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가족에게 전·월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 전. 월세 가능합니다. 계약의 형식이 필요하다면 계약서 용지를 문구점에서 구입해서 작성하면 됩니다. 보증금 이체내역이 있어야합니다. 직계간 전세대출은 안됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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중기청 100% 전입신고, 확정일자 언제 신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청 대출은 금액과는 별개로 계약서 작성하고은행에 서류제출할 때 확정일자 받아서 제출해야 합니다. 잔금일에 전입신고 해야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세로 살고있다가 2년 계약할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만기일에 계약서 작성은 의무 사항은 아닙니다. 전세보증금이 내려도 임대인이 내려주지 않으면 임차인 임의로 내릴 수 없으니 보증금 증감은 임대인과 협의하셔서 진행하세요.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 월세사는데 집주인 바뀌는데 계약서 새로 작성해야되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 계약서 작성은 하지 않는게임차인에게 유리합니다. 월차임은 등기사항증명서상 월차임과 관리비를 새로운소유주 통장으로 이체하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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빌라 매매가 억단위인데 실입주금 2~3천 가는한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출로 계약금 중도금 처리하고 잔금일에 전세를 놓으려고 하는 것 같습니다. 신축에서 다수 일어나는 매도자가 건축주이고요. 대출금 차액만큼 보증금 받고 월세로 임대하는 방식이거나.
경제 / 부동산
22.12.20
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오피스텔매입시 2주택으로 포함안되는곳은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주택수에 포함 안되요. 단 기존주택 보유하면서 주거용오피스텔로 임대 한다면 주택수에 포함 됩니다. 업무용이면 세금계산서 발행해야 되고요.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 일반 과세자는 무조건 수수료의 10%를 무조건 지급해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부가세는 중개업자의 소득이 아니고 세금입니다.간이 ,일반은 사업자 등록증에 표시되어 있고요. 세무서에서 정해줍니다.임차인은 현금영수증츨 받아서 연말정산청구하면공제 벋을 수 있어요
경제 / 부동산
22.12.20
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개명 후 전세서류 변경해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목대출을 받았다면 만기일전에 재계약서를 은행에서 제출 요구 할 겁니다. 기존계약서는 보관하고 새계약서 작성할 때 개명했다는 내용도 기재하세요
경제 / 부동산
22.12.20
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재계약 하는데 보증금을 올려주는 부분에 대해서 수수료가 들어가는요?그리고 다시 확인하봐야하는 조건이 있는지요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성시 증액만큼의 수수료는 부담하셔야 될것 같네요. 계약서 작성시 등기사항증명서 확인은 필수입니다. 증액분도 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
22.12.20
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아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주택 오피스텔은 세법상 상업시설 입니다. 취득시 아파트보다 취등록세 세율이 높아요.오피스텔로 사용하면 주택수에서 제외되나 주거용으로 사용하면 주택수에 포함됩니다. 다른주택이 없다면 주거용오피스텔도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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