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아파트 매매후에 수선비용에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금하기 전 하자라면 매도자가 수리비용을 지불해야 할 것으로 보입니다. 세입자가 입주하지 않고 매수자가 입주하여도 하자 발생이 확인되었다면 매수자도 수리를 요청했을 거고요.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 월세 복비에관한 추가적인 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5월 3일 계약만료일까지 거주하고 이주한다면 임대인이 부동산 중개수수료를 요구하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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내집마련디딤돌대출 생애최초 받으려 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련디딤돌대출 대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 구입자는 연소득 7천만원 이하 )무주택세대주는 신청 가능합니다.대출한도는 생애최초 일반인은 3억원이내 LTV 80%, DTI 60% 이내에서 가능하고요.본인의 연소득과 매수하고자 하는 주택의 평가액과 지역별로 면적제한이 있으니 은행에서 상담 받아보면 대출가능금액을 확인 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 12월 10일 이전 임대차계약은 만기일 1개월전까지,2020년 12월 10일 이후 임대차계약은 만기일 2개월 전까지갱신거절통지나 계약 조건 변경을 하지 않으면 갱신하지 않는다는 통지를 하지 않으면 전임대차와 동일한 조건으로 임대한 것으로 봅니다. 임차인은 계약 만기 1개월 전까지 갱신여부를 통지하면 되고요.다시 한번 세입자에게 통화와 문자로 갱신여부 확인하세요. 임차인이 답변을 미루고 있는 건 이사갈 집을 알아보고 있거나 현재 거주하는 곳과 다른 임차할 물건의시세를 파악중일 거라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 입주후 애완동물 키우는걸 알았는데 해지사유 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특약사항인 애완동물 사육금지 조항을 위반한 세입자와의 계약해지는 가능합니다.내부에 애완동물, 애완동물 사육에 필요한 물품, 주위 세입자의 민원제기등 애완동물을 사육하고 있다는 증거는 확보하셔야 합니다. 증거를 확보하고 임차인에게 계약사항 준수를 요구했는데도 거부한다면 특약사항 위반을 이유로 임대차계약해지 한다고 내용증명 보내세요. 임차인이 내용증명을 받고 난 후에도 애완동물을 사육한다면 법적인절차로 해결해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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공유로된 토지를 매매하려고하는데 계약서쓸때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의인이 다수인 토지매매는 공동명의인 전부가 서명하거나 날인해야 합니다. 공동명의인중 1인이이라도 불참한자는 대리인을 내세울 수도 있습니다.명의인 위임장, 인감증명서, 신분증이나 복사본을 첨부하여 대리계약 하면 매매계약서를 작성 할 수 있습니다. 위임장에 매매에 관한 권한의 범위를 기입해야 하고요.인감증명서는 대리 발급은 안되고 본인이 발급해서 첨부해 줘야 합니다.공동명의인과 대리서류가 있는 대리인이 매매계약을 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 입주자 대표회의 구성과 고유번호증은 무슨 관계인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주자대표회의는 4명이상 동별세대수에 비례하여 관리규약으로 정한 선거구에 따라선출된 대표자(동대표)로 구성합니다.화장 1명, 감사2명이상, 이사 1명을 임원으로 두어야 하는 규정에따라 구성해야 하고요.고유번호증이란 비영리법인인 입주자대표가 금융기관에서 단체명의의 통장개설이 가능하도록 세무서에서 등록해 주는 제도입니다.대표회의 회장이 변경될때마다 발급하지 않고 대표자를 변경 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주자대표회의 공동주택관리법에 입주자대표회의가 규정되어 있습니다.4명이상 동별세대수에 비례하여 관리규약으로 정한 선거구에 따라선출된 대표자(동대표)로 구성합니다.화장 1명, 감사2명이상, 이사 1명을 임원으로 두어야 하는 규정에따라 구성해야 하고요.회장: 입주자대표회의를 대표이사: 회장 보좌 관리규약에 따라 직무대행가능.이사: 관리비, 사용료, 장기수선충당금등의 부과 징수,지출 보관 등 회계관계업무와 관리업무 전반에 대하여 업무 감사. 감사보고서를 작성하여 입주자대표회의와 관리주체에 제출하고 동별게시판에 공개하는 역활을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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지자체나 시도마다 공공분양 청약기준이 다른 것은 어째서일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공분양은 신혼부부, 무주택서민, 다자녀가구, 노부모 부양자등 정책적인 배려와 지원이 필요한계층이 주택마련을 할수 있도록 지원하기 위한 제도입니다.나이, 소득, 가구원수등이 다른니 그에 맞는 주택을 공급하고 분양 받을 수 있게 하기위해 기준이 다르다고할 수 있습니다. 면적도 국민주택규모이하만 가능하고요.(85m2이하)
경제 / 부동산
23.03.24
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근린 생활시설 1종, 2종의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설로 주택가 주변에 있는 건축물 용도의 시설을 일컫는 건축법상 용어 입니다.1종은 소매점, 제과점, 미용실, 의원, 휴게음식점, 카페, 편의점,부동산사무소등이 1종근생시설에 포함되고2종은 학원, 독서실, 단단주점, 노래연습장, 교회, 성당 대형 제과점, 일반음식점등이 영업할 수 있는 곳입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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