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요즘 청약기준이 다시 달라졌을까요? 집있는 사람도 가능한가요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기임대주택을 소유하고 있으면 종합부동산세 중과배제 와 양도소득세 거주주택 비과세 판단할 때 주택수에서 제외 됩니다.주택을 소유하고 있어도 청약신청이 가능하고 당첨도 가능합니다.중도금대출이나 잔금대출시 LTV, DTI는 적용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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자녀집 부모님 전입신고시 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다정부 24 홈피에서 공동 금융 인증서 , 간편인증으로 세대주와 세대원 전입신고 가능합니다.증빙서류(매매계약서, 임대차계약서) 첨부해 행정복지센터 내방해서 전입신고 하는 경우 세대원도 신청가능합니다. 전입신고 하고자 하는 세대원의 신분증을 첨부해서 전입신고하면 신분증 뒷면에 주민등록증은 주소사항변경, 운전면허증은 기제사항 변경란에 주소 입력 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대차에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 보호법에서 통상 보증금과 월차임 증액 청구는 5%를 초과하지 못하도록 하고 있습니다. 상가보호법은 지역과 환산보증금 초과 여부에 따라 적용 기준이 달라 질 수 있습니다.2018년 10월 16일 이전 계약은 5년의 계약갱신청구권, 그 이후는 10년의 계약갱신청구권을사용 할 수 있습니다. 월차임 증액은 임대인과 협의하여 보세요.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매매신고 지연신고 과태료 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개업소를 통해 부동산을 매수 하였다면 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.통상 부동산거래신고는 공인중개사가 신고하고 필증을 인쇄하여 매수자에게 전달합니다.문제가 되면 공인중개사가 알아서 해결한다고 했다는 말은 과태료도 납부해 주겠다는 말인가요?과태료 금액은 부동산사장님과 협의하여 납부하시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 청약이 23년 5월에 당첨된 후 중도금은 언제부터 납부해야 하나요~??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주자 공고문을 확인해 보면 정확한 내용을 알 수 있습니다.중도금은 10%씩 4회 ~ 6회, 40% ~ 60% 무이자, 잔금은 보통 30%,무이자는 입주아파트 청약에 당첨이 되면 계약금은 통상 10% ~20%를 납부하는데 1차계약금으로 1,000만원, 1개월 후 분양가액의 10% 해당하는 금액에서 1천만원을 제한 금액 납부. 당첨자가 준비해야 하는 금액입니다. 대출 무이자기간은 입주자 공고문을 확인해 보면 정확한 내용을 알 수 있습니다.중도금은 4개월에서 5개월 사이에 10% x6회. 잔금 30%. 입주싯점 KB시세로 집단주택담보대출을 받아 중도금 대출을 상환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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세입자 전세보증금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수 할 때 매도자로부터 전세 임대차계약서를 받았을 겁니다. 계약서에 세입자가 대출 받는 다는 내용도 있을 겁니다. 실무에서는 질권설정하지 않은 전세자금대출도 대출은행에 임대인이 직접 이체해 주어야 하는 경우도 있습니다. 임대인이 직접 대출해준 해당 은행에 금액 확인하고 입금하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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재건축과재개발에대해서알고싶어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 있는 공동주택이 밀집한 지역에서 노후하거나 불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 것을 말합니다. 사업시행자가 주체가 되어 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다 .재개발은 구역지정고시일 3개월부터 이주때까지 거주하면 주거대책비 또는 임대주택을 공급 받을 수 있는 자격이 주어집니다.재건축 사업은 세입자에 대한 보상 규정이 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가격이 있어도 빌라나 오피스텔은 매매거래금액이 낮고 적정금액이인지 평가하기 어려워 전세사기의 대상이 된 것입니다.그에 반해 아파트는 매매가가 높고 주변 시세를 활용한 적정가액 평가도 쉬워 매매가가 대부분 일반인들도파악할 수 있습니다. 아파트는 투자금액이 높아 대량매수 하기 힘들기 때문입니다
경제 / 부동산
23.04.29
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아파트 마이너스옵션을 했는데 34평 인테리어 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 청약자가 원하는 마감재와 디자인으로 내부를 시공 할 수 있고 공간활용도 자유롭게 할 수 있는 장점이 있으나 잔금완납을 해야 인테리어 공사를 할 수 있습니다.입주 지정 개시일 60일안으로 모든 공사가 완료되어야 하니 참고 할 사항입니다.입주자가 옵션 내용과 자재등 선택 사양에 따라 금액 차이가 다를 수 있습니다. 기본적인 옵션 비용은 3.3m2당 평균 110 만원이상 비용이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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오피스텔 관리비 중 예비비 돌려받는거 맞죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.관리비중 예비비(장기수선충당금)은 임대인에게 청구해야 하나 편의상 거주하고 있는 세대에 일괄 청구하고 있습니다.임차인인 경우에는 계약만료로 이주시 임대인에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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