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집을 구매후에 바로 월세로 내놓을수가 있는것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택을 매수하고 거주의사가 없다면 월세 임대차를 놓을 수 있습니다.거주는 조정대상지역에서 양도소득세 비과요건을 적용 받기 위한 조건이고, 그외는 12억미만이고 2년 보유하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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계약기간중에 다른 임차인을 데리고 와서 계약을 하면 부동산 복비는 누가 내는 건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용, 재계약에 따라 해지 통지 효력 싯점과 중개수수료 부담이 달라 질 수 있습니다. 임차인이 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 사용 후 계약해지 통지하고 일정기간이 지났다면수수료는 임대인이 재계약이라면 임차인이 부담 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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현재 재개발로 조합설립인가 신청까지 진행되었습니다 이후 절차까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 조합설립인가신청 → 창립총회전 사전통지 및 공람기간 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분 인가 → 이주 → 착공신고 → 일반분양 → 준공인가 → 이전고시 → 조합해산 → 조합청산.조합설립 후 사업시행인가까지 소요시간 3년이상 , 사업시행인가 ~ 관리처분인가까지 1년 ~3년, 관리처분 인가부터 착공까지18개월이상 ~ 2년, 착공부터 준공까지 30개월이상. 조합설립부터 준공까지 최소 10년, 그이상도 소요 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산의 셀프 계약 후 셀프등기를 진행하려 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전자본인서명확인서는 미리 주니센터나 지방자치단체 출장소를 직접 방문하여 발급 이용시스템을 신청해 놓아야 합니다. 부동산 셀프등기에 매수자 준비서류는 주민등록등본(주소변동사항포함), 가족관계증명서, 도장, 신분증이 필요하고인감증명서는 필요치 않습니다. 매도용인감증명서는 매도자가 준비해야 할 서류입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약도 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.보증금액이 6천초과하거나 월세 30만원을 초과하면 계약 체결일로부터 30일내에 주택임대차신고를 해야하고임대차 신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일이나 입주일중 빠른날에 전입신고까지 하면 대항력과 최우선변제 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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입주권과 청약의 차이가 뭔가요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권과 입주권 둘 다 신축아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.분양권은 청약 당첨 후 건설회사와 분양계약을 체결하고 아파트 준공 후 입주 할 수 있는권리.입주권은 재개발 재건축사업의 조합원들에게 주어지는 입주자격을 말합니다.관리처분인가를 받으면 입주권이 확정되고요. 일반분양자는 옵션에 따른 비용을 지불하지만 조합설립부터 관리처분인가까지 장기간의 사업에 따른 보상으로 발코니 확장, 빌트인 가구 무상지원 이주비지원, 로얄층 배정,일반분양자보다 저렴한 금액으로 입주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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아파트 점프시 대출했을때 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받으면 5년거치 후 원리금 균등상환을 할 수 있는 대출상품이 없습니다. DTI, LTV, DSR을 적용하여 담보대출이 실행되고, 실행된 날 다음달부터 바로 원금과 이자를 상환하는 상품만 운영되고 있으니 다시 한번 은행에서 상담 받아보세요.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세살고있는 도중에 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 계약서상 잔금지급일이나 주민등록등본 전입일 중 빠른날 기준으로 3개월내에 신청해야대출이 가능 할 수 있습니다. 소득기준, 연체, 부도등 신용상태에 따라 대출이 불가능 할 수 도 있습니다.3개월이 경과했다면 대출이 불가능 할 수 있으니 임대인에게 보증금 일부 반환받고 월세로 가능한지 협의 해 보시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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임차인인데요 임대임이 집을 매매하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도해도 매수자는 임차인이 거주하는 주택에 입주 할 수 없습니다.계약만기일 까지 거주할 권리는 임차인에게 있으니 주택이 매도되어도 계속 거주하면 됩니다.당연히 매수자도 임차인에게 계약해지 및 퇴거를 요구할 수 없고요
경제 / 부동산
23.04.29
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재계약 후 보증보험에 가입하려고 하는데 전세보증금 지급 확인서류 때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 증액했다면 계약서를 다시 작성하여야 합니다.증액한 전세계약서, 전세 증액보증금 이체한 영수증 전세자금대출은 공인중개사가 서명날인한 계약서를 제출하라고 합니다. ' 기존 전세보증금 00,000만원에 500만원 증액하여 계약서 재작성함' 이라고 특약사항에 기재합니다.' 기존계약서도 합철하여 보관한다' 라고 기재하고요.확정일자는 다시 받아서 보증보험공사와 대출은행에 제출하면
경제 / 부동산
23.04.29
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