전문가 프로필

답변 내역

갭투자할때 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있으면 임차인도 전세자금대출 받는게 불가능하고 전세보증보험 가입도 안 되 전세임차를 원하는 임차인은 근저당권이 설정되어 있으면 계약을 하지 않으려고 합니다전세입자가 거주중인 아파트를 매수하면 담보대출도 불가능하다고 보셔야 하고요.실거래가가 하락하고 있는 상황에서는 근저당권이 있으면 전세계약은 안된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

오래된 집에 접지공사가 안되어 있따고 자꾸 누전이 된다고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 고객분들 중 누전이 되는 경우 분전반(누전차단기) 교체작업을 1차로 진행하더군요.분전반을 교체하면 누전이 되는 일은 거의 없었고요. 베란다 전등, 외부에 있는 보일러실 콘센트등이 누전 원인일 수 있고요.전기공사업자분이 외부 전봇대는 누전에는 영향을 미치지 않는다고 하더군요.안전을 위해 전기공사업을 전문으로 하는 분께 견적을 받아 공사를 진행해 보셔야 할 것 같네요.부동산에서는 전기공사업자분을 연결만 해 드렸고 전문 분야도 아니라서 금액은 알 수가 없네요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 만료전 임대인이 이주를 요구했더라도 임차인이 동의하지 않고 만기일까지거주를 할 수 있습니다.임대인이 이사비용 및 위약금을 지불한다고 하는 건 임대인이 원하는 날짜까지 이주하는 조건일 겁니다. 임대인이 요구하는 이사날까지 이사를 하지 못할 경우에는 이사비용 및 위로금액을 낮추려고 할 겁니다.이사비용은 세금신고하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다. 임대인조건에 동의하고 이주한다면 보증금 + 이사비용 + 위로금을 받고 이주하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 재개발이 아닌 재건축으로 진행합니다.통상 30년이상 되어야 재건축 조건을 갖추게 되는데, 중요한 건 입주민 동의가 있어야재건축을 추진 할 수 있습니다. 재건축은 입지, 환경도 고려대상이나, 가장 중요한 건 사업성입니다.용적률, 대지지분, 세대수에 따라 추가분담금액이 차이가 있을 수 있고요.사업성이 없다면 수주하려는 건설사가 없거나 재건축 진행이 어렵다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

임대사업자 등록후 임대료 인상은 얼마나 가능하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업등록자는 임대료 인상률이5%로 제한합니다. 사업자등록을 하지 않고 1년 계약한 원룸도 임차인이 2년을 주장하면 2년을 인정해 주어야 합니다. 계약기간내에도 월차임 인상은 연 5%내에서 가능합니다. 인상하고 1년이 경과하기 전에 다시 인상하는 것은 안되고요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.후분양보단 선분양이 이뤄지고 있는 분양제도 입니다. 건축공정이 80%이상 진행된 상태에서 분양을 실시 할 수 있어 건축물을 직접 확인한 후 분양하는 제도이나, 건설사의 이자비용 증가, 분양가 상승, 짧은 기간내 잔금 납부 해야 하는 분양자의 자금 부담이 있습니다. 자금 문제가 후분양을 하지 못하게 하는 현실이 되고 있다고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

개별공시지가는 언제 공고되는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매년 1월 1일 기준으로 표준지 공시지가를 산정합니다. 표준지 공시지가는 개별공시지가의 기준이 됩니다.의견제출기간 2023년 3.24 ~ 4.12 이 지나고 2023년 4월 29일 게시 됩니다.개별공시지가 대비 실거래가 비율은 지역마다 다릅니다. 실거래가와 개별공시지가 차이가 커서정부에서 공시지가 비율 현실화를 추진하는 것이기도 하고요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

부동산 관련 제도 중, 전세보증금 대출금리와 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출금리는 대출자, 대출종류, 운용주체에 따라 대출금리가 차이가 있습니다버팀목 전세자금대출, 청년전용 전세자금대출 신혼부부 전세자금 대출, 일반시중은행 전세자금대출 일반시중은행 전세자금대출이 금리가 더 높으면서 대출가능액도 높습니다.일반적인 대출금리는 매월 공시되는 COFIX금리를 기준으로 기준금리 + 가산금리를 더해 정해집니다.은행 자체 전세자금 대출 보다는 주택도시기금을 통한 전세대출금리가 낮습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

LTV DSR DTI에 대해 쉽게 설명 부탁 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV : 담보가치에 대한 대출취급 가능금액의 비율. 비규제지역 LTV가 70%라면 주택 실거래가대비 70%만 대출가능한 금액이 되는 것입니다.DTI (총부채상환비율) : 대출상환액(원금과 이자)이 내 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한하는 비율. 담보가치가 높아도 내 소득이 충분하지 않다면 대출액이 적어진다고 보면 될 것 같습니다. 상환기간이 길면 길수록 DTI비율은 낮아지는 것이고요.DSR(총부채상환비율) 담보대출외 신용대출 ,카드론 등 총 대출 상환액이 내 연소득에서 차지하는 비율을 말합니다. 소득이 높고 다른 대출이 없다면 더 많은 담보대출이 가능해진다고 보면 될겁니다.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0

월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간중이라도 월차임 증액은 가능합니다. 증액이 가능해도 조건이 있습니다. 월차임을 증액하고 증액한 날로부터 1년이 지나야 가능하고 월차임을 연 5% 이상 인상 할 수없습니다. 금액을 계산해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.14
0
0