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무주택 적용에 관련해 궁금한점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금 대출을 위해 서류제출을 할 때 매도가 안된 주택이 있다면 무주택 세대주가 아닙니다. 무주택자 혜택은 제외되나 전세자금대출은 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세 계약시 세대주와 계약자가 같아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 재계약서을 작성하지 않아도 임대차한 집에 세대원과 세대주가 전입신고되어 있다면 대항력을 인정하고 있습니다. 재계약서 작성하지 않아도 되고 작성해도 되나보증금이 증액되지 않았다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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특례보금자리 대출시 분양가 보다 낮은 가격기준으로 대출되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론대출액 산정은 분양가액이 9억원 이하여야 합니다. LTV 70%, DTI 60% 적용하여 대출금액이 산정 됩니다.분양가가보다 낮게 거랙가 되었다면 실제거래가액에서 금액 산정합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세계약에대해궁금해서요 2년이다되어가는데 다시갱신계약하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 최초 계약 2년 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권 사용하여 거주 할 수 있습니다. 4년 거주하는 동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회 사용 가능합니다.2년 더 거주한다고 해도 되고 만기전 임대인이 거절통지 의사가 없다면 묵시적갱신이 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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주택도시기금 대출진행시 오피스텔도 부동산재산으로 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용이면 무주택 세대주 요건이 안됩니다.일반업무영오피스텔 6억이면 순자산가액 5.06억원을 초과해서 대상이 안되고요.신혼부부전용 구입자금대출은 불가라고 보면 됩니다.일반 구입자금대출은 LTV 60% 적용합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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등기부에는 25평에 상당하는 m2으로 표기 되어 있고, 부동산에서는 34평이라고 하고 어떤것이 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서(등기부등본)에는 m2로 표시합니다.등기부등본에는 전용면적으로 표시합니다. 부동산에서 34평형이라고 하면 전용면적은 25평 입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산을 매도할 때 고려해야 할 세금은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매도하고 양도차익이 있다면 양도소득세와 지방소득세도 납부해야 합니다. 양도차익이 없어도 신고는 해야 하고요.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험 가입조건은 매매가 대비 전세가가 90%이하이면 가입이 가능 할 수 있습니다.전세기간이 1년이상이고 주택 및 주거용 오피스텔로 가입이 가능합니다.보증금 반환 청구를 하기 위해선 임차권등기명령이 등기부등본에 기재 되어 있어야 청구 할 수 있습니다.오랜시간이 소요됩니다. 가입했다고 무조건 지급해 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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집주인 명의자가 아닌 대리인과 협의해도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 부모님이 대리로 계약을 진행한다고 해도 임대인의 인적사항 및 연락처는기입하고 부모님이 대리로 계약한다는 사실은 명시하세요 임대 만료 후에도 거주 할 의사가 있다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.임대인의 부모님께 연장의사 없음을 통지해도 임대인에게 직접 통지하세요.구두로만 대리권이 있다고 하면 증명할 방법이 없습니다. 부모님이 위임장 및 인감증명서를 첨부하고 대리권이 증명이 되면 부모님께 통지해도 되고요.
경제 / 부동산
23.04.03
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배우자 신용불량상태입니다 매수시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 소득 제한은 없지만 신용정보는 확인합니다. 신용정보 조회에 배우자가 주택금융공사 채권이 있는 경우에는 취급불가라고 규정하고 있습니다. 특례보증은 불가라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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