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전세집 하자 비용부담 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주전에 육안으로 확인되는 사소한 하자가 있으면 촬영해서 임대인에게 전송해서 근거를 남겨주면 이사갈 때 원상 회복 의무로 다툼을 면 할 수 있어요
경제 / 부동산
22.12.18
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원룸을 새로 얻으려는데 전세보증보험에 관하여
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택임대차 등록자인 임대물건에 대해 시가대비 임차금액이 과다인경우 보증보험은 의무이나 일반적인 아파트, 주택 (원룸포함)은 대상이 아닙니다.임차인이 보증보험에 가입시에 임차인 부담입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 연장 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조건변동 없이 동일 조건으로 재계약이 이루어진 경우네요. 은행에서전세자금 대출을 받았다면 계약서 작성해서 제출해야 되고요. 그렇지 않다면 재작성 하지 않아도 됩니다. 확정일자도 다시 받지 않는게 유리합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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월세나 전세나 만기가 꼭 지나야 주인에게 돈을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약 만기시에 계약서 작성하지 않는게 세입자에게 유리합니다. 근저당권(대출)이나 그외 제한물권이 설정되어 있다면 후순위가 되어 보증금 회수가 어려울 수도 있어요.
경제 / 부동산
22.12.18
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아파트 월세 인상 문의 드립니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 2개월~6개월 이전에 통지해야 되고요. 인상폭은 보증금도 5%,월차임도 5% 동시레 가능합니다. 2년 계약갱신청구권 사용하지 않았다면 묵시적 갱신이 이루어 졌다고 봅니다. 1일이라도 월차임이 2회 연체 되었다면 갱신이 어려워요.
경제 / 부동산
22.12.18
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재건축 재당첨금지 규정에 대하여 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.투기과열지구내 2017년 10월24일 이후 구입한 경우라면 재당첨금지구규정 적용대상이 되어 현금청산 할 수도 있습니다. 투기과열지구지정전 조합원관리처분 인가를 받은 경우는 해닽사항이 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 재계약시, 앞어 받았던 확정일자도 효력이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 은행에서전세자금 대출을 받으면만기일에 재계약서를 요구한 상황인듯 하네요. 전입 확정일자 받은 계약서는 보관하시고 재계약서만 은행에 제출하세요.재계약서레 확정일자를 받으면 후순위가 될수도 있어요.
경제 / 부동산
22.12.18
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LED등 비용청구, 더이상 집주인이 못해주겠다는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 입주한지통상 6개월 지나면 교체해 주는 임대인 없다고 보면 됩니다. 임대인에게 부품만이라도 구입해달라고 부탁하셔서 교체비용을 줄이는 방법으로 상의해 보세요.
경제 / 부동산
22.12.18
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집주인 동의 없이 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 동의없이 전세대출은 어렵습니다.대출에 대해 은행권에서 임대인과 계약부동산 사무소에도 확인전화, 필요하다면 현장까지 방문하고 잔금은 임대인계좌로 입금해 줍니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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일반 단독주택 일일 임대가 가능한가요 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현실적으로 일일 임대는 불가능합니다. 단기 임대도 어렵고요. 숙박시설에서 지내면 복잡하지 않고편안한 생활이 될 것 같군요
경제 / 부동산
22.12.18
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