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오래된 집에 접지공사가 안되어 있따고 자꾸 누전이 된다고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 고객분들 중 누전이 되는 경우 분전반(누전차단기) 교체작업을 1차로 진행하더군요.분전반을 교체하면 누전이 되는 일은 거의 없었고요. 베란다 전등, 외부에 있는 보일러실 콘센트등이 누전 원인일 수 있고요.전기공사업자분이 외부 전봇대는 누전에는 영향을 미치지 않는다고 하더군요.안전을 위해 전기공사업을 전문으로 하는 분께 견적을 받아 공사를 진행해 보셔야 할 것 같네요.부동산에서는 전기공사업자분을 연결만 해 드렸고 전문 분야도 아니라서 금액은 알 수가 없네요.
경제 / 부동산
23.03.14
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전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 만료전 임대인이 이주를 요구했더라도 임차인이 동의하지 않고 만기일까지거주를 할 수 있습니다.임대인이 이사비용 및 위약금을 지불한다고 하는 건 임대인이 원하는 날짜까지 이주하는 조건일 겁니다. 임대인이 요구하는 이사날까지 이사를 하지 못할 경우에는 이사비용 및 위로금액을 낮추려고 할 겁니다.이사비용은 세금신고하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다. 임대인조건에 동의하고 이주한다면 보증금 + 이사비용 + 위로금을 받고 이주하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 재개발이 아닌 재건축으로 진행합니다.통상 30년이상 되어야 재건축 조건을 갖추게 되는데, 중요한 건 입주민 동의가 있어야재건축을 추진 할 수 있습니다. 재건축은 입지, 환경도 고려대상이나, 가장 중요한 건 사업성입니다.용적률, 대지지분, 세대수에 따라 추가분담금액이 차이가 있을 수 있고요.사업성이 없다면 수주하려는 건설사가 없거나 재건축 진행이 어렵다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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임대사업자 등록후 임대료 인상은 얼마나 가능하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업등록자는 임대료 인상률이5%로 제한합니다. 사업자등록을 하지 않고 1년 계약한 원룸도 임차인이 2년을 주장하면 2년을 인정해 주어야 합니다. 계약기간내에도 월차임 인상은 연 5%내에서 가능합니다. 인상하고 1년이 경과하기 전에 다시 인상하는 것은 안되고요.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.후분양보단 선분양이 이뤄지고 있는 분양제도 입니다. 건축공정이 80%이상 진행된 상태에서 분양을 실시 할 수 있어 건축물을 직접 확인한 후 분양하는 제도이나, 건설사의 이자비용 증가, 분양가 상승, 짧은 기간내 잔금 납부 해야 하는 분양자의 자금 부담이 있습니다. 자금 문제가 후분양을 하지 못하게 하는 현실이 되고 있다고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.14
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개별공시지가는 언제 공고되는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매년 1월 1일 기준으로 표준지 공시지가를 산정합니다. 표준지 공시지가는 개별공시지가의 기준이 됩니다.의견제출기간 2023년 3.24 ~ 4.12 이 지나고 2023년 4월 29일 게시 됩니다.개별공시지가 대비 실거래가 비율은 지역마다 다릅니다. 실거래가와 개별공시지가 차이가 커서정부에서 공시지가 비율 현실화를 추진하는 것이기도 하고요.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 관련 제도 중, 전세보증금 대출금리와 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출금리는 대출자, 대출종류, 운용주체에 따라 대출금리가 차이가 있습니다버팀목 전세자금대출, 청년전용 전세자금대출 신혼부부 전세자금 대출, 일반시중은행 전세자금대출 일반시중은행 전세자금대출이 금리가 더 높으면서 대출가능액도 높습니다.일반적인 대출금리는 매월 공시되는 COFIX금리를 기준으로 기준금리 + 가산금리를 더해 정해집니다.은행 자체 전세자금 대출 보다는 주택도시기금을 통한 전세대출금리가 낮습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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LTV DSR DTI에 대해 쉽게 설명 부탁 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV : 담보가치에 대한 대출취급 가능금액의 비율. 비규제지역 LTV가 70%라면 주택 실거래가대비 70%만 대출가능한 금액이 되는 것입니다.DTI (총부채상환비율) : 대출상환액(원금과 이자)이 내 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한하는 비율. 담보가치가 높아도 내 소득이 충분하지 않다면 대출액이 적어진다고 보면 될 것 같습니다. 상환기간이 길면 길수록 DTI비율은 낮아지는 것이고요.DSR(총부채상환비율) 담보대출외 신용대출 ,카드론 등 총 대출 상환액이 내 연소득에서 차지하는 비율을 말합니다. 소득이 높고 다른 대출이 없다면 더 많은 담보대출이 가능해진다고 보면 될겁니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간중이라도 월차임 증액은 가능합니다. 증액이 가능해도 조건이 있습니다. 월차임을 증액하고 증액한 날로부터 1년이 지나야 가능하고 월차임을 연 5% 이상 인상 할 수없습니다. 금액을 계산해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트가압류상태에서 담보대출가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 가압류가 되어 있는 상태에서는 부동산담보대출은 불가능 합니다. 은행 담보대출이 실행되어 가압류금액을 상환해도 가압류말소는 최소 7일에서 10일이상 소요되은행대출금리가 후순위가 됩니다. 대출할 방법이 있는지 은행에 확인해 보았는데 대출 불가라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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