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월세집 온수가 안나오는 경우에 제돈으로 수리해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 보일러는 통상 임대인이 수리하거나 교체 해주고 있습니다. 보일러가 노후화 되거나 보일러 용량이 작아서 온수가 안 나올 수 있으니 임대인과 협의하셔서 임대인이 직접 수리해주거나 질문자님이 수리하면 수리비 지불해 줄건지 임대인과 협의하세요.
경제 / 부동산
23.03.28
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특례보금자리론 한도가 오억인데 전부 다 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격이 9억원이하 대출한도는 최대 5억입니다.최대 5억까지는 가능하나 생애최초 LTV 80% 적용하면 4억이라고 볼 수 있습니다. 소득 제한은없습니다.DTI는 최대 60%. 소득대비 대출금액 상환비율을 적용하니 금액은 더 적어지는 것이고요.
경제 / 부동산
23.03.28
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아파트 구입시 주변 환경 중 어떤걸 고려해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 한다면 질문자님에게 생활패턴이 맞는 부분을 확인하셔야 할 것 같네요. 보유한 자산과 맞는지. 자녀교육. 직주근접을 따져보고 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1년동안 전입신고 안한 월세에 친구가 전입신고를 하려고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입다.월세임대차에 전입신고를 하려고 하면 임대차계약서가 있어야 전입신고가 가능합니다.질문자님이 세입자이고 전입신고를 하였다면 친구가 동거인으로 전입신고가 가능하진만질문자님도 전입신고가 안되어 있고 친구는 임대차계약서가 없어서 전입신고가 불가입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1군건설사 대단지아파트 대지권미등기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 준공완료되고 사용승인 이후에 전세대출이 가능합니다.대지권등기 및 소유권이전등기까지는 시간이 많이 소요되어 준공완료되고 사용승인 이후에는 전세자금대출이 가능합니다. 구청에 확인한다는 건 보존등기와 사용승인이 났는지 확인하고 대출진행하겠다는 의미일 겁니다. 만약 중도금대출을 받은 임대인일 수도 있으니 잔금일에 대출말소 하는거확인 하세요.
경제 / 부동산
23.03.28
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[상속 부동산 셀프 등기] 공동명의에서 단독명의로 소유권 이전
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속재산분할협의서 작성을 할 때 반드시 명시되어야 할 내용을 기재하여야 합니다.1 . 상속개시일 및 피상속인 특정, 상속재산과 협의 내용 정확하게 표기. 공동상속인들이 이름, 주민번호, 주소자필 작성과 인감 닐인 , 협의일자 표시2. 취등록세 신고 납부 취득세 신고서, 상속재산분할협의서, 피상속인 기본증명서(상세), 가족관계증명서(상세)3. 국민주택채권매입 상속지분만큼 매입 4. 상속등기신청시에는 수입인지는 구입하지 않아도 된다고 합니다. 등기신청수수료(등기접수비용)영수증 발급해 줍니다. 5. 상속등기가 완료되면 상속세 신고도 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세 계약종료후 벽지비용을 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임차인분이 판단했을 때 손상이 조금 있다고 하면 임대인 입장에서는 손상부분이 많다고 할 수 있습니다.애완동물 사육으로 인한 벽지 손상과 냄새로 인한 청소비 청구인가요? 임대인의 청소비 및 도배시공비용이 많다고 판단되면 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.28
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아파트 대출이 있는상태에서 명의 변경 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.남편 명의 주택에서 부인 명의로 소유권 이전한다면 6억이 초과하는 부분은 증여세 납부하고 증여취득세 납부해야 합니다.주택담보대출 승계는 불가이고 부인명의로 주택담보대출을 다시 받아야 할 겁니다.금리도 변동이 있고요.
경제 / 부동산
23.03.28
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세입자분이 월세를 카드납부한다는데 어떻게 결제 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세를 카드로 지불할 수 있는데 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대계약서 작성할 때 임대인의 계좌번호 핸드폰번호 기재하면 됩니다. 월세 받는날에 임대인계좌로 카드사에서 월세 입금해 주니 세이자가 월세를 연체하는 일은 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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임차인이 전세금대출을 요구할때 임대인은 불이익은 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 소득과 신용으로 전세자금대출 받고 잔금일에 임대인 계좌로 전세잔금이 입금됩니다.전세계약서 외에 다른서류에도 도장이 필요하다고 하나요?전세대출은행에서 임대인에게 확인전화는 할 수 있습니다.전세금액, 계약기간, 세입자성명등을 질문해서 계약의 진의여부를 확인합니다.세입자가 퇴거 할 때 보증금반환을 세입작에게 하는지 은행으로 하는지 확인하는 불편은 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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