전문가 프로필

답변 내역

경매시 전세금 받을수 있는 우선순위를 알려주시면 감사하겠읍니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 지층을 포함한 다가구주택 아닌가요?계약서 작성 후 전입신고 및 확정일자를 다시 받았다면 질문자님보다 후순위가 된다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

세입자가 원하면 도배나 장판등을 꼭 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일번적으로 전세는 임차인이 월세는 임대인이 해 줍니다. 전세도 협의하여 임대인이 해주는 경우도 있습니다.도배는 의무사항은 아니지만 임차인들이 요구를 하면 협의해서 결정하세요.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

월세 재계약 같은경우 계약서를 꼭 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인과 임차인 합의하에 계약서 작성해도 효력은 같습니다.재계약서 작성전 등기부등본 확인하시고 특약사항이 있으면 기입하고 금액 변동이 있으면 계약서 작성 후 확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

공실세대 관리비 납부관련해서 질문올립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대별 공과금은 세대가 부담합니다.공용관리비도 공실세대 임대인 외 관리주체가부담합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

소액임차인이 여러명인거 확인하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라는 세대별 소유주가 다르고 원칙은 1세대주만 전입신고 가능합니다.다가주택, 다중주택은 1주택(공동명의도 1주택)에 세입자는 다수입니다 세입자 전입신고 확인은 주민센터에서 전입세대열람원으로 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

상가계약기간이 끝나고 간판 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가는 원상복구 특약이 기입되어 있습니다.다음 임차인이 있다면 협의하세요.통상 간판은 세입자가 활용을 합니다.소상공인 250만원 한도내 철거비용 무료 지원해 주는 제도도 있습니다. 철거 컨설팅도 무료지원해 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

아파트 이사가려는데 장기수선충당금은 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충담금은 임대인이 부담합니다.별도로 청구해야 하는데 편의상 관리비에 청구하고이주시에 세입자에게 임대인이 반환 해 줍니다이삿날 관리비 정산할 때 입주한 날부터 이사가는날까지 정산서 발행해 주면 반환받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 대필해도 책임이 발생합니다. 임대인과 협의 후 두분이 계약서 작성해도효력은 동일합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

원룸 계약 만료를 앞두고 이사하는 날짜를 변경하고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사 통보한 날에 이사를 가면 다투지 않아도되는데....다음 세입자가 24일에 입주하지 않는다면임대인과 다시 한번 협의하세요.24일 전에 세입자가 입주한다고 하면 안타깝지만이사 오는 날에 이주하시는게 보증금 반환 받을 때다툼이 없을 것 같네요.만기일부터 3개월 후에 보증금 반환한다고 할 수도 있어요.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0

최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위 관련입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다최우선변제는 경 공매 진행이 되면 소액 임차인을보호하기 위한 제도입니다.보증금 1억5천 내에서 5500만원 우선 배당입니다.5500만원도 세입자가 다수면 안분하고 기준일도근저당권 설정일자가 빠르면 설정일 당시 최우선 금액으로 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
0
0