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업무용 오피스텔 묵시적 갱신 해지 효력발생일이 언제 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 1개월이내로 해지 통지를 한 경우 묵시적갱신 후 계약해지로 통지로 볼 수 있습니다. 임대인에게 3월 10일 통지하셨다면 3개월이 지나야 그 효력이 발생하니 6월 10일이 효력 발생일이라고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.11
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노후된 아파트 재건축 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축 후 30년이 경과되면 재건축을 추진하는 단지들이 많습니다.소유자 1/10의 동의를 구하고 안전진단 D등급 또눈 E등급을 받으면 사업이 가능해집니다.안전진단부터 조합설립 이후 단계별 진행과정이 있고 착공 및 완공 입주까지 최소 15년은 소요된다고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임 증액 후 재계약서 작성하지 않고 기존계약서 특약란에 월차임 증액된 부분과 기간을 임차인과 임대인이 서명하셔도 될 것 같습니다. 임대인에게 중개수수료가 부담이 되니직접 계약서 작성하자고 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권이란 임대차만료 6개월에서 2개월 전까지 계속 거주를 희망하면 임차인이 1회에 한해계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다.정당한 이유가 없다면 임대인은 거절 할 수 없고요.계약갱신을 거절 할 수 있는 사유는 임대인 또는 직계존비속이 거주할 목적인 경우, 재건축, 재개발등에 의한 철거등 거절할 수 있는 예외규정도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집 매매 디딤돌 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌 대출 자격에 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능. 매수자가 자금부족으로 담보대출과 신용대출 모두 받아야 할 때 먼저 담보대출을 받고 나서 신용대출을 받아서 잔금을 해결했습니다. 담보대출과 신용대출을 동시에 해주는 은행도 있었지만 안되는 은행도 있었습니다. 은행에서 상담 받아 보시는게 가장 정확합니다. 유선으로 상담하는 것 보다 방문해서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.10
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지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 및 월차임 변동이 없다면 계약서는 새로 작성하지 않아도 동일조건으로 연장이 되었고, 계약서 작성하지 않아도 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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전세만기전 나간다는 세입자, 집주인이 세입자 구해서 해결해 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임차인이 계약만료로 이주하려고 보증금 반환을 통지해도 반환할 의무는 없습니다.임대인분이 임차인의 사정을 고려하여 새로운 세입자를 구할 수 있도록 협조해 주시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.10
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집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유한 유주택자도 청약통장 가입은 가능합니다.청약조건이 무주택자인 경우가 많지만 유주택자도 청약이 가능한 곳이 있습니다. 공공분양 청약은 불가능하지만 규제지역 비규제지역 민영 청약은 1주택자는 가능합니다. 규제지역은 24개월이 지나야 1순위가 되니 1 청약통장은 가입해서 분양을 준비해 보셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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임대인과의 계약을 해지하려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 더 거주하기로 하고 협의했어도 임차인이 2년을 주장하면 2년 거주 할 수 있습니다.임대인은 1년을 주장 할 수 없고요.2022년 11월 계약서 재 작성하셨다면 만기일은 2024년 11월이 됩니다. .보증금이나 월세를 증액하고 난 후 1년이 지나지 않으면 증액할 수 없으나 1년이 경과하면 계약기간 내에도 5% 인상은 가능하고요. 2023년 11월에 5% 인상 가능합니다.2024년 11월이 되기 6개월전에 세입자에게 계약해지 통지하시면 만기일에 계약은 해지 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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월세 재계약시 최대 인상율 5% 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 계약을 했어도 2년으로 봅니다.주택임대차보호법에 기간을 정하지 않거나 2년미만의 임대차계약은 2년으로 본다라는 규정이 있습니다.계약갱신청구권도 2년으로 주장할 수 있습니다. 질문자님 내용으로 보면 2022년 5월 1부터 2024년 5월 1일까지 계약기간입니다.계약갱신청구권은 1회만 가능하고요계약기간 중이라도 월차임 5%내에(15,000원) 인상은 가능합니다..
경제 / 부동산
23.03.10
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