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주택 신축을 위해서는 어떤 허가들과 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 신축하기 위해서는 여러 가지 허가와 신고가 필요합니다.1. 건축 허가의 경우 허가신청서는 건축할 대지의 범위와 소유권을 증명하는 서류. 토지 관련 서류는 토지등기부등본, 토지대장, 토지이용계획확인원, 토지사용승낙서(인감증명서 포함), 대지경계측량보고서. 건축주 및 설계자 관련 서류는 주민등록등본, 사업자등록증, 법인등기부등본, 대리인 위임장. 설계 관련 서류는 건축구조안전확인서, 부설주차장설치계획서, 배수설비설치신고서, 급수공사신청서, 정화조설치신고서, 설계도서 등.2. 착공 신고의 경우 착공신고서는 공사를 시작하겠다는 신고서. 산재 및 고용보험 가입은 직영공사의 경우 건축주가 근로복지공단에 가입.3. 사용 승인 (준공)의 경우 사용승인 신청서는 공사가 완료된 후 시군구청에 제출. 필요 서류는 정화조 설치 신고 준공필증, 상수도 납부 영수증, 가스안전확인서, 소화감지기 설치 후 사진, 소화기 배치 후 사진, 도로명 표지판 설치 후 사진, 건축물 현황측량성과도.추가로 도움이 되는 서류의 경우 건축물 대장은 사용승인 후 구청에서 발급. 소유권 보존등기 신청서는 건축물 대장이 발급된 후 60일 이내에 법원에 제출. 이 절차들은 지자체에 따라 조금씩 다를 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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청약 청년임대주택 vs 청년전세 청년임대주택
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 청약을 통한 청년임대주택의 경우 면적 제한은 35m² 이하로 제한되어 있습니다. 청약통장 필요한데 최소 6개월에서 몇 년까지 청약통장을 유지해야 합니다. 임대료의 경우 시세 대비 저렴한 임대료로 제공됩니다. 장점은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 임대료가 저렴합니다. 또한, 청약을 통해 당첨되면 장기적으로 거주할 수 있는 안정성이 있습니다.2. 청년전세임대주택의 경우 면적 제한은 더 넓은 면적의 주택을 선택할 수 있습니다.청약통장 불필요한데 청약통장이 필요하지 않습니다. 임대료의 경우 시세 대비 저렴한 전세금으로 제공됩니다.장점은 면적이 넓고 청약통장이 필요 없기 때문에 접근성이 높습니다. 또한, 전세금 지원을 통해 초기 비용 부담이 적습니다23.1번을 선택하는 이유는 주로 안정성과 장기 거주 가능성 때문입니다. 청약을 통해 당첨된 청년임대주택은 장기적으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 임대료가 매우 저렴합니다. 또한, 청약을 통해 당첨되면 주거지 선택의 폭이 넓어질 수 있습니다.반면, 2번은 면적이 넓고 청약통장이 필요 없다는 장점이 있지만, 전세금 지원 한도가 정해져 있어 원하는 지역이나 주택을 찾기 어려울 수 있습니다. 두 가지 옵션 모두 장단점이 있으니, 본인의 상황과 필요에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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청라쪽 전세집 구하려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청라 지역의 전세가율이 높아 보이네요. 일반적으로 전세가율은 매매가 대비 70% 정도가 적당하다고 알려져 있지만, 지역과 시기에 따라 다를 수 있습니다. 청라와 같은 인기 지역에서는 전세가율이 90%까지 올라가는 경우도 있습니다. 하지만 전세가율이 높을수록 역전세의 위험이 커질 수 있습니다. 역전세는 전세 시세가 기존 전세보증금보다 낮아져서 집주인이 전세금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다. 최근 몇 년간 주택 시장의 변동성으로 인해 역전세 위험이 증가하고 있습니다. 따라서 전세 계약을 체결하기 전에 해당 지역의 전세가율과 시장 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도금 대출 금리는 아파트마다 다르게 책정될 수 있습니다. 이는 주로 기준금리와 가산금리에 따라 결정됩니다.중도금 대출의 기준금리는 보통 신규 취급액 기준 COFIX(조달자금비용지수)를 기준으로 합니다. COFIX 금리는 매달 변동되며, 대출 실행 시점의 COFIX 금리가 적용됩니다. 기준금리에 추가되는 가산금리는 아파트의 위치, 건설사, 대출 조건 등에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 대형 건설사나 인기 지역의 아파트는 가산금리가 낮을 수 있지만, 중소 건설사나 덜 인기 있는 지역의 아파트는 가산금리가 높을 수 있습니다. 따라서, 중도금 대출 금리는 아파트마다 다를 수 있으며, 대출을 신청하기 전에 해당 아파트의 대출 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 서울의 개발제한구역(그린벨트)은 약 149.09㎢로, 서울 전체 면적의 약 24.6%를 차지하고 있습니다. 최근 정부가 주택 공급을 위해 12년 만에 대규모로 그린벨트를 해제할 계획을 발표했는데요. 서울의 그린벨트는 주로 서초구, 강서구, 노원구, 은평구 등 외곽 지역에 분포되어 있습니다. 이번 해제 계획이 어떻게 진행될지 주목할 만한 부분이 많네요.
경제 / 부동산
24.08.08
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테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.테무는 고객을 공급업체에 직접 연결하여 중간 마진을 줄입니다. 이렇게 하면 제품 가격을 낮출 수 있습니다. 중국의 대규모 생산 시스템을 활용하여 대량 생산을 통해 비용을 절감합니다. 중국의 저렴한 인건비도 가격을 낮추는 데 기여합니다. 테무는 제품을 직접 소유하지 않고, 쇼핑객과 판매자 간의 연락 담당자 역할을 합니다. 이를 통해 유통 과정을 간소화하고 비용을 절감합니다.테무는 중국의 대형 전자상거래 기업인 핀둬둬의 자매 회사로, 핀둬둬의 성공적인 비즈니스 모델을 활용하고 있습니다.이러한 이유들로 인해 테무는 다양한 제품을 매우 저렴한 가격에 제공할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약시에는 신분증, 등기부등본, 임대차계약서, 인감증명서가 임대인에게 필요하고 임차인의 경우 신분증, 계약금, 인감도장 또는 서명을 하면 됩니다. 전입세대확인서는 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 본인 또는 대리인이 신청할 수 있으며, 신분증과 임대차계약서가 필요합니다. 전입세대확인서는 공통서류입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 부동산 가격이 거품이라고 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 보고서에 따르면, 부동산 가격이 안정세를 유지하고 있지만, 여전히 높은 금리와 공급 부족 등의 요인으로 인해 시장의 불확실성이 존재합니다. 특히, 금리 인하와 같은 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 요인들이 부동산 가격의 거품 여부를 판단하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 또한, 주택 공급의 감소와 거래량의 급감도 시장의 안정성에 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.따라서, 현재 부동산 시장이 거품 상태인지 여부는 다양한 변수에 따라 달라질 수 있으며, 정책 변화와 경제 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다."융자없고 전입가능"이라는 말은 해당 오피스텔에 대출(융자)이 없고, 세입자가 전입신고를 할 수 있다는 의미입니다. 오피스텔에 대출이 없다는 것은 해당 부동산에 대한 금융기관의 권리가 없다는 것을 의미합니다. 따라서 세입자는 대출로 인한 압류나 경매 등의 위험에서 자유롭습니다. 전입신고를 할 수 있다는 것은 세입자가 해당 주소로 주민등록을 할 수 있다는 의미입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 세입자의 권리를 보호받을 수 있게 해줍니다. 예를 들어, 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 보호받을 수 있습니다.반면, "융자가 있거나 전입불가"라는 문구는 세입자가 몇 가지 리스크를 감수해야 함을 의미합니다오피스텔에 대출이 있는 경우, 만약 집주인이 대출을 갚지 못하면 금융기관이 해당 부동산을 압류하거나 경매에 넘길 수 있습니다. 이 경우 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 전입신고를 할 수 없는 경우, 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하게 됩니다. 이는 보증금을 보호받기 어렵게 만들고, 집주인이 해당 부동산을 매각하거나 경매에 넘길 경우 세입자의 권리가 약해질 수 있습니다.따라서, 오피스텔을 임대할 때는 이러한 조건들을 잘 확인하고, 가능한 한 전입신고가 가능한 곳을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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이번 8.8 부동산 대책에는 어떤 것들이 발표되었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번 8.8 부동산 대책에서는 주택 공급을 확대하고, 재건축 및 재개발 절차를 간소화하는 여러 방안이 발표되었습니다. 주요 내용은 서울에서 37만 호의 재건축 및 재개발을 가속화하기 위해 절차를 간소화하고, 단계별 계획을 통합 처리할 수 있도록 허용했습니다. 서울과 인근 지역의 그린벨트를 활용해 신규 택지 후보지에 총 8만 가구를 공급할 계획입니다. 이 중 서울에는 1만 가구 이상이 공급될 예정입니다.재건축 조합 설립을 위한 동의 요건을 기존 75%에서 70%로, 동별 1/2에서 1/3로 완화했습니다. 조합 설립 및 사업 추진 과정에서 전자 총회와 투표 방식을 허용해 절차를 간소화했습니다. 법정 처리 기한을 강화하고, 관계 기관 간 이견으로 인한 지연을 방지하기 위해 지자체와 국토부에 지원센터를 설치할 예정입니다.이러한 대책들이 주택 공급을 늘리고, 시장 안정에 기여할 수 있기를 기대합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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