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바보같은 질문인 거 알지만 전세 관련해서 하나 여쭤볼게요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서에 기재된 보증금액은 만기로 이주시 임대인으로부터 전액 반환 받는 금액입니다.계약전 등기사항증명서 확인하시고 특약에 임대보증금외에 다른 제한물권은 설정하지 않는다는 특약 사항을 기재하세요. 계약서 작성하면 인터넷이나 주민자치센터에 주택임대차신고 해서 확정일자 받아 놓고 잔금일에는전입신고는 반드시 해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세 재계약후에 환정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증금 증액없이 재계약서를 작성하셨다면 확정일자는 다시 받지 않아도 효력이 최초 전입시고와확정일자를 받은 날이 됩니다. 기존 계약서가 효력이 있으니 반환하지 마시고 재계약서와 합철해서 보관하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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빌라 세입자로 거주중인 삼촌네 집으로 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인인 삼촌 집으로 세대분리는 안됩니다. 다세대주택은 1가구만 거주할 수 있는 독립된 공간이므로 전입신고는 안되고 삼촌의 동거인으로 전입신고 하셔야 합니다.전입신고를 하려면 임대인과 작성한 임대차계약서가 있어야 주민자치센터에서 전입신고 및 확정일자부여 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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준주거지역의 용적율과 건폐율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거지역은 1. 전용주거지역 1종전용주거 건폐율 50% 용적율 100%이하 제한 일반주거지역 1종 : 건폐율 60% 이하, 용적률 100 ~200% 이하,( 4층이하주택) 2종 : 건폐율 50% 이하, 용적률 200 ~250% 이하(18층이하 주택) 3종 : 건폐율 50% 이하, 용적률 250 ~ 300% 이하(아파트) 준주거지역 : 상업이나 업무기능이 필요한 지역 으로 주로 상업시설이나 고층 오피스텔용지로 적합 용적률 200% ~ 500 % 이하
경제 / 부동산
23.03.14
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원룸이사후 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여됩니다. 계약서를 작성했다면 확정일자는 언제든지 가능합니다. 전입신고는 잔금일과 입주일 중 빠른 날에 하면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서를 작성하면 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다보증금 6천만원, 월차임 30만원 초과인 경우 주민자치센터나 인터넷으로 신고 하셔도 되요. 주택임대차신고를 하면 확정일자는 부여 됩니다. 전입신고는 잔금일과 입주일중 빠른 날에 신고하시면 되고요.주택임대차신고제( 보통 전원세신고라고 칭함)는 임대인 임차인이 공동신고해야 하나 통상 임차인이 신고하고 있음
경제 / 부동산
23.03.14
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전세에살고있고 HF전세지킴보증에 가입했습니다 사용방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하였어도 만기일에 보증보험에서 바로 지급되는 건 아닙니다. 임대차계약이 종료되고 보증금을 반환 받지 못했다면 보증보험가입기관에 신청하면 4주 정도는 심사시간이 소요됩니다. 이행청구하고 보증금을 반환 받기까지는 2개월이상 소요되니, 다른 주택을 임차하거나 매수를 진행하지말고 반환될때까지 기다리셔야 합니다. 보증보험은 1물건 1보증보험입니다. 질문자님 보증보험은 1개, 2개는 개인보험일 거라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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dtr dtl 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출상품의 종류에 따라 주택가격, 대출금액, 적용금리, 배우자 유무, 재산상태에 따라 다르니 최대 금액은 산정하기 어려울 것 같네요.특례보금자리론( 한국 주택금융공사)주택가격 9억이하, 소득제한 없고 1주택자도 가능. 대출한도 최대 5억원 LVT 70%(생에최초 80%), DTI 최대 60% 금리 일반형 (주택가격 6억원, 소득 1억원 4.25% ~4.55%, 우대형 (주택가격 6억원, 소득 1억원 4.15% ~4.45%, 내집마련 디딤돌 대출( 주택도시기금) : 담보 주택가격5억원이하, 대출한도 최고 2억 5천, 금리 2.15 % ~ 3.0 %일반주택담보대출 (일반 시중은행) : 각 은행마다 대출금액 및 대출금리가 다릅니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 구매 후 등기 할 때 부부가 아닌 사람도 공동 명의로 등기 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약서 작성할 때 매수자에 공동명의인 인적사항 기입하고 등기하면 됩니다.부동산 거래신고도 공동으로 하면 되고요.등기 후 공동명의로 변경하게 되면 증여세를 납부 할 수도 있으니 계약서 작성시 공동으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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리모델링사업 추진 아파트 전세계약 후 이주 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축아파트사업이나 리모델링은 세입자에 대한 이주대책은 없습니다.세입자도 리모델링이 진행 되고 있다는 것을 알고 입주하셨네요.건축심의 ㅡ 사업시행계획수립 -총회 ㅡ 인가신청ㅡ 사업시행인가ㅡ 사업시행인가 후 관리처분 공사착수 까지 . 최소 6년은 거주할 수 있을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.13
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