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세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 권리도 있습니다. 주택의 경우 2기분을 연체한 경우(계약기간 동안 2회를 연체), 임차 주택을 파손한 경우,전대한 경우. 임대인이 실제 거주하려는 경우도 갱신거절을 할 수 있습니다.계약만료 6개월에서 2개월전에 임차인에게 갱신거절 통지를 해야 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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시골집도 1가구로 포함 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득시기에 따라 농어촌주택이 주택수에 포함될 수도 있고 포함되지 않을 수도 있습니다. 일반주택 취득하고 공시지가 3억원이하 농어촌주택을 취득하면 주택수에서 제외될 수 도 있습니다. 주택 수에서 제외된다면 1주택자도 DTI 60% 적용하여 대출이 가능 할 수도 있으니주택수 산정여부에 대한 정확한 답변은 세무사와 상담 해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.13
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세입자 이사 후 청소 불이행시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가전제품이 옵션으로 있는 원룸인가요?만약 원룸이라면 매월 관리비를 납부했기 때문에 청소의무가 없다고 판단하고 퇴거를 했을 것 같습니다.세입자가 퇴거하기전에 확인하고 최소한의 청소는 요구하셔야 했는데 세입자가 이주한후에방역과 청소를 요구한다고 해도 응하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세보증금 반환일이 주말일땐??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 반환일이 주말인 경우에는 서로 협의해서 결정해야 합니다. 협의해서 1일전이나 다음 월요일에 하기도 하지만 반환일 전에 은행에 내방해서 주말에 계좌이체 할 수 있도록 한도액을 상향합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전입세대열람확인서는 가까운 동사무소로 가면되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입세대열람원은 이해관계인이라면 발급 받을 수 있습니다.전입세대열람원은 민원 24시에서 발급이 안되고 해당주소지 관할 주민센터에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세에서 월세로 이사하려는데 몇일정도 전에 알아보기 시작해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 현재 거주하고 있는 주택 다음세입자가 구해지지 않아도 만료일에 임대인이 보증금을 반환해 준다는 확답과 보증금일부(10%)를 반환해 주지 않으면 월세계약은 보류 해야 합니다.거주하고 있는 주택 다음세입자가 구해지면 이사날짜는 서로 협의해서 정하면 됩니다.질문자님이 이주하고자 하는 지역의 월세 시세와 계약하고 잔금일은 언제해야 하는지 대략적인내용만 확인하고 세입자가 구해지면 적극적으로 방을 구하면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세집 도어락 교체 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현관도어락 숫자들 눌림이 안된다면 수리비용이나 교체비용이 비슷해서 보통 교체하더군요.현관도어락은 기존임차인이 카드 ,터치기등을 소유하고 있을 수 있어서 새로 입주하면 교체를 하곤 합니다. 교체해 달라고 하면 이사갈 때 가져가고 기존 것 설치해 놓으라고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원룸 계약 후 구두계약으로 재계약 했다면 묵시적 갱신으로 인정이 안되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 퇴거 3개월 전에 계약해지 통지하면 임대인이 해지통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 계약은 소멸합니다. 묵시적갱신, 3개월 후, 재계약이면 3개월 후 계약해지 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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신축 아파트 몇달뒤에 입주하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트마다 옵션 내용이 다르니 입주전에 추가할 옵션 내용도 다를 수 있습니다.시스템에어컨, 아트월설치, 팬트리옵션, 붙박이장 ,발코니 확장등은 먼지, 소음 ,별도의 공사기간이 필요하지 않아 옵션 신청기간에 신청하는게 유리 할 수 있습니다. 줄눈,탄소코팅등은 시공하고 입주해도 되고요.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세자금대출로 원룸 구하려고 하는데 정책이 너무 헷갈립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 중기청대출은 개인은 연소득 3천5백만원 , 최대 1억원이내, 연금리 1.2로 만 19세 이상 만 34세이하 청년 무주택 세대주가 대상입니다. 최초 2년 계약 후 4회 연장 가능합니다.2. 청년전용 버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5천이하, 금리 1.5% ~ 2.1%, 19세 이상 만 34세이하 청년 무주택 세대주가 대상입니다. 최초 2년 계약 후 4회 연장 가능합니다.3. 카카오전세자금대출은 일반대출로 위의 전세자금 대출금리와 차이가 있으니 참고하세요. 소득금액증가, 이사하고자 하는 주택의 근저당권, 가압류등 제한물권이 있거나 신용이 하락하지 않으면 10년내에서 연장도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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