전문가 프로필

답변 내역

배달위주 업종도 유동인구 많은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배달업 창업을 하시는 분들도 유동인구가 많은 지역에 소규모로 시작하려고 합니다. 광고도 하겠지만 유동인구가 많으면 매장이 노출되는 효과도 있고 인터넷 검색에 도움이 되니까요. 테이크아웃 손님도 있을 수 있고요. 유동인구가 없는 곳보다는 있는 곳이영업에 유리하다고 보면 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

전입 신고 전 확인 사항과 전입 신고 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 되고 전입신고는 잔금일에 하고 있습니다. 공인인증서만 있다면 정부 24시에서 언제든지 신청가능하나 신청이후 처리상태를 확인해야되고 신청오류가 나면 취소 될 수 도 있습니다. 근무시간(6시)이후에 신청하면 다음 근무시간에 처리되니 ,근무시간내에 신고하셔야 합니다.계약한 고객분들 중 인터넷으로 신고하다 결국에는 주민센터 방문하여 신고하시는 분들이 많더군요.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

아파트 전세를 주면 임대사업자 등록 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자 등록은 의무는 아니나 미신고시 임대소득에 가산세가 0.2% 추가되 불이익을 받을 수 있습니다. 지자체에 하는 임대사업은 10년 확정형으로 재산세부분에서 면적에따라 세액부분에 85%까지 감면됩니다. 세무서에 임대사업자등록을 하면 종합소득세 감면 임대소득2000만원까지 분리과세도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

처음 아파트 사는데 취득세 안내는 방법도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 뿐만이 아니고 동산(자동차, 오타바이)도 등록비를 납부해야 합니다.생애최초 부부합산 7천만원 이하 가구 대상 주택가격이 수도권 4억, 비수도권 3억 최대200만원까지 감면 혜택을 주고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

상권분석의 경우, 같은조건일때 1층,2층 고려할만한사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1층과 2층 ㅏ격차이가 어느정도 되어야 하는지 기준을 찾기 어렵습니다.다만 업종에 따라 층수를 선택해야 할 것 같네요.질문자님은 2층을 구압하고자 하는 것 같은데 상권에 따라 다른지만 2층 상가들이 공실이 나고있으니 선택을 잘 하세요. 2층을 선택한다면 업종에 따라 계단의 넓비, 엘리베이터유무등도 따져보아야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

집을 구할때 집 상태를 볼때 봐야할 사항들을 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집을 구할 때 천정이나 바닥 결로 누수 사항들을 확인합니다.수압은 아래층에서 수도를 사용할 경우 약할 수도 있고요. 보일러연식이나 고장여부를 세입자나임대인등에게 질문하셔서 확인설명서에 기재하시고요. 집을 방문했을 때 육안하고 변기나 주방 용수량 확인하시면 될 것 같네요.궁금하거나 수리요청할 사항들은 계약서 작성전에 미리 협의 해서 입주전에 확인하고 수리나 교체등 임차인 요구와 임대인의 수락여부가 합의되지 않는다면 계약서 작성은 어렵다고 봐야 할 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

악성임대인에 대한 규제 내용은 무엇이 있습니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.악성임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환하지 않아 HUG가 대위변제한 건수가 3건 이상인다주택자로 연락이 두절되거나 상환의지가 없거나 미회수 채권이 2억원 이상인 자를 뜻한다고 합니다.신상공개와 임대사업자등록 제한 기존임대사업자일 경우 등록 말소.임대사업자 말소 6개월이 경과되었는데 보증금 미반환금액이 1억이상인 경우 사업자 이름과 임대사업자등록번호, 임대주택 소재지등도 공개 한다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

증여세는 어떻게 산정 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대를 건너 뛴 증여재산공제는 성년인 손자의경우 5천만원, 미성년자 손자의 경우에는 2천만원까지 공제합니다. 증여세 성년은 만19세 생일이 되어야 성년으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

전입신고 집주인에게 말해야하는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임차인 동생분은 단독세대주로 전입신고를 할 수 없고 질문자님의 동거인으로 주민등록부에기재 됩니다.관리비가 별도로 있는 곳이라면 임대인에게 이야기하시고 책정된 관리비외에 일부를 더 지불하시면만기시 다툼이 발생하는 걸 방지할 수 있을 겁니다.임대세대가 많은 임대인들은 일년에 2 ~3회 정도 전입세대열람원을 발급받아 거주자를 확인하기 도 하고 계약서에 표시되지 않거나 이주 후 주소를 퇴거하지 않은 임차인은 말소를 진행하기도하니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0

오피스텔도 잔금대출시 아파트랑 똑같이 실행가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스테은 주거용과 업무용으로 구분해서 대출금액이 다를 수 있습니다.주거용오피스텔은 대출이 안될 수도 있고 대출금액도 적을 수 있습니다. 업무용오피스텔은 사업자대출로 70 ~80%까지 대출이 가능하더군요.
경제 / 부동산
23.03.07
0
0