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답변 내역

상가를 소유한상태에서 재개발 들어가면 상가대출은 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이 확정되고 조합 설립 후 관리처분 인가 후 이주 및 철거까지는 3년이상 소요됩니다.권리가액이 책정되면 대출금을 제외한 이주비를지급해 주거나 조합에서 직접 세입자에게 보증금을지급해줍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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가족에게 전·월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 전. 월세 가능합니다. 계약의 형식이 필요하다면 계약서 용지를 문구점에서 구입해서 작성하면 됩니다. 보증금 이체내역이 있어야합니다. 직계간 전세대출은 안됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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중기청 100% 전입신고, 확정일자 언제 신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청 대출은 금액과는 별개로 계약서 작성하고은행에 서류제출할 때 확정일자 받아서 제출해야 합니다. 잔금일에 전입신고 해야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세로 살고있다가 2년 계약할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만기일에 계약서 작성은 의무 사항은 아닙니다. 전세보증금이 내려도 임대인이 내려주지 않으면 임차인 임의로 내릴 수 없으니 보증금 증감은 임대인과 협의하셔서 진행하세요.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 월세사는데 집주인 바뀌는데 계약서 새로 작성해야되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 계약서 작성은 하지 않는게임차인에게 유리합니다. 월차임은 등기사항증명서상 월차임과 관리비를 새로운소유주 통장으로 이체하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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빌라 매매가 억단위인데 실입주금 2~3천 가는한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출로 계약금 중도금 처리하고 잔금일에 전세를 놓으려고 하는 것 같습니다. 신축에서 다수 일어나는 매도자가 건축주이고요. 대출금 차액만큼 보증금 받고 월세로 임대하는 방식이거나.
경제 / 부동산
22.12.20
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오피스텔매입시 2주택으로 포함안되는곳은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주택수에 포함 안되요. 단 기존주택 보유하면서 주거용오피스텔로 임대 한다면 주택수에 포함 됩니다. 업무용이면 세금계산서 발행해야 되고요.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 일반 과세자는 무조건 수수료의 10%를 무조건 지급해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부가세는 중개업자의 소득이 아니고 세금입니다.간이 ,일반은 사업자 등록증에 표시되어 있고요. 세무서에서 정해줍니다.임차인은 현금영수증츨 받아서 연말정산청구하면공제 벋을 수 있어요
경제 / 부동산
22.12.20
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개명 후 전세서류 변경해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목대출을 받았다면 만기일전에 재계약서를 은행에서 제출 요구 할 겁니다. 기존계약서는 보관하고 새계약서 작성할 때 개명했다는 내용도 기재하세요
경제 / 부동산
22.12.20
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재계약 하는데 보증금을 올려주는 부분에 대해서 수수료가 들어가는요?그리고 다시 확인하봐야하는 조건이 있는지요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성시 증액만큼의 수수료는 부담하셔야 될것 같네요. 계약서 작성시 등기사항증명서 확인은 필수입니다. 증액분도 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
22.12.20
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