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다주택자는 주택담보대출 을 받을수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 주택담보대출이 완화 된 내용은 임차보증금 반환목적 제한이 완화 되었습니다.임대사업자인 경우 비규제지역 LTV60%, RTI(임대업이자상환비율)40 % 적용합니다.분양권상태면 집단중도금대출이 되어 있을 것 같은데 해당은행에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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월세로 거주중에 월세를 보증금으로 깍고싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세보증금에서 매월 월세로 전환대 달라고 할 수는 있습니다. 임차인이 요구했을 때 임대인이 동의한다면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부모님집에 제가 세대주로 전입가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 집으로 전입신고 하려고 하면 임대차계약서를 작성하거나 무상임대계약서를 작성하여 전입신고를 하시는게 좋을 것 같네요. 전세나 월세계약서를 작성하고 실질적으로 금전거래가 오가면 나중에 발생 할 수있는 세금문제 발생시 증빙서류가 될 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 부동산은 통하지 않고 직접 계약해도 효력은 같습니다.계약하기전에 거주 할 주택 육안 ,구두질문 등을 해서 내부상태를 확인합니다. 등기부등본과 신분증을 확인하고 계약서 작성하고 계약일에 주택임대차거래신고를 하거나주민자치센터에서 확정일자 받고 잔금이나 입주하는 날 전입신고를 해서 보증금에 대한 대항력을 갖추세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약시 집주인이 저당이 많이 잡혀 있다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근저당권설정액이 공시지가에 비율을 곱한 금액보다 많으면 전세금 반환 보증 보험가입이 거절 될 겁니다.계약서에 잔금일에 근저당권 전액 말소하고 담보대출을 받으려면 세입자의 동의를 구해야 한다는 조항은 반드시 기입해야 합니다.또한 잔금을 지불하지 말고 번거롭지만 잔금을 들고 임대인과 부동산을 통해서 계약했다면 부동산이라동행해서 근저당권말소신청까지 확인하세요.세입자가 확정일자와 전입신고를 하면 은행에서 대출을 받는다고 해도 전세보증금액을 공제하고대출해 주기는 하지만 대출에 동의는 하지 않는게 안전합니다.만약 대출이 되면 다음에 세입자가 전세계약하려고 할까요.
경제 / 부동산
23.03.26
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원룸전세5년째묵시적연장으로 살고있는데요. 올12월에 이사예정인데 3개월전에 이야기하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었다면 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약 해지효력이 생깁니다.관리인이 임대인의 위임을 받았다면 가능 할 수 있습니다.관리인에게 임대인 전화번호 물어보고 통지하겠다고 하고 만약 알려 주지 않는다면 계약서상임대인 주소지로 내용증명을 보내 보세요.
경제 / 부동산
23.03.26
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본인명의의 아파트를 지인에게 무상으로 전세를 주려는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무상임대계약서를 작성해 전입신고 하고 거주하면 되는데요.만약 2억짜리 전세계약서 작성하고 전입신고, 확정일자 받고 거주까지 하는 지인이 2억원에 대한 보증금을 주장 할 수 도 있는데 왜 전세계약서를 작성해야 하는 건가요?
경제 / 부동산
23.03.26
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사정상 단기 월세로 살다가 이사가는 상황인데 최소 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세계약에 대한 최소 기간은 정해져 있지 않습니다.임대인과 임차인이 서로 협의해서 기간을 정하고 계약하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 잔금일 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성은 4월1일에 하고 잔금은 4월 20일 이어도 됩니다. 전입신고는 새로운 주소지로 이사 한 날 부터 14일이내에 하지 않은면 5만원의 과태료를 납부 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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빌라에 전세로 들어가려고합니다~전세권설정등기는 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약을 하면 전입신고, 확정일자 받고 거주하면대항력이 생기고 경매시 최우선변제를 받을 수도있습니다. 전세권등기는 등기부등본에 본인이 세입자라고 표시하는 것입니다. 임대인의 동의가 있어야 하고요.전세권설정비용은 임차인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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