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답변 내역

서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인터넷 서점의 성장으로 인해 사람들이 온라인으로 책을 구매하는 비율이 높아졌습니다. 온라인 서점은 가격 할인과 무료 배송 등의 혜택을 제공하여 오프라인 서점과의 경쟁에서 우위를 점하고 있습니다. 도시화와 오프라인 매장 거래액 감소로 인해 서점 운영 비용이 증가하고 있습니다. 임대료와 인건비 등의 부담이 커지면서 많은 서점이 문을 닫게 됩니다. 현대인들의 바쁜 생활로 인해 독서량이 줄어들고 있습니다. 책을 읽는 시간이 줄어들면서 서점의 매출도 감소하게 됩니다. 서점은 단순히 책을 파는 곳이 아니라 다양한 문화 활동을 제공하는 공간이기도 합니다. 그러나 이러한 역할을 하는 서점이 줄어들면서 지역 사회의 문화적 쉼터가 사라지고 있습니다.이러한 이유들로 인해 동네 서점이 점점 사라지고 있는 상황입니다. 서점이 단순한 책 판매를 넘어 문화적 사랑방 역할을 한다는 점에서 안타까운 일입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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이제 부동산 경기 사이클이 다시 시작하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경기 사이클이 다시 시작될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 엔화 가치 상승과 관련된 부동산 시장의 변화는 주목할 만한 요소 중 하나입니다. 엔화가 강세를 보이면서 일본 내외의 투자자들이 부동산 시장에 관심을 가질 수 있습니다. 또한, 인건비와 자재비의 상승은 부동산 가격에 큰 영향을 미치고 있습니다. 최근 몇 년간 원자재 가격과 인건비가 급격히 상승하면서 건설 비용이 크게 증가했습니다. 이는 신규 주택의 분양가 상승으로 이어질 수 있으며, 기존 주택 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 경기 사이클은 일반적으로 확장기와 수축기를 반복하며, 현재의 경제 상황과 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 부동산 시장의 향후 동향을 예측하기 위해서는 다양한 경제 지표와 정책 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금을 월세로 전환할 때는 전월세 전환율을 사용합니다. 전월세 전환율은 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 일반적으로 주택의 경우, 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 계산됩니다. 예를 들어, 전세보증금 1억 원을 보증금 5,000만 원과 월세로 전환하고 싶다면, 나머지 5,000만 원을 월세로 전환하게 됩니다. 이 경우, 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원을 적용하면, 월세는 25만 원이 됩니다. 전월세 전환율은 지역에 따라 다를 수 있으며, 한국은행 기준금리와 경제 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.많은 사람들이 집을 사는 것을 망설이고 있습니다. 이는 경제 불확실성과 높은 금리 때문인데요, 이로 인해 전세 수요가 증가하고 있습니다.전세 대출 금리가 낮아지면서 월세보다 전세를 선호하는 경향이 강해졌습니다. 이는 전세 수요를 더욱 증가시키는 요인입니다. 특히 수도권에서 아파트 입주 물량이 크게 감소했습니다. 이는 전세 수요를 더욱 증가시키고, 전세값 상승을 부추기는 요인 중 하나입니다.임대차2법의 시행으로 인해 임대인들이 신규 계약 시 전세가를 인상하는 경우가 많아졌습니다. 많은 사람들이 아파트를 선호하면서 비아파트에서 아파트로의 전세 수요가 증가하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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지상 출입이 불가능한 아파트의 단점에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지상 출입이 불가능한 아파트는 여러 장점이 있지만, 몇 가지 단점도 있습니다. 지하주차장의 높이 제한으로 인해 일반 택배 차량이나 이사 차량이 지하주차장에 진입하기 어려울 수 있습니다. 이로 인해 택배 기사들이 물품을 지하주차장에서 손수레로 옮겨야 하거나, 아파트 입구에 물품을 두고 가는 경우가 발생할 수 있습니다.응급차량이나 소방차가 지하주차장에 진입하기 어려운 경우, 긴급 상황에서 대응이 지연될 수 있습니다. 이는 입주민의 안전에 영향을 미칠 수 있습니다. 지하주차장에서 지상으로 이동하는 동선이 길어질 수 있습니다. 특히, 무거운 짐을 들고 이동해야 하는 경우 불편함이 가중될 수 있습니다. 지하주차장의 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 이는 관리비 상승으로 이어질 수 있습니다.지하주차장에서 발생하는 소음이 지상으로 전달될 수 있습니다. 특히, 주차장 출입구 근처에 거주하는 경우 소음이 더 크게 느껴질 수 있습니다. 이러한 단점들을 고려하여 이사 결정을 하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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병사 군복무 중 청년전세임대 당첨 가능성있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.병사 신분으로도 청년전세임대주택에 신청할 수 있습니다. 다만, 신청 시점에 따라 당첨 여부가 달라질 수 있습니다. 일반적으로 청년전세임대주택은 만 19세 이상, 만 39세 이하의 무주택 청년을 대상으로 합니다. 만약 당첨이 되더라도 전역 전까지는 입주가 어려울 수 있습니다. 이 경우, 집을 비워두는 것이 문제가 될 수 있습니다. 보통 임대주택의 경우, 일정 기간 동안 거주하지 않으면 계약이 취소될 수 있습니다. 따라서, 전역 후 바로 입주할 수 있는 시기에 맞춰 신청하는 것이 좋습니다. 전역 후 복학을 계획하고 계시다면, 복학 시기에 맞춰 임대주택 신청을 준비하는 것이 좋습니다. 또한, 임대주택 신청 시 필요한 서류와 절차를 미리 확인해 두시면 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사가 받는 중개수수료는 거래 금액에 따라 다르며, 매매의 경우 최대 0.9%, 임대차의 경우 최대 0.8%까지 받을 수 있습니다. 하지만 이 수수료는 공인중개사 개인의 수익이 아니라, 사무소 운영비, 직원 급여, 세금 등 다양한 비용으로 사용됩니다.공인중개사 사무소를 운영하는 데는 임대료, 전기세, 인터넷 비용, 광고비 등 여러 고정비용이 발생합니다. 따라서 중개수수료의 상당 부분이 이러한 운영비로 사용됩니다. 공인중개사는 중개수수료에 대해 세금을 납부해야 하며, 일부는 부가가치세도 포함됩니다. 또한, 공인중개사 책임보험 등 다양한 보험료도 지출됩니다. 부동산 시장의 상황에 따라 공인중개사의 수입은 크게 변동할 수 있습니다. 거래가 활발한 시기에는 수입이 높아질 수 있지만, 거래가 줄어드는 시기에는 수입이 감소할 수 있습니다. 일부 공인중개사는 부동산 관리, 경매 대리, 부동산 컨설팅 등 다양한 부가 서비스를 제공하여 추가 수익을 창출하기도 합니다.공인중개사의 수입 구조는 생각보다 복잡하며, 단순히 중개수수료만으로 모든 수익이 결정되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.저당권이 설정된 부동산을 매수할 때는 몇 가지 중요한 사항을 주의해야 합니다. 특히, 매도인이 계약 과정에서 추가 담보를 설정할 가능성에 대한 우려는 충분히 이해할 수 있습니다. 매매계약서에 "매도인은 매매대금으로 저당권을 말소하고, 말소 후 소유권 이전을 완료한다"는 특약을 명시하세요. 이를 통해 매도인이 저당권을 말소하지 않으면 계약이 무효화될 수 있습니다. 잔금 지급 시 에스크로 계좌를 활용하는 것이 좋습니다. 에스크로 계좌는 중립적인 제3자가 자금을 보관하고, 소유권 이전이 완료된 후에만 매도인에게 자금을 지급하는 방식입니다. 이를 통해 매도인이 저당권을 말소하지 않으면 잔금이 지급되지 않도록 할 수 있습니다. 거래 전후로 등기부등본을 지속적으로 확인하여 추가 담보 설정 여부를 확인하세요. 특히, 잔금 지급 직전에 등기부등본을 다시 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 거래는 복잡한 법적 절차가 수반되므로, 변호사나 공인중개사와 상담하여 계약서 작성 및 거래 절차를 검토받는 것이 좋습니다.이러한 조치를 통해 보다 안전하게 부동산 거래를 진행할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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선진국에서도 우리나라처럼 개인이 임대사업자나 오피스텔임대형태 투자를 많이 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.선진국에서도 개인이 임대사업자로 활동하거나 오피스텔 임대 형태로 투자하는 경우가 많이 있습니다. 다만, 각 나라의 부동산 시장과 정책에 따라 그 형태와 규모가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 미국과 유럽의 많은 나라에서는 개인이 민간 임대주택 사업을 활발히 운영하고 있습니다프랑스에서는 개인이 전체 민간 임대 공급의 약 95%를 차지하고 있으며, 미국은 약 78%, 영국은 약 75%, 독일은 약 69%를 차지하고 있습니다. 이러한 나라들에서는 개인이 임대주택을 소유하고 임대하는 것이 일반적입니다. 반면, 일본은 기업형 임대주택 사업이 더 활성화되어 있습니다. 일본에서는 기업이 주택을 임대하는 경우가 많아, 개인보다는 기업이 임대 시장에서 더 큰 비중을 차지하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 청년전세임대와 서민금융진흥원의 특례전세대출을 중복으로 이용하는 것은 일반적으로 불가능합니다. 각 프로그램은 독립적으로 운영되며, 중복 지원을 허용하지 않는 경우가 많습니다. 예를 들어, LH 청년전세임대에서 1억 2천만원을 지원받고, 서민금융진흥원의 특례전세대출에서 3천만원을 추가로 받아 총 1억 5천만원을 마련하는 방식은 허용되지 않을 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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