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종부세가 떨어지면 왜 부부공동명의가 더 유리해 지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합부동산세는 가구단위로 세금을 부과하지 않고 개인별 과세 합니다. 소유지분의 공시가격에서 9억원 초과분에 대해 과세 합니다. 공동명의인 경우에는 공시가 18억원까지는 종부세가 부과되지 않아 18억원을 넘는 고가 주택은 세금 절감 효과가 큽니다.2주택자여도 기본세율이 적용되어 종부세 절감 효고가 있고요 .2주택 이상 보유하거나 공시지가 18억원을 초과한다면 부부공동명의로 하면 세금 절감효과가 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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금리가 내려가면 부동산 가격이 상승할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준금리를 동결했다는건 금리가 하락할 수도 있겠지만 경제가 하락하고 있다는 신호 일 수도 있을 것 같습니다. 금리가 하락하면 부동산가격 하락 폭이 낮아지는 효과는 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산 반전세/월세 어떤것으로 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 선순위가 7천만원 + 보증금 3천만원 = 1억. 질문자님이 임대차만기로 이주해야 할 경우 다음세입자도 질문자님과 동일한 내용으로 고민하고 계약을 하지 않는다면 보증금을 반환받기가 쉽지 않을 수 있습니다.월세가 부담이 되겠지만 500/60이 안전하겠네요.2500만원은 정기예금으로 은행에 예치해 놓고 근저당권이 없는 안전한 주택으로 이주할 때 활용하는 건 어떨까요
경제 / 부동산
23.04.29
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공인중개사를 통해서 공장을 매입하시는 경우 수수료는 어떻게 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산공인중개사를 통해 토지매매 계약을 하였다면 중개수수료는 협의하여 계약시에 지불하거나 잔금일에 지불하여야 합니다. 매도자와 매수자가 계약을 해지 하여도 중개수수료는 법정 한도 수수료율에 따라 지급하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2주택 이상 주택을 보유한 자를 다주택자로 할 수 있습니다.다주택자 종합부동산세 및 양도소득세세 중과 대상이었지만 2023년에 2주택자 종부세 중과는 폐지되었고 양도소득세중과 배제는 2024년 5월말까지 한시적으로 적용됩니다. 2024년 5월말까지 일반세율로 적용하고 있고요. 다주택자 취등록세 중과는 완화되지 않고 있습니다. 다주택자 보유세 보다는 취등록세가 큰 부담이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재개발 재건축 알박기는 토지소유권을 확보하거나 동의를 받아야 하는 사업이 진행되는 방식을 악용해 조합이나 시공사를 상대로 주변 시세보다 몇 배나 높은 가격을 제시하여 개발을 방해하고 이득을 취하려고 하는 행위를 말합니다. 퇴거하기도 하지만 퇴거하지 않고 버티는 소유주나 세입자도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세계약 종료후 원상복구 임차인 책임 관련 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1번 2번. 벽지가 심하게 훼손되거나 낙서가 심한 경우에는 벽지시공을 해주어야 하나 사진만으로는 일상적인 생활에서 오는 훼손 같습니다.세면대 하수구 막힘현상이 지속된다면 U자부분을 분리해서 청소하거나 청소가 불가능하다면 교체해야할 수 도 있습니다. 입주할때부터 하수구 막힘이 있었다면 임대인에게 고지해 원상복구대상이 아님을 확인서켜 주어야 합니다.실크벽지이면 물휴지로 닦아내도 지워질 수 있으니 닦아보세요.세면대 막힘 현상 이 있어 수리해서 사용하고 있다는 걸 지금이라도 고지하고 영수증은 보관하세요.
경제 / 부동산
23.04.29
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주택 담보 대출 생애최초 기준과 제가 이 혜택을 받을 수 있는지 전문가님들의 조언이 필요합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매매가 생애최초인 경우에는 대출 및 세제 혜택을 받을 수 있으니 부모님과 세대 분리를 해야 가능합니다. 주택담보대출을 받으면 매수한 주택으로 전입신고는 의무사항이니 대출은행에잔금일에 세대분리해도 되는지 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.04.29
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소규모 오피스 임대차계약을 하려고 하는데, 특이사항이 있는지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 내용을 보면 오피스텔 6개월 단기 임대차계약인 것 같습니다.단기 임대차 계약은 임대차보호법 적용을 받지 않습니다. 6개월 계약 이후에 6개월을 더 거주하여 1년 기간이 도래하면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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재건축 단지의 조합 단체 (조합직원) 해제는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발, 재건축조합이 신축아파트 준공 후에도 조합을 해산하지 않아 조합원의 재산권이 침해되고 있어도 조합해산 싯점에 제한이 없습니다.해산 후 시공과 관련된 하자처리. 세금환급업무, 소유권과 관련된 소송등이 발생하면 관련 업무를 담당할 주체가 없기 때문에 이러한 문제들이 해결 될 때까지 조합이 해산을 쉽게 할 수 없는 것이고요.
경제 / 부동산
23.04.29
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