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전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 최소 3개월전에는 임대인에게 계약해지 통지 하시고 현재 거주하는 주택이계약이 되면 이사가고자 하는 주택 계약을 하세요.새로 입주하고자 하는 세입자가 있다면 2개월정도는 여유를 달라고 해야 본인의집도 구하기 쉬울 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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친척집으로 전입신고 하는 방법?!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 친척집으로 전입신고하려면 임대차계약서가 필요합니다. 임대차계약서 또는 무상임대차계약서 작성해서 인터넷으로 신고하거나 주민센터에서 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세 보증금 때문에 골치 아프네요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주하는 주택이 임대차계약만료전이면 임대인이 보증금을 지급해 주지 않을 겁니다.중기청대출은 잔금일에 임대인 계좌로 80% 이체 됩니다. 계약금과 중기청 포함85% 지급하고 15%는 현재 거주하는 곳 방이 계약이 되면 이주하거나 잔금을 지불하는게 어떨까요?15% 지급하지 못할 것 같으면 중기청 대출을 보류하거나 5% 계약금을 포기하거나 해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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반전세를 살고있는데요. 주인이
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년후 매도인의 임대사업자가 만료가 되서 매도를 하려고 하려는 것 같네요.만약 2년 후 임대인 및 직계가족이 거주한다면 임차인의 계약갱신청구권은 사용 할 수 없습니다
경제 / 부동산
23.04.09
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전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 불가인 경우는 오피스텔이 상업용인데주거용으로 임대하면 다주택자가 되서 거절 할 수도 있습니다.임대인이 2년거주 요건울 충족하가 위해 전입신고불가일 수도 있고요
경제 / 부동산
23.04.09
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임대 놓을때 주택담보대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 근저당권이 설정되어 있으면 대출이 안될 수도 있습니다.KB시세에서 전세나 월세 보증금액을 차감하고대출을 해 줍니다. 대출이 안 되거나 적은 금액입나다.
경제 / 부동산
23.04.09
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시골집 양도 세금 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님 명의로 등기되어 있는 주택을 자녀에게 증여하면 증여취득세와 증여세를 납부 할 수 있습니다. 증여세면제 한도는 성인자녀는 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원 입니다. 성인은 5천만원 초과분, 미성년자녀는 8천만원에 대한 증여세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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특례보금자리론 중도상환 수수료
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 3년이내에 상환하면 중도상환수수료가 있습니다.1금융권 2금융권 모두 3년이내에는 중도상환수수료가 있더군요.1년, 2년, 3년까지 중도상환수수율이 다르고 3년이 경과하면 중도상환수수료는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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집을 공동명의로 하면 좋은점과 안좋은점이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의로 등기하면 양도소득세, 종합소득세, 종합부동산세, 상속세 절감 효과가 있을 수 있습니다.단점이라면 종합부동산세 기준금액 하양조정, 세액공제 배제, 단독명의에서 공동명의로변경하면 증여취득록세 부담이 증가 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전전세 계약 후 디딤돌 대출 실행 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세는 세입자와 계약을 하는 것으로 계약만료일도 세입자 만료일과 동일하게 적용됩니다. 전전세는 임대인의 동의가 있어야 가능하고요. 동의없이 전전세를 놓게 되면 계약해지 사유이기도 하고요.임대인과 계약한 계약서가 있어야 전입신고가 가능합니다. 전입신고가 안되니 세대분리는 당연히 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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