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이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현관문 내부에 고리를 설치하고 퇴거시 떼어 간다면 임대인이 수리를 요구 할 수 도 있습니다. 임대인이 현관문 수리비용을공제하고 보증금을 반환 해 줄 수도 있으니 비용이 많이 들지 않았다면 떼어내지 않는건 어떨까요?
경제 / 부동산
23.04.25
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전세계약종료시 임차인이 원상복구 비용을 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 기간중 생활마모는 임차인에게 원상복구 의무는 없으나 에어컨누수 싱크대 누수 방치로 인한 바닥이 부식되거나 오염 되었다면 임차인이 비용을 부담해야 합니다. 애완동물 사육으로인한 오염 과도한 낙서등도 원상복구에 포함됩니다. 원상복구 특약이 없어도 일반적인 생활마모를 초과하는 경우에는 원상복구 비용을 부담해야 할 수 도 있습니다.만기일이 남아 있다면 세밀하게 청소를 하고 환기도 자주 해서 퇴거시 보증금을 반환받아서 이주하세요.
경제 / 부동산
23.04.25
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혹시 토지 거래시 부동산 중개수수료 요율을 어느 정도 받으시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지, 상가 매매,교환 임대차 등은 1천분의 9이내에서 중개사와 중개의뢰인이 협의하여 결정하도록 하고 있습니다.중개수수료는 양도소득세 신고시 중개수수수료와 부가세를 포함한 금액을 비용처리 해 줍니다.매매시 필요경비로 공제해 준다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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특례보금자리론 기준 중에서 공시가격은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 공시가격으로 산정하지 않고 주택가격 9억원이하, 소득제한 없고 무주택자또는1주택자도 가능합니다. 대출가능금액에서 임대차보증금을 공제하고 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출해 줍니다.대출금액이 적거나 없을 수도 있으니 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.04.25
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자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5월 20일 계약만료전에 임대인에게 계약해지 의사를 통지해야 합니다. 기존주택 만기일전에 새로운 주택 계약을 할 수 있습니다. 입주하고자 하는 주택에 잔금을 지불하지 않으면 짐을 옮겨 놓기 어려울 수 있습니다. 이중계약은 아니지만 기존주택 만기일에임차보증금을 반환받고 퇴거를 하세요.
경제 / 부동산
23.04.25
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전월세전환율이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차는 주택가격 전세자금대출금리 영향을 받고 있습니다. 월세 임대차가 많아져도 전월세 전환율에는 큰 차이가 없을 것으로 봅니다.현업을 하는 동안 월세 전환율에는 변동이 없더군요.
경제 / 부동산
23.04.25
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주택담보대출 금리 몇프로일까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출 종류, 대출금액, 대출 자격 요건에 따라 금리는 다를 수 있습니다.신혼부부전용은 연 1.85% ~ 2.70%, 내집마련디딤돌대출은 연 2.15 % ~ 연 3.00%, 신혼희망타운 전용 대출은 연 1.3%, 특례보금자리론은 연 4.15% ~ 연 4.55% 등 금리가 다릅니다.기치기간 없이 원금 + 이자를 매월 납입하는 조건으로 대출이 실행되고 있습니다. 최장 50년까지 가능한 대출종류도 있고요.
경제 / 부동산
23.04.25
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신혼부부 전세자금대출 계약은 3번까지만 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전세자금대출은 최초 계약 2년 후 4회 연장 총 10년간 이용 가능합니다.대출이용 기간중 주택을 취득하면 대출금을 상환하여야 하는 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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옥탑방 전입신고 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 빌라 오피스텔 전입신고는 계약서에 표기된 호수와 전입신고 호수가 동일해야 대항력과 최우선변제를 받을 수 있습니다.단독주택은 지번만 정확하게 기입하고 전입신고 했다면 유효합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세사기 어떻게 피해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료가 되어 이주 하려고 임대인에게 통지하면 반환금 반환을 미루거나 연락이 안되는 경우 전세사기라는 것을 인지하게 됩니다.계약하기전 주변시세를 알아보는 것도 중요합니다. 신축빌라는 매매가액을 높게 책정해도 실거래되는 금액을 알 수 없기 때문에 빈번하게 발생하고 있는 유형이니 신축빌라는 신중하게 검토해야 합니다.신탁사 소유물건도 사기 대상이고요. 깡통전세와 신탁사 소유물건은 집주인이 사기를 치는 경우입니다.전입신고하고 확정일자 받은 다음날 대항력과 우선변제권이 생기게 되는데 전입신고 하는 날 매매또는 주택담보대출을 받는 사기유형입니다. 전세사기 매물인지 알 수 없는게 현실입니다. 매매 투자금액이 작고 시세파악이 쉬운 아파트는 전세가기가 많이 발생하지 않으나 투자금액이 작은 빌라 오피스텔이 전세사기가 많이 발생하고 있는 현실이니가장 좋은 방법이란 없는게 답답합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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