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세입자가 월세 및 관리부 미납시 대처방법 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세미납으로 인한 계약해지 내용증명을 보내고 명도소송을 해도 6개월이상 소요 될겁니다.시간이 지나면 월세 미납액 관리비 소송비를 합하면 보증금으로는 부족하니 명도소송은 빠를수록 경제적 손실이 적을것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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주택가의 재건축은 어떻게 이루어 지는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 재개발은 개별주택에 대한 감정가를 바탕으로 산정합니다. 조합, 지차체, 건설사또는 시공사가 선정한 감정평가사가 토지는 개별공시지가에 일정비율을 곱하고 건물은 자재종류, 연식, 입지조건, 가구수을 조사하여 일정비율을 곱한 금액으로 산정합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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권리금 보증금 월세에 대한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금 영업권리금이 바닥권리금 있는데 현장에서는 권리금개념은 전부 합한 금액으로 계약하기도 합니다. 특약과 별지에 자세한 내용을 기입하고요. 권리금은 현재 영업을 하고 있는 세입자에게 지불하고 계약을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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위장전입 등으로 청약에 당첨된 경우 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부정한 방법으로 당첨이 되고 취소되면 당첨자격상실과 최장 10뇬 ,5년, 3년, 1년 재당첨이제한 될수도 있고 벌금이나 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.부주의, 고의로 인해 제약을 받는 일이 없도록 청약할 때 꼼꼼히 살펴 보세요.
경제 / 부동산
23.03.22
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집주인분과 전화통화할때 녹취해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.제3자의 통화녹취는 불법이나 상대방에게 고지하지 않아도 본인이 통화하고 녹음한 내용은 불법이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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관계 없는 사람이 등기 정리를 할 수 있는 방법이 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세입자가 퇴거신고를 하지 않으면 전입신고가 불가일 수도 있습니다.전임차인의 주민등록말소나 거주불명신청을 임대인이 할 수 있습니다.현임차인은 일단 확정일자를 받아 놓으세요.
경제 / 부동산
23.03.22
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임차인이 계약만료 2개월전 계약서 다시 쓰자고 하니 12월에 나간다고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태라면 임차인이 계약해지통지를 하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생됩니다. 묵시적갱신을 주장하고 거주를 하려고 하는 것 같네요. 임대인도 계약만료 1개월 전에는 계약해 통지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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원룸 월세가 비싸 임대아파트 알아본 도중에 공고가 떠서?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최소 2개월전에는 통지해야 합니다. 임대아파트 입주선정되고 보통 45일 ~60일 사이에 입주하더군요. 7월 14일 입주하려면 5월 13일에는 임대인에게 통지해야 하겠네요.
경제 / 부동산
23.03.22
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조합원 신축분양아파트 소유권이전등기 기간이 궁굼합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 소유권등기까지 시간이 많이 소요됩니다. 재개발 조합원들이 가지고 있던 토지의 지분을 합필하고 전용면적 비율로 대지권을 설정해야하고 조합원 개인들의 사정에 의한 제한물권의 종류도 다른 사항들을 말소등기하는 시간이 상당기간필요로 합니다. 보통 1년정도 소요되는데 1년이상 소요되는 단지 많이 있습니다. 독촉한다고 빠르게 진행되는 건아니더군요.
경제 / 부동산
23.03.22
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단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기 월세도 가능하지만 실제로 계약서 작성하기는 힘들더군요.전입신고는 안하는 세입자가 대부분이고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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