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가압류 이후 전입신고해도 소액임차인 최우선변제받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대항력을 획득하기 위해서는 전입신고(주민등록을 한것으로 봅니다)를 해야 합니다.최우선 변제는 전입신고와 확정일자를 받았을 때 소액임차인을 보호하기 위한 제도이고요.최우선변제는 확정일자와 전입신고중 두가지를 충족한 다음날 0시부터 효력 발생입니다.지금이라도 전입신고 하셔서 경매신청전까지 주민등록유지하면서 배당요구를 하셔야 소액임차인으로보호 받을 수 있을 겁니다. 소액보증금액 환산은 지역, 보증금액 , 근저당설정된 날짜에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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2억정도하는 집을 상속받을시 상속세
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속세는 상속인의수 ,피상속인의 거주유무, 상속인의 동거여부, 성년자와 미성년자, 배우자등 공제율이 다르게 적용 되니 상속세가 있을 수 도 없을 수도 있으니 세심하게 살펴보세요.
경제 / 부동산
23.02.28
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월세 사는데 중간에 집주인이 바뀌면 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 사망하고 배우자가 상속등기를 완료했다면 상속인에게 승계가 된 것이므로 계약서는 작성하지 않아도 될겁니다.등기부등본 확인해 보고 상속인( 소유자 사망배우자) 계좌로 월차임 이체하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 매매계약은 각각 진행하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1인 명의의 매수나 공동명의 매수일 때 도매매계약서는 3부를 작성하여 매도자, 매수자에게 각각 배부하고부동산 중개업소가 1부 보관합니다.토지와 건물이 각각 소유자가 다른경우 토지 소유자와 건물소유자 모두 불이익이 따를 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 노후아파트를 철거하고 새아파트를 신축하는 방식이고 리모델링은 철거하지 않고 기존 구조를 활용해 새롭게 고치는 방식이라고 보시면 될것 같습니다.재건축 : 내구연한 30년 이후, 최대 300% 용적률, 안전진단, D.E등급, 임대주택 증가, 초과이익 환수 리모델링 대비 가치 상승과 용적률일 높음리모델링 : 준공 15년이후, 용적률은 제한이 없고 , 안전진단 B등급 , 임대주택, 초과이익 환수제 없음. 재건축대비 공사기간이 짧음. 용적률상승과 구조변경 제한이 있음비교해 보시고 판단하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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신축아파트 가전 선택 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트에 전기 인덕션이 아닌 가스레인지가 설치 되었다면 시공을 다시 하셔야 할겁니다.신축아파트 가스렌지와 인덕션 상판크기가 다를 수 있으니 크기 체크하고 크기에 맞게 타공하셔야 할 것으로 봅니다. 상판이 파손되면 전체를 교환해야 할 수도 있으니 전문가에게시공을 맡기시면 안전하게 시공 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금이 부족한 임대인이라면 보증금을 증액하고 월세를 감액하려고 할텐데 질문의 내용은 보증금은 내리고 월세는 올리는 계약을 하자고 하는 것으로 보입니다. 계약서 내용을 변경하고는 내용은 임대인 임차인이 합의가 있어야 가능합니다.임차인이 동의 했다면 계약서 다시 작성하셔서 전입신고하고 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
23.02.28
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시골에 주택을 매매할려는데 홍보. 방법좀 가르쳐 주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시골 주택 외에도 도시의 아파트도 매매 거래는 성사가 잘 안되고 있습니다.부동산에서도 광고글 하고 있을 겁니다. 매수인이 없어서 거래가 잘 되고 있을 겁닏.부동산 직거래 싸이트에 매도자님이 광고를 하시면 도움이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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처음으로 전세 임차인이 바뀝니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 이주한다면 이주당일 까지 공과금 정산 확인하고 열쇠 및 도어락 비밀번호도 받아 놓고 보증금 반환 해 주시면 될 것 같습니다. 생활마모로 인한 벽지변색, 바닥 긇힘등은 원상복구요구 하기가 어려울 것 같고요. 임차인의 고의 과실로 문짝 파손이나 창문유리 파손등을 확인하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 매매 과정에서 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약을 해지하는 경우 통상 계약금은 해약금으로 간주합니다.2. 중독금 지급시 다시 한번 등기부등본을 확인하고 지급한다.3. 잔금시에는 소유권이전에 관한 필요서류를 확인하고 잔금을 지불한다.
경제 / 부동산
23.02.28
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