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어머니 보내드리고 집을 상속 받게 되었습니다. 상속받은 집은 저희 3남매 공동 명의로 하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀 3분 모두 법정 상속지분은 1/3분의 1 모두 같으나 협의에 의해 단독, 공동 가능합니다.분양권 입주권을 포함한 소유권자라면 상속주택 포함 1가구2주택이 되지만 분양권에 불익익은 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일 장소에 동일 업종이 입점한다면 기존 단골 고객 확보와 광고효과가 있을 것으로 보입니다.영업이 잘 되는 장소 권리금 주고 영업하는 것과 같은 개념으로 보시면 이해가 빠를 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 청약을 하게되면 어떻게 어떤 절차와 과정으로 진행 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 관심있고 청약하고자 한다면 청약홈에서 청약신청부터 일정, 자격. 청약연습까지 확인 할 수 있으니 홈페이지에서 확인해 보세요. 도움이 많이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 재계약시 하는 신고는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 증액시 계약서 작성하여 임대차신고하면 확정일자가 자동 부여된다고 하니 별도로확정일자를 받을 필요는 없다고 합니다. 최초 계약서로 전입신고가 되어 있다면 전입신고는 하지않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 세입자가 붙박이장 설치 했을경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 설치한 붙박이장은 임차인 소유라고 보면 될 것 같습니다.붙박이장을 설치하고 철거하면서 임대인이 임차인엑 피해보상을 요구하는 건 현장에서는 없었는데임대인분이 붙박이장 설치로 인한 피해를 증명하셔야 할 것 같네요;.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세계약-변경된 집주인이 최초계약서를 요구하는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임대인이 변경되어도 계약의 효력에는 변동이 없습니다.매수자가 매매잔금시에 임대차계약서 원본을 매도자로부터 받았을텐데 왜 복사본을 요구하는지매수자에게 문의해 보세요. 복사본을 제출할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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2주택 구입시 기존 주택 처분조건 관련 상세 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택은 양도세 비과세요건을 충족했다면 비과세 혜택을 받을 수 있으나2번째 주택을 처분한다면 비과세요건을 충족하지 못해 양도세 과세대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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사회 초년생이 전세라도 구할 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사회 초년생이면 전세자금대출금리가 낮은 중소기업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부 월세대출, 청년전용 버팀목 전세자금대출버팀목전세자금대출, 내집마련딤돌대출등이 운용되고 있으니 은행이나 주택도시기금, 한국주택금융공사에서 상담 받으면 본인엑 맞는 보증금지원제도를 선택하실 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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특례보금자리제도에 대한 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운용하는 주택담보대출입니다.사업자대출은 대환대상이 아닙니다.소상공인진흥보증기금이나 신용보증기금에서 받은 사업자대출과는 별개로 운영되고 있습니다.사업자대출은 사업자대출 약정에 따라 원금이나 이자를 납부하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.06
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일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래는 계약일로부터 잔금까지 보통 3개월 정도 시간을 두고 거래합니다. 세입자만기 날짜, 매수자의 자금조달등에 맞추어 매도자와 매수자가 협의하면 1개월 이내에도 할 수 있고 3개월이 훨씬 지난 6개월도 할 수 있고 모든 계약내용은 협의해서 진행합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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