특례보금자리론 기준 중에서 공시가격은 어떻게 산정되나요?

Question

다가구 주택이 있는데요. 특례보금자리론을 받으려고 하는데 공시가격은 어떻게 산정되는건가요? 공시가격이 낮고 일부 전세 들어와 있으면 대출이 안나올 수도 있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 표준지공시가격을 기준으로 지자체별로 각 개별공시지가를 선정, 공시합니다. 보통 부동산 공시가격알리미 홈페이지를 통해 해당 주택의 공시가격은 확인이 가능합니다. 그리고 대출관련해서 주택가격을 판단하는 기준은 각기 다르기에 임의대로 판단하시기 보다 은행을 통해 대출가능여부 및 한도등을 알아보시는게 좋습니다

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은  공시가격으로 산정하지 않고  주택가격 9억원이하, 소득제한 없고 무주택자또는1주택자도 가능합니다. 대출가능금액에서 임대차보증금을  공제하고 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출해 줍니다.대출금액이 적거나 없을 수도 있으니 은행에서 상담 받아 보세요.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는, "대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금"으로 합니다.담보주택의 평가는 담보평가대출접수일 또는 대출승인일 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가하게 됩니다.부동산 주택의 공시가격은 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준하여 조사 · 산정해 공시하는 표준주택의 적정가격을 말합니다.부동산 가격공시에 관한 법률에 의거 국토부장관이 조사 · 산정 공시한 것을 기준으로 하여, 시장 · 군수 · 구청장은 개별주택의 특성과 비교 표준주택의 특성을 서로 비교해서 한국부동산원의 검증을 받고 주택소유자의 의견수렴과 시 · 군 · 구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 매년 4월경 개별주택 공시가격을 결정 · 공시하게 됩니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.올해 공시가격은 4월28일날 발표되었습니다.해당 아파트 금액확인해보시면 됩니다.공시가격은 국토교통부장관이 주변 시세등을 파학하여 공시하는것 입니다.