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윌세 계약기간 일년 했는데 십개월 후 뺄려고 합니다 그럼 남은기간 계산은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 1년계약하고 만기전 계약해지 통지 했어도 만기시까지 월세는 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전전세를 놓는게 합법인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인과 임차인이 전세나 월세로 계약한 주택이나 상가에 임차인이 제3자와 계약하는 것을 전전세라 합니다.전차인(제3자)이 전대인에게 보증금을 돌려 받지 못하더라도 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수 없으니전전세 계약을 하기전에 장단점을 확인해보고 계약을 체결하길 바랍니다. 불법은 아니지만 임대인의 동의가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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복비 관련해서 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개보수 요율표는 공인중개사법 시행규칙에 규정 되어 있습니다거래내용, 거래금액, 상한요율 한도액이 정해져 있습니다.매매가가 2억미만이면 상한요율 1천분의 5 적용하면 1백만원 수수료이나 한도액이 80만원 입니다.2억이면 수수료는 80만원이고 부가세는 별도 입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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신축빌라 평수 구축빌라 평수 원래 다른가요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축빌라와 구축빌라 전용면적은 동일해도 구축빌라가 더 넓어보이는 것은 안목치수와 베란다 넓이차이 일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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23년 공시지가 는 몇월달에 갱신이되서 조회가되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시한 표준지 공시지가 기준으로 시장.군수.구청장이 산정한 단위 면적당 가격을 말합니다.공시지가 발표는 보통 4월 말에 발표하는데 2023년 공시일은 4월 28일 입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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생애최초 주택 구입 시 받을 수 있는 혜택은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입시 대출금액, 대출금리등에 받을 수 있는 혜택이 있습니다.생애최초 무주택 세대주이면 LTV, DTI 적용비율이 높아지고요.부동산 거래시 주의할점은 내부임장시 기본적인 체크사항(결로, 누수, 타일 파손등)이 있습니다.소유자와 신분증등 서류확인 건축물대장에 위반건축물 유무. 매매금액, 잔금일까지 하자에 대한 수리와 잔금일 이후 중대하자시 6개월 보장기간 기입, 세입자가 거주중이면 계약갱신청구권 사용여부등도 기재해야 합니다.세입자 거주중이면 매매잔금일 전까지 장기수선충당금은 매도자가 부담한다는 내용도 특약에 기재.기본적인 사항만 답변 드립니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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보유세를 올리면 월세가 올라가는데 인과관계가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보유세가 증가하면 다주택자는 영향을 받아 시장에 매물이 나올 수 있으나 취등록세 부담에 매수까지 진행은 어려울 수 있을 것으로 봅니다.보유세 증가는 월세가 증가하고 월차임액도 증가 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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아파트 월세로 들어가려 하는데, 소액임차인 최우선변제권 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최우선변제는 선순위 담보권자의 경매 신청전에 대항력을 갖추었다면 보증금증 일정액을 최우선 변제 받을 수 있는제도입니다. 7500만원 중 2500만원 이하는 우선 변제 받을 수 있으나 근저당권이 설정된 연도를 기준으로 최우선변제 금액을 산정합니다. 주택은 환산보증금으로 산정하지 않고 보증금액으로 산정합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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이번 청약 당첨후 전매제한이 모두다 해제되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권전메매 제한이 해제되었어도 실거주의무와 단기매매 양도소득세는 유지되고 있어 실제 거래가 활발하게형성되고 있지는 않는 상태입니다. 전매제한이 해제되면 당첨 후 분양권을 매도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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입주하기전에 전세를 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검이 완료 된 후 입주공고가 나면 부동산에 임대의뢰를 해 세입자를 찾아 계약을 진행하면 됩니다. 계약서 작성할 때 하자보수 방문하면 수리 및 교체할수 있도록 협조해 달라고 특약사항에 기재하세요.
경제 / 부동산
23.04.20
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