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아파트 재건축시 저층과 고층의 차이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축우 추진되면 저층과 고층의 차이가 없어 동.호수 배정 방식을 두고 조합원들의 갈등이심합니다. 저층인 경우에는 조합원들에게 층수 프리미엄이 가능하지만 고층인 경우에는일반분양이 없거나 적어 고층 조합원들의 동의가 쉽지가 않습니다.무작위 추첨방식에서 층별 동별 등급을 정하고 동.호수를 배정하거나 감정평가액에 따랄 층수를 선택하거나 기존층수에 일정비율을 곱하거나 층수를 더해 배정하는등 조합원의 불만을 최소화 하려고 하지만 갈등이 완전히 사라진 건 아니라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 재산세 관련해서 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일 현재 토지와 건물등을 사실상 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다.만약 기존의 주택을 처분하지 않은 상태에서 새로운 아파트로 입주하게 된다면, 기존주택과입주아파트 모두 재산세 과세대상이 됩니다.건물 : 매년 7월 16일부터 7월31일 까지 납부토지 매년 9월 16일부터 9월60일까지 납부건물 매년 7월 16일부텅7월31일 까지 납부
경제 / 부동산
23.03.23
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세입자 있는 상태에서 아파트 매도시 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 매도하고 매수자가 입주하고자 한다면 기존세입자 계약만료 6개월전에는 소유권 등기이전이 되어야 입주 가능합니다.세입자에게 매도한다는 의사를 전달하고 협조를 부탁한다고 하세요. 세입자의 협조가 없으면 내부를 볼 수 없어 매도하는데 어려울 수 도 있습니다.세입자가 내부를 보여 줄 의무는 없으니까요.
경제 / 부동산
23.03.23
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경기도 수원시 하동광교 지역이 조정대상지역인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 서울, 과천 성남(분당, 수정) 하남, 광명을 제외한 전국의 투기 과열지구 및 조정대상지역이2022년 11월 14일 부터 해제되었습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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민영주택과 지주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 토지와 건축물 소유자들이 소유권을 유지한채 건축물을 철거하고 신축한 아파트에 입주하거나조합원 입주권을 자유롭게 매도, 매수 할 수 있습니다. 지역주택조합은 아파트건설 대지의 80%이상 토지사용 승낙서를 확보하여 조합설립인가를 신청하고 조합원을 모집하여 조합원이 납부한 대금으로 토지와 건축물을 95%이상 매수하여사업을 추진합니다. 착공을 하려면 토지100%를 확보하여야 하고요. 조합원입주권은 일반인이 자유롭게 매도 매수 할 수 없고 지역주택조합에서만 가능하고요.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산은 상승기 하락기에 국토교통부 실거래가 공개시스템에 거래신고된 금액과 kb시세 를 기준으로 활용하고 있습니다.활용은 하지만 매도자나 매수자가 제시한 금액이 차이가 많이 나는 경우 금액을 조율해서 거래를 성사시키고요. 상승세는 매도자가 제시한 금액, 하락세는 매수자가 제시한 금액에 근접해서협의가 되고 계약이 성사되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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은퇴자가 아파트 잔금 담보대출 신청할때 궁금증 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주기간 동안 단지내에 법무사가 상주하고 있으니 잔금납부할 때 공동명의 신청하시면 편리하게 등기할 수 있습니다. 2027년8월 입주면 입주공고가 나면 중도금 대출은행에 잔금대출 신청하면서공동으로 명의한다고 고지하면 준비할 서류 안내해 줍니다.공동명의는 다주택자에게 유리합니다. 4년 후 후라면 시간이 많이 남아 있으니 그 때에 고민하셔도 늦지 않을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.23
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이럴 경우에 전세 계약이 가능한건지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하였고 임대인이 동의했다면 계약서를 작성하지 않아도 계약의 효력은 있다고 볼 수 있습니다.보증금액 변동이 없고 월세만 지급하기로 하였다면 확정일자 받지 않아도 되니 기다려 보세요.기다려도 세입자에게는 불리한 상황이 아닌 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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신규분양아파트 법무사통해서 등기하는데 신탁등기말소변경 비용 입주민이 내는거 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.시공사에서 공사비를 위해 대출한 금액이기도 하지만 매수자, 분양자들 중도금을 납부하기위한 대출이기도 합니다. 매수자 입주민이 부담하고요. 일반시중은행 말소등기는 건당 5만원 ~ 7만원정도 비용을 지불합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매나 임대차 모두 계약금, 중도금, 잔금을 계좌이체 합니다.계좌로 이체하기전 등기부등본, 특약에 기입된 내용 확인하고 이체하면 영수증을 받지 않아도 증거로 활용 할 수 도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.23
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