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양도세 셀프 신청하는 꿀팁있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동사에서 매매 계약을 체결하였다면 잔금 전에 중개사분이 매도자 준비서류 매수자 준비서류알려 줍니다.매도자 준비서류 1.등기필증, 2. 매도용 인감증명서( 매수자 인적사항기재) 1부, 3. 주민등록 초본 (전주소 다 나오게 발급)4. 인감도장5. 신분증공동명의로 등기되어 있다면 공동명의인도 동일하게 준비해서 잔금일에 매수자 법무사에게 전달하면 서류 확인하고 잔금정산 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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계약갱신청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회만 사용하고 , 만기시 재계약하거나 묵시적갱신이 될 수 도 있습니다.계약서 작성하지 않았어도 통화녹음. 문자등 증거가 있다면 계약서 작성하지 않아도 갱신청구권 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 도로, 상 하수도, 주차장등 기반시설은 양호하나 노후 불량 건축물이 밀집한 공동주택을 개발하는 것을 재건축이라 합니다. 재개발은 낡은 구옥이 밀집해 있고 기반시설이 열악하고 노후화된 지역을 개발하는 것을 말합니다.차이점 : 재건축 : 안전진단 실시 O ,주거이전비와 이사비 X, 매도청구시 손해가 적음, 재건축초과이익 환수제 O, 사업시행자에 의해 진행도고 이익을 위한 사업재개발 : 안전진단 실시 X, 주거이전비와 이사비 O,(소유자, 임차인 해당), 매도 청구시 재건축보다 금액이 낮음, 초과이익 환수제 O, 공익적 성격이 강함공통점 : 도시 및 주거환경정비법에 의해 개발.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 매매 계약시 알아야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 매수시 등기부등본 , 토지대장, 건축물대장 확인은 필수 사항입니다.서류 확인하고 서류상 소유자와 계약합니다. 토지대장의 면적과 건축물대장의 면적이 등기부등본과 다르다면 잔금일전에 등기부를 수정하고 잔금정리를 하는 안전합니다.매매 계약금, 중도금 및 잔금은 계좌이체 하시고, 주택이면 세입자 현황도 표기하시고요.입주를 한다면 세입자 명도 책임주체를 특약에 기재해야 합니다.연식이 오래된 주택이면 하자 보수와 기간, 범위도 특약에 기재하시고요.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세2년 계약종료후 2년 연장시 주의사항..너무간단해서..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 및 계약기간 변동이 있다면 재계약서 작성하고 확정일자 다시 받아야 합니다.재계약서 작성할 때 등기부등본 확인하고 소유권외의 제한물권 설정 있는지 확인하고 변동이 없다면 동일조건 재계약이면 확정일자 다시 안 받아도 되고요.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 대출은 몇프로까지 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다부동산 담보대출은 대출 종류에 따라 다릅니다. 100% 담보대출 해주는 곳은 없네요. 주택 매매가격, 소득, 신용상태, 등을 심사하여 대출해 줍니다.신혼부부 전용 구입자금대출, 내집마련 디딤돌대출, 2023년 한시적으로 운용되는 특례보금자리론. 시중은행의 일반 담보대출 등 대상자, 대출금액, 대출금리가 다르니 도시주택기금 홈페이지나 시중은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세입자 입니다. 전기가 자꾸 떨어집니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전기차단기가 떨어진다는 것은 누전이 되거나, 전기사용량이 많아 과부하가 걸렸거나, 3개월이상 전기요금을 납부하지 않아 최소한의 전력이상 사용하면 자동으로 떨어집니다. 화재의 위험도 있고 전문가만이 수리할 수 있습니다. 전기는 임대인에게 수리해 달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 증여 또는 상속받을 때 절세할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여와 상속세는 증여자와 수증자의 상황에 따라 달라 세금도 달라집니다.상담료 지불하고 증여나 상속은 누가 받느냐에 따라서 세금이 달라지니 세무사와 반드시 상담하세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 매매를 할때 계약후 잔금을 치르기까지 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 거래시 계약일부터 잔금일까지 2~3개월정도 시간을 필요로 합니다.매매는 통상 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되는데 세부내용은 매도자 매수자가 각각의 사정을 고려하여 협의합니다.법적으로 기간의 정함이 없읍니다. 합의에 의해 계약부터 잔금까지 15일만에 매매계약하기도 했고, 6개월이상 소요된 계약도 있었습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세 재계약 시 증액을 어떻게 할지 집주인과 협상하는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 보증금 월차임 각각 5%씩 인상 할 수 있습니다.2. 보증금, 월세 증액부분은 임대인과 협의해서 진행하세요.3. 1년 계약을 했어도 임차인이 2년을 주장한다면 2년으로 효력이 있고 묵시적갱신도, 계약갱신청구권에 의한 재계약도 2년으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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