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특례보금자리 구매시 9억초과였지만 현재 kb시세 6억인데 전세반환대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환대출은 가능합니다.대출가능금액에서 최우선변제금액 공제하고대출해 줍니다. 세입자가 이주하는 날 임대인이 전입신고 하면 대출해 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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방계약을 했는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하고 잔금일에 현관 비번 알려줍니다.계약서 작성시 특약에 임대인이 대리인에게위임한 내용 기입하고 전입신고 확정일자받으세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 지불하지 않은면 통화 · 문자 하고내용증명을 보내세요.내용증명 발송하고 명도소송을 진행하셔야 해요.명도소송도 6개월정도 소요되니 세입자와협의해서 이사가게 하는게 빠를 수도 있어요.
경제 / 부동산
23.02.19
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집주인인 경우에도 계약만료 시점에 대한 기준이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인도 계약만료 6개월에서 2개월전에계약갱신이나 , 계약해지 의사를 통지 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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청년월세지원 관련 질문 드리고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.청년 월세 지원은 만 19세~34세 세대주만 신청가능 합니다.2.부모님은 등록하지 않아도 되고요.3. 질문자님의 소득, 대산상태 조회 후 선정합니다.자세한 내용은 주택도시보증공사 홈페이지에서조회 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세자금 대출 받아서 살고있는데 이사하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 이주하려면 임대인에게 통지하시고 새로운세입자가 구해지거나 임대인의 보증금반환에 대한답변을 듣고 방을 구하세요. 전세대출은 은행에상환방법 , 대출여부 가능금액 확인하시고요.전세보증금 전액을 은행에서 임대인이 직접 은행에 반환하면 대출금 제외하고 임차인 계좌로 은행에서 입금하거나, 대출한 금액만 상환하고 그외 금액은 임차인이 수령하는 방법. 대출계약 할때 약정된 내용이 있으니 확인하세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 분양받고 사전점검일자를 안내 받았는데, 대출신청 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사전점검하고 입주일 공고기간내에 입주하시면 됩니다. 1개월 뒤 입주면 잔금대출을 신청하셔야 합니다.대출신청하면 입주일에 대출 실행됩니다. 중도금 대출은 잔금대출로 대환합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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원룸 계약서 이사문제로 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두도 계약이고 효력은 동일합니다.묵시적 갱신이 되었어도 이주 계획이 있다면 임대인에게 통지하시고 만기일 이후 3개월 이후는 임대인이 보증금 반환해 주어야 하고 중개수수료도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집 구할 때 풍수지리라는 말을 하던데, 풍수지리가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 풍수지리는 터를 잡는 것에 중점을 두고 있습니다. 집터의 기운을 받아 안정적이고 부자가 되고 싶은 심리가 작용했다고 볼수 있죠.손 없는 날 이사하려고 하는 것도 풍수지리의 또다른 형태일 수도 있습니다. 이미 건축된 건물은 터를 바꿀수 없어 내부 가구배치, 소품을 활용하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만기가 되면 주변시세에 맞게 재계약을 하는 임차인이 많아졌습니다. 만기 6개월에서 2개월전에 전세금 감액하면서 재계약하고 싶다고 하세요.전세금액은 임대인과 협의하셔서 진행 해 보세요.보증금이 감액되었다면 재계약서 확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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