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월세집 중도퇴실할 때 다음 세입자?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 도래전에 세입자가 이주하는 경우에는 다음 세입자가 구해지면 보증금을 반환 받고 퇴거를 하는게 일반적입니다.통상 임대차조건이 월세에서 전세로 변경되면 임대인이 일정기간 월세를 (3개월) 받고보증금을 반환해 줍니다. 임대인에게 기존 월세로 다음 세입자를 구하고 이주하겠다고 하거나3개월정도 월세를 주고 이주하겠다고 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.18
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빌라는 왜 감가상각이 클까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 환금성이 떨어지고 분양초기에 분양받는 경우 시세보다 비싸게 분양 받을 수 있고 주차공간이 적거나 앞뒤로 주차를 해야하거나, 건물전체에 대해 관리가 잘 되지 않거나 시세파악이 어려운 단점들이 작용해서 가격상승폭이 크지 않을 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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전입신고 14일 지날시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고는 14일 이내에 거주지 주민차치센터나 정부 24 홈페이지에서 가능합니다.14일 이내 하지 않으면 5만원 과태료가 있고요.대항력을 유지하기 위해서라도 임대차라면 전입신고와 확정일자를 빠른시일내에 받기를 권합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료가 도래하기 전에 계약해지로 보증금을 반환받기는 어렵다고 볼 수 있습니다.현세입자가 새로운 임차인을 구하거나, 아니면 임대인과 협의하여 보증금을 반환받아야 할 것 같네요. 임대인이 동의하지 않고 보증금 반환하지 않아도 책임은 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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생애 첫 주택 구입시 대출한도는 주택가격의 몇퍼센트까지 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출 종류에 따라 금리 및 대출 한도가 다릅니다.특례보금자리론(한국주택금융공사) 9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원 (LTV최대 70%, DTI 최대 60%) 신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금) 부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자 대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약시 대리인이 계약해도 됩니다.1. 매도자 대리인이 매매계약을 체결하려면위임장( 부동산의 매도 행위 일체에 관한 권한을 위임한다는 내용이 명시되어 있을 것)인감증명서 (본인 발급, 대리인이 발급X), 용도란에 부동산 매매 계약용으로 최근 발급한 것위임자 인감도장, 위임자 신분증 ,위임자 통장사본, 등기권리증 준비대리인은 신분증, 도장 준비2. 매수자 대리인이 매매계약을 체결하려면 신분증 도장, 대리인 신분증.계약금 준비 매도대리인, 중개업자 매수 대리인 계약서 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약이 암묵적 갱신되어도 계약서는 작성하지 않아도 되고 기간은 2년으로 본다라고규정되어 있습니다. 부동산에서 계약서 작성하지 않아도 효력에는 변동이 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전세자금대출 받으려고 하는데 이자상환방식은 어떤게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 최초 2년 계약하고 만기일시상환이 일반적입니다. 연장계약할 때 금리를 낮추고싶다면 대출원금의 10%를 상환하면 우대금리를 받을 수 있으나 상환없이 연장하면 금리가 올라가고요.대출기간은 2년씩 연장하고 연장 할 때마다 계약서 재작성해서 은행에 제출하라고 합니다.연장할 때마다 서류 제출요구합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 연장을 안할때 몇개월전에 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차 연장을 원하지 않는 경우에는 계약종료 2개월전까지는 통지를 하여야 합니다.임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약이 종료되고요. 임대인은 다음 세입자계약과는 상관없이 보증금을 반환해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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공공지원 민간임대주택은 인터넷은행에서 전세대출 못받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공지원 민간임대 주택도 일반은행 대출이 가능하다고 합니다.만약 임대 주택이 주택금융공사 집단 전세보증상품에 가입이 되어 있다면 한도를 높게 대출이 가능하니 확인해 보세요. 금리도 일반은행보다는 저렴하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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