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전세사기 어떻게 피해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료가 되어 이주 하려고 임대인에게 통지하면 반환금 반환을 미루거나 연락이 안되는 경우 전세사기라는 것을 인지하게 됩니다.계약하기전 주변시세를 알아보는 것도 중요합니다. 신축빌라는 매매가액을 높게 책정해도 실거래되는 금액을 알 수 없기 때문에 빈번하게 발생하고 있는 유형이니 신축빌라는 신중하게 검토해야 합니다.신탁사 소유물건도 사기 대상이고요. 깡통전세와 신탁사 소유물건은 집주인이 사기를 치는 경우입니다.전입신고하고 확정일자 받은 다음날 대항력과 우선변제권이 생기게 되는데 전입신고 하는 날 매매또는 주택담보대출을 받는 사기유형입니다. 전세사기 매물인지 알 수 없는게 현실입니다. 매매 투자금액이 작고 시세파악이 쉬운 아파트는 전세가기가 많이 발생하지 않으나 투자금액이 작은 빌라 오피스텔이 전세사기가 많이 발생하고 있는 현실이니가장 좋은 방법이란 없는게 답답합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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임대차3법중에 전월세신고에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금 6천만원 월세 30만원 초과하면 신고가 의무입니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여되어 금액이 해당되지 않아도 세입자가 신고를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약을 할때 필수로 넣으면 좋은 조항 알려주십시오
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약시 특약사항에 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.등 위반했을시 계약해지요구가 가능하며, 임대인은 계약금 배액을 지불한다라는 규정도 기입하면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 6개월 ~ 2개월전에 임대인에게 해지 통지를 하면 계약서상 만기일이 만료일자입니다. 2020년 12월 16일 이전이라면 1개월전에 해지 통지 하면 되고요.묵시적 갱신이 ㄴ경우에는 임대인에게 해지 통지 하고 임대인이 해지 통지 수령한 3개월 후 계약만료가 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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월세 보증금 대출 관련 질문입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 작성하기 전에 대출하고자 하는 은행, 주택도시기금홈피에서 사전심사를받아 보고 대출이 가능한지 사전 점검 해 보세요. 주택도시기금에서 운용하는 전월세 보증금대출은 금리가 낮으니 홈페이지에서 질문자님께 해당되는상품을 활용하면 월세나 이자 부담을 줄일 수 있을 겁니다. 계약금 반환에 관한 사항은 임대인과 협의하여 특약에 기재하면 반환 받을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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세입자가 수도꼭지를 바꿔달라고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대로 입주하고 몇년 거주했다면 수전 교체비용은 세입자가 부담할 수 있지만입주한지 6개월 되었다면 임대인에게 수리나 교체를 요청해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸에 입주할 당시 형광등이 나간 상태로 있었으면 집주인이 고쳐주는게 맞다고 생각하는데?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 소모품은 임차인이 수리하기도 하나 입주당일 하자는 임대인이 수리해 주고 있습니다. 고장난 부분이 있다면 퇴거시 원상복구를 요구 할 수 도 있으니 사진이나 동영상으로 증거를 남겨 놓고 임대인에게 고장난 부분 수리 요청하세요.
경제 / 부동산
23.04.24
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청약에 당첨되면 입주시 잔금 등 보통 어찌처리하시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 아파트는 계약금 10%, 중도금 60% 잔금은 30% 납부하나 건설사마다 다를 수 있습니다. 분양아파트는 입주시 등기설정이 되지 않아 담보대출을 이용 할 수 없기 때문에 모든 은행이 취급하지 않고 건설사와 협약된 은행지점에서 잔금대출을 진행하고 있습니다.입주 공고 ( 45일에서 60일 ) 후 중도금대출을 잔금대출로 전환해 대출을 실행합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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상가에 작은방 있음 주택수에 포함되는지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실제 주택인 경우 주택면적에 포함됩니다. 2022년부터 상가와 주택 겸용주택인 경우 주택부분만 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸 건물관리 많이 힘든가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.방이 18개면 매월 세입자가 입주와 퇴거를 반복하고 관리비정산등 신경 써야 하는 일이 많이 있으나 70대초반 부모님께서 관리 할 수 있을 것 같습니다. 가장 힘들고 계단을 오르락 내리락 하는 청소는 외부 업체에 위탁하면 비용은 발생하나 한결 수월하게 건물을 관리 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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