개별공시지가는 언제 공고되는가요?
현재 국유지 매입 때문에 올해 개별공시지가를 기다리고 있습니다.
1월 1일 기준으로 산정한다고는 들었는데요, 공고는 언제 이뤄지는가요?
그리고 실제 매매거래가를 얼마나 반영하는가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
2023년 개별 공시지가는 23년 4월28일부로 최종결정 공시예정입니다.
부동산 가격 공시 알리미에서 확인 가능합니다.
개별공시지가는 국토부장관이 토지의 이용상황이나 주변환경 기타 자연적 사회적 조건이 유사한 일단의 토지 중에서 대표적인 표준지를 선정한 표준지공시지가를 기준으로, 매년 시장군수 구청장이 조사한 토지의 특성들을 비교 검토하여 결정공시하는 개별토지의 단위면적당 m2 당 가격을 말합니다.
토지관련 국세 및 지방세의 부과기준과 개발부담금 등각종부담금의 기준이 됩니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
매년 1월 1일 기준으로 표준지 공시지가를 산정합니다.
표준지 공시지가는 개별공시지가의 기준이 됩니다.
의견제출기간 2023년 3.24 ~ 4.12 이 지나고 2023년 4월 29일 게시 됩니다.
개별공시지가 대비 실거래가 비율은 지역마다 다릅니다. 실거래가와 개별공시지가 차이가 커서
정부에서 공시지가 비율 현실화를 추진하는 것이기도 하고요.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
개별공시지가 발표는 매년 조금씩 차이가 있지만 대략 5~6월중 발표됩니다.
22년은 4윌 29일에 발표되었습니다.
실거래가른 반영하고 있지만 너무반영할경우 재산세가 증가하기에 꼭 좋은건만은 아닙니다.
보통은 실거래가기준 60~70%수준입니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
개별공시지가를 이해하기 앞서 표준지 공시지가에 대한 이해가 선행되어야 합니다.
표준지공시지가란 부동산가격공시법에 의하여 국토교통부장관은 매년 모든 토지의 가격을 조사 평가하여야할 의무가 있습니다. 이 때 감정평가사들이 가격을 평가하게 되고, 매년 1월 1일을 기준으로 하여 2월쯤에 공시됩니다.
그리고 공고된 표준지공시지가를 보고 토지가격비준표를 대조하여 개별공시지가를 산정합니다. 이 때, 개별공시지가를 '평가'한다고 하지 않는 이유는 평가는 감정평가사만의 고유한 영역이므로 개별공시지가는 단순 산정에 불과하다는 의미입니다.
개별공시지가는 올해 4월 28일에 공시될 예정입니다. 그리고 공시지가의 역할 중 하나가 매년 표준이 되는 가격을 정하여 무분별한 가격상승과 저하를 방지하는 데 취지가 있는 점을 고려할 때 실제 거래가격에 미치지 못하는 경우가 많습니다.
그리하여 실제 감정평가사들이 토지를 평가할 때, 공시지가 기준법을 사용하는데 공시지가는 시가에 미치지 못하기에, 시가와 공시지가 간의 괴리를 좁히고자 시점수정, 지역요인비교, 개별요인비교, 그 밖의 요인비교를 통하여 시가에 미치지 못하는 공시지가를 시가 수준으로 보정하는 작업을 가집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지
현재 국유지 매입 때문에 올해 개별공시지가를 기다리고 있습니다.
1월 1일 기준으로 산정한다고는 들었는데요, 공고는 언제 이뤄지는가요?
그리고 실제 매매거래가를 얼마나 반영하는가요?
2. 답변내용
가. 표준기 공시지가는 이미 발표하였지만 개별공시지가는 현재 작업중에 있습니다. 조만간 발표가 될 것으로 보이는데 대략적으로 4월 정도입니다.
나. 공시지가를 결정할 때 매매사례, 주변 개발정도, 토지 형상 등을 고려하여 인상범위를 결정하게 됩니다.
안녕하세요.
공시기가는 매년1월1일기준으로 책정한금액을 매년 4월말일까지 공시하는걸로알고있습니다. 기존에는 5월말까지였는데 개별주택가격과 밎춰 4월말일까지로 변경된건로알고있습니다. 2023년에는 4월말일이 휴일여서 휴일전날인 4월 28일에 공시된다합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개별공시지가는 1월1일 기준일자로 하여 공시는 5월31일 이내하게 됩니다. 그럼으로 2023년도 개별공시지가는 2023년 5월 공시전에는 2022년 공시지가를 이용하면되고 공시이후에는 해당 자료를 이용하면 됩니다.
