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부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전용면적은 발코니를 제외한 실제 거주에 필요한 공간을 말합니다. 현관 문 안쪽 거실과 주방, 방 화장실 등의 면적으로 보통 33평이라고 하면 전용면적은 25.8평정도입니다.계약서에 표기되는 면적은 전용면적을 기재하고요.
경제 / 부동산
23.04.24
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사무실도 계약갱신청구권이가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 계약갱신청구권은 2018년 10월 16일 이전 계약은 5년 그 후 계약은 10년 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 묵시적갱신도 1년 가능하고요.
경제 / 부동산
23.04.23
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예비신혼부부 전입신고 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.예비배우자 명의로 전세임대차계약을 하고 주택임대차신고를 합니다.신고시 세대주는 계약자 명의로 하고 그외 전입신고자는 세대원이나 동거인으로 표기 됩니다. 혼인신고 후에 세대주 변경을 하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.04.23
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신축아파트 잔금대출 금액은 얼마나 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양아파트는 계약금10% , 중도금40% ~ 60 % , 잔금 30% 안내문에 설명 되어 있습니다. 등기전에 대출을 하는경우 시행사, 건설사등과 협약된 은행에서만 잔금대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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예비신혼부부 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차계약을 하고 주택임대차신고를 인터넷, 주민센터방문해서 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다.전입신고를 하면 동거인으로 기재되고 혼인신고 후에는 세대주로 명의가능 하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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상가 임대료 관련 년에 몇% 올릴수 있나요? 임대료를 인상하면 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가사물실 보증금과 임대료를 동시에 5% 이내에서 증액할 수 있습니다.모든 상가건물 임대차에 해당되는 것은 아니고환산보증금을 넘는 상가임대차에는 적용하지 않는다고합니다.보증금 증액없이 월차임만 변동 된다면 계약서 다시 작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 될 것같습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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보증금 낮을때 월세미루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인의 계약해지가 가능한 경우는 임차인이 월세를 2회 이상 연체하면 임대차 해지를 할 수 있습니다. 월세를 연체하지 않았다면 1회 연체로 해지 사유는 되지 않을 수 있으나 약속한 날에 월세를 지불할 수 있도록 해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 월세 전환 적절한 비율이 어느정도인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주중인 주택에서 퇴ㅐ거를 하고 새로운 주택을 계약하나다면 전월세 상한제 적용되지않습니다. 보통 전세자금대출금리가 4% ~ 5%대 입니다. 월세전환율도 연 5~6% 정도로 전환하고 있습니다,1천에 월 5만원정도라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 만료 전 이사가려고 하는데 이 정도면 의사표시된걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.문자로 보면 다음세입자가 구해지지 않으면 임대인이 보증금반환을 할 수 없다는 내용인것 같네요. 임대인에게 다시 한번 문자로 세입자가 구해지지 않아도 9월에 퇴거 할테니 보증금 반환해 달라고다시 문자 보내세요. 통화는 녹취 해 놓고요.
경제 / 부동산
23.04.23
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1금융권 주택담보대출시 소요되는 기간이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 통상 매매 잔금일 1개월전에 은행에 신청합니다담보대출을 하면 잔금일날 은행 법무사가 등기이전에 필요한 서류를 확인하고 이상이 없으면은행에 전화해서 이체하라고 합니다. 매수자 계좌로 이체하기도 하지만 매도자 계좌로 직접 이체해 줍니다..
경제 / 부동산
23.04.23
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