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부동산 대출 관련 문의 드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 무주택자의 주택 매수나 , 1 주택자의 경우에는 기존 대출 상환 및 임차보증금 반환을 위한 용도로 이용할 수 있습니다. 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분한다면 해당 상품 이용 자격이 주어집니다.대출금액은 최대 5억 원까지 가능. 소득제한은 없습니다.LTV 최대 70%(단, 생애최초는 80%), DTI 최대 60%. 만기는 10년에서 50년 사이입니다. 한국주택금융공사홈페지에서 주택담보대출 → 예상대출조회 → 특례보금자리론에서 대출예상금액조회해 보시면 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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만기 전 퇴실 중개 수수료 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 후 재계약을 하셨다면 이주 3개월전에 임대인에게 계약해지 의사를 통지하고 이주하면 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있고 중개수수료도 부담해야 합니다. 새로운 임차인과 임대인이 중개수수료를 지급해야 하고 질문자님을 지급의무 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.역전세는 부동산 전세시장이 침체되었을 때 계약시점보다 만기일에 전세금이 더 낮아진 상황을 뜻합니다.깡통전세란 부동산 침체기에 집값이 하락하면서 주택의 가격보다 전세가격이 높은 것을 의미합니다. 임차보증금을 반환받지 못할 수도 있는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인에게 만료 후 2개월 더 거주하겠다는 의사는 전달하세요. 계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 중개수수료도 부담하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.03.04
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청약 당첨후 중도금 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가 납부금액은 보통 계약금 10%, 중도금 ,60%, 잔금 30%로 하고 있습니다. 분양단지마다 차이가 있을 수 있으니 입주자모집공고문을 꼭 확인하셔야 합니다.중도금은 시행에서 지정한 중도금 대출은행에서 대출해주고요.지역에 개인사정에 따라 중도금 대출은 40% ~ 60% 내에서 가능 할 수 있습니다. 중도금대출은 주택 보유수, 분양금액에 따라 대출비율이 달라집니다. LVT, DTI 등도 확인하시고요.계약서 작성할때 서류 접수하면 위의 사항들은 고지 받게 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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손피가 무슨 말이고 매수자가 납부하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.손피란 매도자가 세금이나 기타 비용(이자, 수수료 등)을 공제하고 실질 남는이익. 매도자가가져가는 금액을 말합니다.가장 중요한 요인은 분양권양도소득세가 농특세포함 77%가 됩니다. 매도자가 납부해야 하는 세금이나 기타비용만큼 매수자에게 전가되는 것이라고 보면 될 것 같습니다.매수자는 프리미엄이 높아지면 높아질수록 매도자세금과 매도자비용을 안고 분양권을 매수하는 것이라고 할 수 있죠. 매도자들이 양도소득세를 줄이기 위해 무리한 요구를 하기도 하는 원인이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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한해에 양도차손과 양도차익 발생시 질문입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택을 매도해서 양도소득세 대상이라면 양도차익과 양도차손 나는 물건을 한해에 매도하여 소유권까지 명의이전하면 합산과세해서 납부하면 됩니다.A주택과, B 주택중 양도차손이 나고 비과세요건을 충족하지 못한 주택을 1차로 매도하고양도세 비과세 요건을 충족하고 양도차익이 나는 주택을 2차로 매도하면 양도소득계산시 양도차손을 공제해 세금절감을 할 수 있습니다. 국세상담센터 홈페이지에서 양도소득세 문의하시면 좀 더 자세한 설명을 들을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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생활형숙박시설에 전세로 거주하고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 다세대와 비슷하고 85m2이하 300세대 미만 공동주택입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되는데 주거용은 전입시고 할 수 있지만, 업무용은 전입신고가 안됩니다. 오피스텔로 용도변경하는 것은 쉽지 않을 겁니다. 업무용으로 용도변경되면 전입신고가 안되고 사업자신고를 해야 보증금에 대한 대항력 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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종부세 신고 2월에 하는것과 5월에 하는것?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종합소득세는 전년도 1월 1일부터 12월 31일까지 발생한 소득에 대해 다음해 5월 말일까지 신고하는소득세입니다.2월에 하는 신고는 해당건물의 현황신고서를 제출하는 겁니다.( 예 :임대, 자가사용, 무상임차등)
경제 / 부동산
23.03.04
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부모님집에 월세로 계약을 하는경우 궁금증이 잇습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀간 임대차계약도 가능 합니다. 계약은 일반임대차계약과 같습니다.계약서 작성하지 않고 부모님께 보증금을 지불하게 되면 증여의 여지도 있으니 계약서 작성하고보증금과 월차임은 계좌이체하셔도 증빙자료로 남겨두시고요.전입신고와 주택임대차계약 신고 하시면 확정일자는 따로 받지 않아도 됩니다. 주택임대계약신고는 보증금 6천만원 월세 30이상이면 계약서 작성일로 30일이내에 주민자치센터나부동산거래관리시스템에서 온라인 신고 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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