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특례보금자리론 신청시 전입세대 연람원은 왜 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입세대열람원은 매수하고자 하는 주택의 세대원 전입신고를 확인하기 위해서 제출하라고 하는 겁니다.대출가능금액에서 세입자 보증금액을 공제하고 대출해 주는데 보증금만큼 대출이 줄어드는 것이고요.
경제 / 부동산
23.03.27
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가족간 부동산 거래시 세제 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의이면 부 취득세는 비조정지역인경우3.5% 증여취득세를 납부해야 합니다.10년이내에 증여한금액이 6억이하이면 증여세는 없지만 증여취득세 3.5%는 납부해야 합니다.부부간 매매로 진행한다면 실질적으로 지불한 금액이 증빙이 되어야 매매로 인정해 줄 수 있습니다.부동산거래관리시스템에서 매매실거래가 신고하고 ,취등록세 납부하고, 등기하면 거래는 완료 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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양도세관련해서 궁금한게있어 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세 기본세율은 6% ~45%로 적용 됩니다.2주택자가 1년미만 보유한 주택을 매도 한다면 70% 양도세율이 적용 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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신용카드가 발급안되는사람이 부동산살때 이자가 높나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.과거 신용불량자였다가 신용이 회복되었어도 기록은 남아 있습니다. 주택담보대출은 주택을 담보로 대출해 주지만 신용상태, 소득수준도 심사해서 대출해 줍니다. 대출이 안 될 수도 있고, 필요한 금액보다 대출금액이 적을 수 있습니다. 은행에 확인해 보는게정확하고 빠른 답변을 들을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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공동주택 공시가격 하락함에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 매년 1월 1일산정하는데 다음해 공시가격이 산정되기 전까지 변동이 없습니다.종합부동산세, 재산세, 건강보험료, 기초연금을 산정하는 기초자료로 사용합니다.공시가격이 하락하면 세금이 낮아지는 효과를 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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구두로 월세 계약을 연장 했는데 동사무소 가서 다시 확정일자 받아야 보증금 보호가 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 증액되지 않았다면 계약서를 작성하지 않아도 되고 계약서를 작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 직방, 다방에 직접 광고 하셔도 됩니다.직방이나 다방에서 집을 보러 온다고 하면 비번을 알려 줄 수 없으니 두사람중 1인이 보여주거나, 지인에게부탁하거나, 보여줄 수 있는 시간을 정해서 보여 줘야 하는 불편이 있을 수 있습니다. 계약서 작성하려면 중개사의 도움이 필요할 수 있고요.법적인 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 계약해지하고 이주하는 경우 임차인은 양쪽 중개수수료를 지불하는 것이 아니고 세입자님의중개수수료를만 지불하면 됩니다..
경제 / 부동산
23.03.27
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디딤돌전세 생애최초 내집마련 디딤돌대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금디딤돌대출이 있어서 생애 최초 대출이 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되어 부적격심사가 될 수 도 있습니다.만 30세 미만 단독세대주도 신청에 제한이 따르고요.생애최초 매매 잔금일에 전세자금대출을 상환하는 조건으로 대출이 가능 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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다주택자는 주택담보대출 을 받을수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 주택담보대출이 완화 된 내용은 임차보증금 반환목적 제한이 완화 되었습니다.임대사업자인 경우 비규제지역 LTV60%, RTI(임대업이자상환비율)40 % 적용합니다.분양권상태면 집단중도금대출이 되어 있을 것 같은데 해당은행에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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