표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요
공시지가는 국토교통부에서 매년 공시하는 토지의 단위 면적당 가격이라고 합니다 그러데 이 공시지가에는 표준지공시지가와 개별공시지가가 았다고 하는데 이둘은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 국토부장관이 매년 1월1일 기준으로 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 토지를 선정해서 감정평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합해서 산정한 가격이고,
개별공시지가는 각 지자체에서 표준지공시지가를 기준으로 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정해 5월에 발표하는 가격을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 토지의 가격을 공시하는데 우선적으로 국토부가 선정한 지가대표성이 있이는 표준지(50만토지)에 대해서 공시지가를 공시하고 해당 공시지가를 기준으로 각 지자체에서 행정구역내 속한 토지의 가격을 평가하여 개별 지가를 공시하게 됩니다. 여기서 국토부가 선정한 50만토지의 가격 (표준지가격)을 표준지공시지가라고 하고, 이를 기초로 각 지자체가 산정한 토지별 공시가격을 개별공시지가라고 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
표준지공시지가와 개별공시지가는 모두 국토부에서 공시하는 토지의 가격이지만 산정 방식과 역할이 다릅니다.
표준지공시지가 - 국토부장관이 매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 감정평가사가 전국의 일정한 표준지를 선정하여 평가를 하며 개별공시지가를 산정할 때 기준이 되는 지표 입니다. 이는 정부-공공기관에서 세금을 부과한다거나 보상금 산정 등의 기준으로 활용 합니다.
개별공시기자 - 지방자치단체가 매년 개별 필지의 가격을 조사하여 공시하는 가격으로 해당 지역의 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지의 특성을 반영하여 산정을 합니다. 전국 모든 개별필지에 대해 공시를 하며 개별 필지의 세금 및 개발부담금 부과 기준으로 활용을 합니다.
표준지공시지가가 먼저 결정되고, 이를 기준으로 개별공시지가가 산정되는 구조 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 대표적인 토지의 가격을 기준으로, 주요 지표로 활용되는 가격이고 개별공시지가는 각 개별 토지의 실제 가격을 산정하여, 세금이나 거래에 적용된다고 합니다
두 가지 모두 공시지가에 포함되지만, 표준지공시지가는 전체적인 토지 가격의 기준이 되는 반면, 개별공시지가는 각 토지의 세부적인 가격을 나타낸다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 정부가 전국적으로 대표적인 토지를 선정하여 매년 공개하는 지가로 토지 가격을 일반적으로 파악하기 위한 기준이 됩니다.
개별공시지가는 특정한 개별 토지에 대한 가격을 평가하는 것으로 실제 해당 토지의 가치를 반영하려는 목적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 토지 가격이며 부동산 정책과 세금 부과의 기준입니다.
개별공시지가는 각 지자체에서 산정하고 세금부과와 개발부담금 산정과 같은 실질적인 행정업무에 사용됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다.
공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있는데, 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정된 "표준지공시지가"는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 표준지공시지가를 기준하여 시장·군수·구청장이 개별토지에 대해 산정한 “개별공시지가” 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다.
개별공시지가는 국세 및 지방세, 개발부담금, 보상금 산정 등 다양한 행정목적에 활용됩니다.
간단히 말하면 표준지공시지가는 표준으로 정한 토지에 대해 가치를 부여한 것이고, 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 행정목적에 활용하기 위해 개별토지에 가치를 부여한 것입니다. 세부적인 내용은 법제처 국가법령정보센터에서 "부동산 가격공시에 관한 법률"을 참조하시기 바랍니다.
공시지가는 국토교통부에서 매년 공시하는 토지의 단위 면적당 가격이라고 합니다 그러데 이 공시지가에는 표준지공시지가와 개별공시지가가 았다고 하는데 이둘은 어떻게 다른가요?
==> 표준지 공시지가와 개별공시지가는 차이가 있습니다 가격선정시 표준지는 국토부에서 선정하고 이것이 확정된다면 개별지가 표준지를 기준으로 구시군수 단위로 확정됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
표준지공시지가정의: 표준지공시지가는 국토교통부에서 매년 공시하는 대표적인 토지 가격을 말합니다. 이는 특정 지역의 토지 가격을 대표할 수 있도록 선정된 토지들을 기준으로 산정됩니다.
용도: 주로 토지 가격의 기준으로 활용됩니다. 표준지공시지가는 지역별 토지 가격 변동을 파악하고 기준을 제시하는 역할을 하며 이후 개별 토지의 가격을 산정하는 기준이 됩니다.
특징: 표준지는 일반적인 토지 특성을 반영한 것으로 다양한 종류의 토지를 대표하는 샘플입니다. 그래서 전국적으로 수천 개의 표준지가 선정됩니다.
2. 개별공시지가정의: 개별공시지가는 개별 토지에 대해 지자체에서 산정하여 공시하는 가격입니다. 이는 실제 거래되는 개별 토지의 가격을 기준으로 한 가격입니다.
용도: 주로 세금 부과(예: 재산세, 종합부동산세), 토지 보상, 상속세 등에서 중요한 역할을 합니다. 개별공시지가는 각 토지의 특성을 반영하여 산정됩니다.
특징: 개별토지의 면적, 위치, 용도, 환경 등 다양한 요소들이 고려되어 산정되며 표준지공시지가와는 다르게 토지마다 다른 가격이 책정됩니다.
차이점 요약표준지공시지가는 기준이 되는 토지들의 가격으로 전체적인 시장의 동향을 반영합니다.
개별공시지가는 각 토지의 실제 가격을 기준으로 하여 세금이나 보상 등의 실무적 목적에 활용됩니다.
만약 A지역에 있는 특정 땅이 표준지로 선정되었다면 A지역의 다른 땅들의 가격은 이 표준지를 기준으로 추정됩니다.
하지만 개별공시지가에서는 A지역의 특정 땅에 대해 실제로 조사하여 개별적인 가격을 책정합니다.
이렇게 표준지공시지가는 보다 큰 그림에서의 기준 역할을 하며 개별공시지가는 구체적이고 실질적인 개별 토지의 가격을 다룬다고 보시면 됩니다. 참고하세요!!
