전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
전세집을 들어온지 2달이 조금 지났습니다. 전세보증보험??이란게 있던데 꼭 가입해야 하는걸까요?? 어디선 가입해도 받을려면 조건이 까다롭다 라는 말도잇구요..굳이 가입하지말란말도있던데.. 안해도 되는걸까요?? 보험인데 못받으면 묻지도않고 우선 지급해야 하는거 아닌가요??
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
당연히 들으면 좋겠지만 말그대로 보험이기에 비용이 발생됩니다.
보증보험은 계약기간이 1년 즉 50%이상 남아 있어야 가입이 가능합니다.
아파트면서 보증금 비율이 매매가격대비 70%이내, 임대인의 신분이 확실하거나 직업이 명확하다면 피해를 입을 확률은 현저히 낮다고 볼수 있습니다.
선택은 임차인이 몫일듯 합니다.
불안한 마음대비 보험비용을 잘 따져보시고 결정 하길 바라겠습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차계약을 체결하고 만일의 사태에 임차주택이 경매를 당할경우에 임차보증금을 전액 반환 보장받지 못할 경우를 대비하여, 전세반환 보증보험가입을 하는 것입니다.
선순위채권이 주택가격의 60%이내이고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%(다가구주택의 경우 80%)이내이고, 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서, 계약후 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 가입 가능합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
전셋집에 대출상황이 대출금 + 총보증금이 주택매매시세의 70~80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매로 넘어갈 경우 대출금+총보증금 비중이 클 경우 유찰이 되어 경매가격이 낮게 시작한다면 상황에 따라 보증금을 배당받지 못 하거나 일부만 배당받을수도 있습니다.
그리고 임대인이 임차인의 전세자금을 다른 곳에 운용하여 전세 만료 시기에 임차인이 이사를 가야되는데 반환하지 못 하는 경우 임차인의 상황이 난처해질 수도 있습니다.
전세보증금이 적은 돈이 아니기때문에 만일의 경우를 대비하여 보증보험에 가입을 하여 계약종료일에 전세보증금을 돌려받지 못 한다면 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있어 임차인의 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
대출금+보증금이 주택매매시세의 80%가 넘어가면 보증보험가입이 어려울 수도 있습니다.
전세가가 매매가의 90%가 넘어가더라도 어려울 수도 있으면 이외 조건이 있기에 확인바랍니다.
보증기관마다 보증기한이 다릅니다.
주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF)
전세 계약 기간 1/2 지나기 전
서울보증(SGI)
계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세보증보험 가입조건은 매매가 대비 전세가가 90%이하이면 가입이 가능 할 수 있습니다.
전세기간이 1년이상이고 주택 및 주거용 오피스텔로 가입이 가능합니다.
보증금 반환 청구를 하기 위해선 임차권등기명령이 등기부등본에 기재 되어 있어야
청구 할 수 있습니다.
오랜시간이 소요됩니다. 가입했다고 무조건 지급해 주지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지
전세집을 들어온지 2달이 조금 지났습니다. 전세보증보험??이란게 있던데 꼭 가입해야 하는걸까요?? 어디선 가입해도 받을려면 조건이 까다롭다 라는 말도잇구요..굳이 가입하지말란말도있던데.. 안해도 되는걸까요?? 보험인데 못받으면 묻지도않고 우선 지급해야 하는거 아닌가요??
2. 답변내용
가. 현재 남은 계약기간을 고려할 때 보증보험을 가입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
나. 가입여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항이지만 현재 부동산 가격 하락국면인 점을 고려할 때 비용이 발생되더라도 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세보증보험은 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우에 청구가능한 보험입니다, 지금과 같은 부동산하락시기에는 보증금 보호를 위해 반드시 가입하시는게 좋습니다. 그리고 보험특성상 보험금 지급을 위해선는 그 절차나 과정은 정해져 있으며, 질문처럼 까다롭다 해서 못받지는 않으니 보증금 보호를 위해 가입하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보험을 꼭 가입해야 하는건 아니지만 보험은 가급적이면 가입하는게 요즘에는 좋은것 같습니다.
어디서 어떤일이 벌어질지 잘 모르니까요.
전세금 반환이 안됐을때 보험을 받을때까지 약 1달~2달 정도 걸립니다.
서류 준비하고 신청하고 확인하는데 시간이 그정도 걸리는 것 같네요.
전세금이 집의 시세대비 70%정도 보다 낮고 전입+확정일자 잘되어 있으며, 내가 1순위인 경우는 사실 가입 안하셔도 크게 무리는 없습니다.
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