 주의사항은 등기부등본과 신분증을 확인.등기부등본에 근저당설정이나 그외 제한물건이 없는 깨끗한 상태에서 계약서 작성합니다.특약으로 기재 할 사항은 계약일로부터 잔금 및 입주일 익일까지 현재상태의 등기부등본을 유지하고근저당 포함 다른 대출설정은 하지 않는다. 위반하면 임차인은 계약해지 요구가 가능하며 임대인은 계약금 배액을 지불한다는 내용도 기재합니다. 전세보증금은 80%를 넘지 않도록 합니다.실무에서는 50% ~ 60% 선에서 계약이 진행되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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분양권 전매제산 해제는 어떻게 알수 있죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간을 확인하는 방법은 청약홈에서 좌측 하단 청약소통방 클릭, 분양권정보(전매제한등) 클릭, 지역 선택하면 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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버팀목전세대출 받을때 소득 측정방법에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개인사업자 소득증빙은 종합소득세 신고를 기준으로 산정합니다.2022년 종합소득세 신고는 5월 말까지 이며 소득자료 전산조회는 7월 말이후 가능할 걸로 알고 있습니다. 2022년 신고한 종합소득세 신고분과 부가가치세 3년치 신고분 자료를 요구하는 대출은행도있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 계약하고 계약금 일부를 입금했다면 계약은 성립하고 효력도 발생합니다.매매 목적물( 주소, 동 호수 등) 매매금액, 잔금지급일자 입주일자가 협의 되었다면 중요부분의 합의가 있는 것으로 보고 가계약금 및 계약금을 반환하거나 반환 받을 수 없습니다. 세부내용들이 협의 되었다면 돌려 주지 않아도 되나 매도자님이 선택해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 6월이 계약일인가요 계약 만료일인가요? 계약일 기준이 아닌 만료일 기준 임차인은 계약만료 6개월에서 2개월이내에 계약갱신여부를 통지해야 합니다.(2020년 12월 10일 이전 체결한 계약은 1개원전에 계약갱신요구)계약갱신청구권은 1회 사요 가능.특약사항은 임대인과 임차인이 협의해서 작성 기입하는 조항으로 묵시적갱신여부와는 별개의 사항이라고 할 수 있습니다.임대인도 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 정당한 사유가 있으니 참고 하세요.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 거래시 꼭 공인중개사를 껴야 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 전월세 임대차 거래시 부동산에 의뢰하지 않고 인터넷직거래, 지인소개등 다른 방법으로 당사자가 직거래로 계약서를 작성하고 전입신고 확정일자 받으면 됩니다. 주택담보대출이나 전세,월세 보증금 대출을 받고자 한다면 부동산중개업소 대표자 서명날인 된계약서를 은행에서 제출요구하니 참고 하시고요.
경제 / 부동산
23.04.30
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단기월세 계약같은 경우 복비계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기, 단기 구별없이 보증금 + (월세 X 100, 또는 70) = 환산보증금에 상환요율 적용하여 중개수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임차인이 월세를 연체하고 있다면 우선 연체로 인해 만료전 계약해지를 통보 해야 할 것 같습니다.보증금이 남아 있지 않다면 만기일에도 이주하지 않을 수 있습니다.내용 증명 보내고 점유이전가처분신청과 명도소송을 준비해서 진행해야 할 수 도 있습니다.만기가 지나도 이주할 보증금이 없어 월세도 지불하지 않고 계속 거주해 다른 임차인을 구하지도 못하는 상황들이 실무에서는 자주 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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안녕하세요 월세 세입자입니다 주인집에서 타지역으로
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 건물 임대인이 타지역으로 이주해도 관리는 임대인이 해야 합니다.하수도가 막히지 않도록 주의 의무, 1년에 한 번 정화조 청소등 거주하는데 필요한 기본적인 관리는 해야 합니다.그외 건물에 필요한 수리 및 수선은 임대인이 관리하니 세입자분은 크게 신경쓰지 않아도 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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자녀부부의 아파트에 부모님 전입신고 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 자녀가 거주하는 곳으로 전입신고가 가능합니다.세대주가 공인인증서나 간편인증으로 정부 24에서 세대원이나 동거인 추가로 신고하거나 세대주가 주민자치센터에 내방하여 세대원 추가나 동거인으로 전입신고가 가능하다고 하니 신청 해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.30
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