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반전세계약 이미 완료했는데 2년에서 1년으로 변경가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성했어도 만기 3개월전에 임대인에게 계약 해지 의사릏통지 하시면 이주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 계약을 하려하는데 조언부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 구입하고자 하는 지역. 자본, 거주여부를결정했다면 인터넷 정보망에서 시세, 향후 전망등을조회 한다음 지역 부동산에 방문해서 매도의뢰된물건들 내부를 보면서 상태를 확인 해 보세요.질문자님이 계획했던 물건을 선택했다면 부동산에가격조정 잔금일까지 협의가 되었다면 계약서작성하세요.세입자가 있다면 특약에 세입자 명도 주체자를 기재하세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 명의이전 시에 부동산 거래 기록이 남나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.네이버 부동산에는 물건을 등록한 곳에서 거래 완료 표시를 합니다.거래 완료 표시하고 일정기간이 지나면 네이버에서 기록은 삭제됩니다.가격이나 인적사항은 표시되지 않고요.명의이전 내용은 등기부등본, 토지대장, 건축물대장에 표기 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트투유가 꼭 이용해야하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트투유는 금융결제원에서 운영하다가 2020년 2월부터 한국부동산원 청약홈에서 운용하고 있습니다.금융결제원에서 운용 할 때는 정보를 본인이 입력하다보니 오류가 많아 당첨후에도 취소되는 경우도 자주발생했습니다. 청약홈에서는 이용자의 자격부분에 대해 공유할 수 있어 오류로 인한 당첨이 취소 되는 일을방지하고 있습니다.청약일정 및 청약신청, 모든 업무를 청약홈에서 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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중기청 대출 관련 전입신고 답변주세요 ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업대출은 무주택세대주이며 1인가구면 소득이 3천 5백만원 이하만 신청할 수 있습니다. 만 19세~34세 (최대 39세)까지 신청 가능합니다. 최대 1억원, 금리 1.2% 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년) 친구는 직계존속( 부모, 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속)이 아니라서 대출이 불가합니다. 동거인이 아닌 세대주로 분리하고 다시 신청해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 관련 직업에는 공인중개사 외 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공인중개사시험 공부 하거나 합격하신 분들이 주택관리사 감정평가사 자격공부를 하신 분들이 주위에 여러분 있습니다. 실제로 주택관리사시험 합격한 분은 아파트 관리소장으로근무하고 있고요. 소수분들은 법무대행 하기 위해 법무사 공부를 하기도 하고요.
경제 / 부동산
23.02.21
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구축 집 매매시 계약금은 몇프로로하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약금은 통상 10%로 하고 있습니다. 계약금, 중도금은 매도자와 협의 해 금액과 지급시기를 정할 수 있습니다. 중도금, 잔금일 모든 사항은 매도자와 협의 후 진행하니 계약전 충분한 협의를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 거래시 잔금은 주말에 처리해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트 매매 거래는 등기를 해야 하는데 주말이면 관공서 업무를 처리할 수 없어서 위험합니다. 등기부등본은 언제 어디서든 대법원 인터넷등기소에 발급 받을 수 있습니다.서류를 평일에 발급 받아서 주말에 할 수 있지만 관공서가 휴일이라 취등록세 신고와 등기를 할 수 없어 위험 부담이 있습니다. 매매라면 평일에 꼭 하셔야 합니다.임대차도 마찬가지 입니다. 전입신고 및 확정일자를 받을 수도 없고 관리사무실 입주 신고 등 불편한 사항들이 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 월세는 들어봤는데 사글세라는게 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세를 의미하는 말이라고 합니다.보증금과 월세를 지급하는 임대차계약과 비슷하지만 보증금 없이 계약기간에 해당한는월세를 일시불로 지불하고 거주 합니다.원룸 계약할 때 보증금 없이 월세를 일시불로 단기로 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 중개 수수료는 집값의 몇프로 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 매매, 임대차 계약을 하면 서울시 ,광역시. 도 특별시에서 정한 조례에서 정한 요율표에 근거한중개수수료를 받습니다. 매매는 1천분의 4부터 1천분의 7까지 거래금액에 따라 한도액이 정해져 있으면 한도액만큼 한도액 기준이 없으면 상한요율선에서 수수료 받습니다.임대차는 1천분의 3부터 1천분의 6까지 거래금액에 따라 한도액이 정해져 있으면 한도액만큼 한도액 기준이 없으면 상한요율선에서 수수료 받습니다.계약서를 작성하지 않고 직거래 한다면 중개수수료는 없습니다. 전입신고 확정일자 받으려면 계약서는필요 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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