월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
집을 구하려는데요. 전세보증금을 일부 월세로 전환 시 적용을 어떻게하나요? 일부지역에서는 보증금 천만원에 월세5만원이라고하는데요. 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 지역마다 차이는 있겠지만 전월세전환율을 넣어서 계산을 하시면 편하십니다.
전월세 전환을 할때 적용되는 전환율은 최대 5.5%으로 하고 통상적으로 5% 정도 잡습니다.
예를들어 전세 1억짜리를 보증금 6천에 나머지 4천만원을 월세로 돌릴 경우는
4천만원을 x 0.05(5%) = 2천만원 / 12개월 = 약 16만원 정도
즉 1억전세를 보증금6천에 월세 약16만원 정도로 전환이 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세보증금을 월세로 전환할 때는 전월세 전환율을 사용합니다. 전월세 전환율은 보증금의 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 일반적으로 주택의 경우, 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 계산됩니다. 예를 들어, 전세보증금 1억 원을 보증금 5,000만 원과 월세로 전환하고 싶다면, 나머지 5,000만 원을 월세로 전환하게 됩니다. 이 경우, 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원을 적용하면, 월세는 25만 원이 됩니다. 전월세 전환율은 지역에 따라 다를 수 있으며, 한국은행 기준금리와 경제 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 상의하여 합의가 되어야 합니다.
보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%
예를들어 보증금 2000만원에 전세에서 보증금 1000만원을 월세로 전환하는 경우를 계산해보면;
1000만원 x 5.5% = 55만원이 상한 값입니다.
월세는 550,000/12 = 45,833원이 전환되니 월세는 45,833원이내에서 결정하면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세를 월세로전 환하는데는 일정한 공식은 정해져 있지 않으나 중개수수료 환산시
보증금 500만원에 윌세 10만윈이라 가정하면 수수로 환산 총액은1500만[500만원+(10만윈×100)]으로 계산합니다
따라서 2000만원 전세를 월세 10만원으로 환산한다면 전세 1000만원에 뮐세10만원으로로 계산됩니다
그리고 월세10만뮌을 전세로 환사시 10만뮌×100으로 환산하며 전세는 1000만원이 되겠습니다
그러나 전세를 월세로ㅡ윌세를 전세로 환산할 때는 양자간 상황에 따라 일정비율을정하시기 바랍니다
참고적으로 은행정기예금 비율을 참조하여 하기도 합니다
감사합니다
주인이 가격은 어떻게 매기느냐에 따라 다르지만 보통 일반 주택은 천만원당 5만원, 아파트 같은 경우는 천만원당 4만원 정도 합니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통은 천만원에 5만원으로 계산을 하기도 하는데 6만원,7만원까지도 하는 사람도 있습니다
보증금이 많으면 월세금액이 높고 보증금이 적고 월세가 높으면 좀더 적게 계산을 하기도 합니다
전적으로 임대인의 맘이 큽니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집을 구하려는데요. 전세보증금을 일부 월세로 전환 시 적용을 어떻게하나요? 일부지역에서는 보증금 천만원에 월세5만원이라고하는데요. 맞나요?
==> 전세에서 월세로 전환되는 비율은 연간 5%로 판단합니다. 가령 예를 들면 보증금 1,000만원을 월세로 전환한다면 약 5만원으로 전환된다는 의미이고, 1억인 경우 50만원 수준입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세인집을 월세로 전환하는 경우 법으로 딱 정해진 전환비율은 없습니다. 임대인과 협의하여 정하시면 되며 일반적으로 1000만원에 5~7만원정도로 전환하는 비율이 가장 많습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환하는 경우에 사용되는 것이 전월세전환률 이라는 개념을 사용합니다.
이러한 전월세전환률은 법률에 정해진 내용도 있지만 보통 그 지역의 시세 수준이 형성되어 있으면 그에 따르는 경우가 대부분입니다.
일반적으로는 시장 경기가 임대인우세 시장인지 임차인우세 시장 인지에 따라서 전월세전환률이 높을 수도 낮을 수도 있습니다.
질문자 님께서 말씀하신 1천 만원에 월세 5만원이면 전월세전환률이 6%가 되는 것이겠죠. 요즘 보통 시중 금리가 주택담보대출 기준으로 6% 내외인 점으로 보면 임대인 입장에서는 금리가 6%이니깐 적어도 1천 만원에 5만원은 받아야 겠다라는 의미일 수 도 있습니다.