집을 구할때 집 상태를 볼때 봐야할 사항들을 알려주세요~
집을 구할때 집상태 수압등 꼭 확인해야 되는 사항들이 궁금합니다.
저번에 전세 들어갈때는 수압과 장판 밑에가 완전 개판이었어서..
우선 순위로 봐야 할것은 무엇일까요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
화장실 변기, 세면대 물 나오는 상태 확인
하수구 냄세
씽그대 및 창문 파손된곳 없는지
장판, 벽지 상태
베란다 곰팡이 및 누수 되는 곳 없는지
방마다 설치된 보일러 조절 장치 이상 없는지
등등 살면서 느꼈던 내용들을 꼼꼼히 보시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
집을 구할 때 천정이나 바닥 결로 누수 사항들을 확인합니다.
수압은 아래층에서 수도를 사용할 경우 약할 수도 있고요. 보일러연식이나 고장여부를 세입자나
임대인등에게 질문하셔서 확인설명서에 기재하시고요.
집을 방문했을 때 육안하고 변기나 주방 용수량 확인하시면 될 것 같네요.
궁금하거나 수리요청할 사항들은 계약서 작성전에 미리 협의 해서 입주전에 확인하고
수리나 교체등 임차인 요구와 임대인의 수락여부가 합의되지 않는다면 계약서 작성은
어렵다고 봐야 할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말한 부분들을 실제 임장시 확인해 보시면 되고, 눈으로 확인 불가능한 부분 (누수나 기타옵션작동)등은현 거주자에게 부드럽게 한두가지 물어보는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
집 상태 확인 시 확인하면 좋은 사항들을 답변해드립니다.
1. 최우선적으로 집의 방향을 확인하세요. 방향은 채광에 지대한 영향을 미칩니다.
2. 벽지 도배상태 등을 확인하세요. 옵션이 있다면 옵션으로 가려진 곳에 도배 등이 불량한 상태가 있는 경우가 있습니다.
3. 베란다가 있다면 베란다, 없다면 화장실 등 습한 곳의 곰팡이가 있는지 확인하세요. 공실 기간이 길어진 경우 곰팡이가 핀 경우가 있습니다.
4. 수압을 확인하세요. 단, 동시에 여러 군데 물을 트는건 사실 그렇게 효과적인 방법은 아닙니다... 그냥 잘 나오면 됩니다.
5. 질문자님께서 가지고 올 짐이 많다면 해당 짐을 전부 다 배치할 수 있는지 여부 등을 확인하세요.
6. 빨래 이후 건조할 공간이 충분한지 확인하세요.
7. 누수가 된 곳이 있는지 거실, 방, 천장 등을 통해 흔적을 확인해보세요.
8. 창문을 통해 통풍이 원활하게 가능한지 확인하세요. 여름철 냄새 등으로 스트레스 받는 분 많으세요.
9. 차량이 있으시다면 주차공간이 넉넉한지 확인하세요. 주차공간이 부족하다면 인근에 주차가 가능한 곳이 있는지 체크하시면 좋습니다.
10. 주변 편의시설은 잘 구축되어 있는지 확인하세요.
11. 전세로 들어가실 예정이라면 추후 본인이 퇴거할 때에 다음 세입자를 구하기 용이한지 체크하세요. 최근 전세보증금 미반환으로 인한 사고사례가 계속 증가하는 추세이므로 중요한 사항입니다.
답변이 도움 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
향,층수를 좀 보시고 내부에 들어갔을때 햇빛이 좋으면 모든면에서 좋습니다.
샤시상태나 수압 여러가지 상태 꼼꼼하 채크해주시고 그집을 선택하셨다면
우선 등기사항이 별문제 없는지 확인하시고 선택하시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 질문내용
집을 구할때 집상태 수압등 꼭 확인해야 되는 사항들이 궁금합니다.
저번에 전세 들어갈때는 수압과 장판 밑에가 완전 개판이었어서..
우선 순위로 봐야 할것은 무엇일까요?
2. 답변내용
가. 시설물 상태,
나. 수압, 난방공급방식
다. 권리관계
라. 결로발생여부 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
먼저 집에 들어갔을 때 채광과 집내부 냄새를 확인할 수 있습니다. 채광이 좋을 수록 좋고 냄새는 곰팡이 냄새와 오래된 집 냄새 등이 없으면 괜찮습니다.
벽지와 장판 상태 확인하고 벽지 안과 장판 상태에 따라 안은 확인하기 어려울 수 있습니다. 거주하면서 어떤 변화가 나타날 때 임대인에게 즉시 알려야합니다.
그리고 결로현상은 새로 도배된 상태라면 즉시 알기어려우므로 거주하다가 결로현상이 나타나면 즉시 임대인에게 알려야합니다.
그리고 바퀴벌레 트랩이 있다면 바퀴벌레에 대한 의심을 크게 해야하고 씽크대 안쪽을 무조건 확인해야합니다.
구축이나 준신축 건물의 경우 방음에 취약할 수 있으니 인지하고 있어야합니다.
그리고 수압, 전등, 옵션제품 등을 확인하면 됩니다.
