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임대 아파트의 경우 원상복귀 의무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 계약시 원상회복에 관한 구체적인 특약을 명시하지 않았다면, 민법이나 판례에 따르고 있습니다.원상횝복에 대한 법적 효력이 있지만, 자연적 생활마모는 원상회복의무를 이행하지 않아도 된다는 판결이 있습니다.임차인의 부주의로 인한 파손은 원상회복의무가 있으나 일반적인 생활마모면 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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주차장 가건물이 문제가 되고있습니다ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주차장은 다른 용도 변경이 안됩니다. 주차장 무허가 불법 건축물은 철거하고 철거된 현장사진 촬영해서구청에 신고하면 구청에서 확인하러 나옵니다. 주차장 외의 불법건축물은 과태료를 납부하거나 양성화 해주는 경우도 있어서 철거하지 않아도 되는 경우도 있지만 주차장의 불법건축물은 철거시까지 계속 과태료 납부하게 됩니다.화단이 있던 자리라면 양성화 방안이 있을 수도 있으니 설계사분과 방법을 찾아보세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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생에첫집매매하려는데요 대출금리가 어떤게저렴한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.신혼부부 전용 구입자금 : 부부합산 연소득 7천이하 , 무주택세대주 ,금리 1.85%~ 2.70%, 최대 4억원대출2. 내집마려 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천이하, 금리 2.15~ 3.0% 생에최초 3억, 신혼가구나 2자녀이상 4억원이내, 3. 특례보금자리론 : 부부합산소득 제한 없음. 주택가격상한 9억원, 대출금리 4%대 대출한도 5억원. 2023년 1년간 한시적 운영.
경제 / 부동산
23.02.20
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청년버팀목 전세대출, 집주인에게 피해가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 세입자가 이사갈 때 전세보증금을 세입자에게 반환하면 세입자가 주택도시기금공사가 보증한 은행에 상환하니 임대인분이 피해 보는 건 아닙니다. 일반 전세자금대출과 같다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세를살고있는데요 혹시전세로 옮기려고합니다 요즘전세 대출이자가 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독 세대주이고 만 19세~ 만 34세 해당되면주택보증도시공사 홈페이지에서 대출 받으면 1,2%~2%대 금리 적용됩니다.그외 대출 종류가 많으니 확인 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세대출 문의드립니다. 예전에 장기연체 기록 있었는데 5년 지나서 삭제되었습니
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 잔금일이 3월 30일이면 대출신청 하셔야합니다.잔금일 기준 최소 4주의 시간이 필요합니다.확정일자 받아서 계약서 제출하세요.
경제 / 부동산
23.02.20
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임대차 계약서 사인만으로는 효력이 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 성명 기입하고 도장,이나싸인 하셔야 합니다.부동산과 통화해서 임대, 임차, 부동산에 보관중인계약서 수정해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸에 침대가 있는 곳도 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸에 기본옵션으로 침대가 있었는데 침대를 세입자가 방도 좁고 남들이 쓰던거라 필요 하지 않다고 해서 버리고 있습니다.세입자 입주 할 때마다 새 것으로 교체를 해 주지않습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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주말이사시 확정일자 일틀지나도 괜찮을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자는 계약하고 계약서가 있으면 받을 수있어요.전세입자가 주소를 이전해야 전입신고가 가능해서 잔금일에 전입신고 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집을 옮기려고 하는데 지금은 어떨까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출금리가 높아 전세가격이 많이 하락 했습니다. 전세대출을 받지 않거나 소액만 받는다며 조건에 맞는 집을 찾아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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