전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 주담대 는 안되는 건가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔에 대한 주택담보대출(주담대)은 아파트나 빌라와는 다르게 적용됩니다. 일반적으로 오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에 주담대가 아닌 오피스텔 전용 담보대출을 이용해야 합니다. 하지만 최근에는 오피스텔도 주담대 갈아타기 서비스가 가능해졌습니다. 2024년 6월부터는 실시간 시세 조회가 가능한 오피스텔을 담보로 한 대출도 은행 간 대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있게 되었습니다. 이는 기존의 아파트 주담대와 유사한 방식으로 진행됩니다. 오피스텔 담보대출의 경우, 최대 70%까지 대출이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

인천 송도쪽에 부영에서 도시개발사업 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부영주택은 인천광역시 연수구 송도 일원에서 도시개발사업을 진행하고 있습니다. 이 사업은 송도테마파크와 연계된 도시개발사업으로, 동춘동 일대 약 104만㎡의 부지를 포함하고 있습니다. 이 사업은 2015년부터 시작되었으며, 여러 차례 연장되어 현재 2026년까지 연장된 상태입니다. 송도테마파크와 도시개발사업은 인가 조건과 관련된 여러 논란이 있었지만, 부영은 계속해서 사업을 추진하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다근저당, 가압류, 가처분, 전세권 등의 권리관계를 확인하여 문제가 없는지 체크하세요. 건축물대장은 해당 건축물의 정보를 담고 있습니다불법 건축물이 있는지, 용도가 무엇인지 확인하는 것이 중요합니다.가계약금을 입금하기 전에 매도인의 신분증을 확인하여 등기부등본의 이름과 일치하는지 확인하세요. 가계약금 입금 후에는 계약서 작성과 잔금일을 정해야 합니다. 계약서 작성 시 특약사항을 꼼꼼히 확인하세요. 예를 들어, 하자담보 책임, 근저당 말소, 세입자 퇴거 등의 조건을 명확히 기재해야 합니다. 아파트의 내부 상태를 꼼꼼히 점검하세요곰팡이, 누수, 수압, 배수 등의 문제를 확인하고, 필요 시 수리 여부를 협의하세요. 아파트의 위치, 교통, 교육 시설, 편의시설 등을 고려하여 생활에 불편함이 없는지 확인하세요.신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 거래를 진행하세요. 중개업소에서 등기부등본과 건축물대장을 발급받아 설명을 듣고, 직접 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로, 매도 계약과 월세 계약은 각각 별도의 거래로 간주되기 때문에, 각 거래에 대한 중개수수료를 지불해야 합니다. 즉, 매도 계약에 대한 복비와 월세 계약 2건에 대한 복비를 모두 지불하는 것이 맞습니다. 동일한 중개업자가 동일한 당사자 간의 여러 거래를 중개하는 경우, 중개수수료를 조정할 수 있는 경우가 있습니다. 예를 들어, 매도와 매수, 또는 매도와 임대차 계약이 동시에 이루어질 때, 중개업자와 협의하여 중개수수료를 조정할 수 있습니다. 하지만 이는 법적으로 정해진 사항이 아니므로, 중개업자와의 협의가 필요합니다.부동산 중개수수료는 거래 금액과 유형에 따라 다르며, 각 시도 조례에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
5.0
1명 평가
0
0

현재 지방도시쪽 미분양이 굉장히 많은걸로 아는데 대전은 좀 괜찮은 편인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 대전도 다른 지방 도시들과 마찬가지로 미분양 문제가 존재합니다. 2024년 5월 기준으로 대전의 미분양 아파트는 1,339호로 집계되었으며, 이는 작년 10월 이후 계속 증가하고 있는 추세입니다. 대전의 주요 미분양 단지로는 서구의 ‘관저 푸르지오 센트럴파크’, 동구의 ‘도마 포레나 해모로’, 동구의 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 등이 있습니다. 특히, 서구와 유성구에서 미분양 아파트가 많이 늘어나고 있는 상황입니다.대전으로 이사 계획이 있으시다면, 현재 미분양 아파트를 고려해보는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 미분양 아파트는 종종 가격이 저렴하거나 추가 혜택을 제공하기도 하니까요. 하지만, 지역별로 상황이 다를 수 있으니, 구체적인 단지와 위치를 잘 살펴보시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

우리나라 카페중 가장많은 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 많은 체인점을 보유한 브랜드는 스타벅스입니다. 스타벅스는 1999년에 한국에 처음 진출한 이후로 현재 약 1,700개 이상의 매장을 운영하고 있습니다. 그 외에도 이디야 커피와 빽다방도 많은 매장을 보유하고 있는 인기 브랜드입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

최근 서울청약시장에서 지방거주자들의 참여가 얼마나 거센건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 청약시장에서 지방 거주자들의 참여가 상당히 증가하고 있습니다. 특히, 무순위 청약과 추첨제 분양 확대 등의 정책 변화로 인해 지방 거주자들도 서울 청약에 적극적으로 참여할 수 있게 되었습니다. 서울의 청약 경쟁률은 여전히 높으며, 2023년 5월 기준으로 서울 민간분양 단지의 평균 경쟁률은 48.7대 1을 기록했습니다. 이는 지방 거주자들의 참여가 증가하면서 경쟁률이 더욱 치열해진 결과입니다.또한, 서울의 청약통장 가입자 수는 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 지방 거주자들도 서울 청약을 목표로 청약통장을 유지하고 있다는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 계약 시 집주인의 실거주지를 미리 알아둘 필요는 없습니다. 계약서에는 임대인의 주민등록상 주소지를 기재하면 되기 때문입니다. 다만, 계약서 작성 시 임대인의 신분증을 확인하여 본인 여부를 확인하는 것이 중요합니다.공동명의의 경우, 몇 가지 주의할 점은 공동명의자 중 한 명이 계약을 진행할 경우, 다른 공동명의자의 동의와 대리권을 확인해야 합니다. 이를 위해 인감증명서, 위임장, 신분증 사본 등을 준비해야 합니다. 공동명의자 모두가 보증금 반환에 대해 연대 책임을 지므로, 계약서에 이를 명확히 기재하는 것이 좋습니다. 해당 부동산에 선순위 대출이 있는지 확인하여, 보증금 반환에 문제가 없도록 해야 합니다.이러한 점들을 주의하면 큰 문제 없이 계약을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 과실로 인해 도배나 장판이 파손된 경우, 임차인에게 원상복구 비용을 청구할 수 있습니다.하지만 자연적인 마모나 노후로 인한 손상이라면 임차인에게 책임을 묻기 어렵습니다. 따라서, 파손의 원인이 임차인의 부주의나 고의적인 행동으로 인한 것인지 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 계약서에 도배와 장판의 상태에 대한 내용이 명시되어 있다면, 이를 근거로 청구할 수 있습니다. 또한, 입주 당시와 전출 시의 상태를 비교할 수 있는 사진이나 증거가 있다면 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

20대 디딤돌 대출과 부모님 청약, 상속 증여세 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 주택 가격이 5억 원 이하이고, 주거 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택만 대상입니다. 대출 한도는 최대 2억 5천만 원이며, 생애 최초 주택 구입자는 최대 3억 원까지 가능합니다. 부모님이 청약에 당첨된 후 분양권을 자녀에게 양도하는 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다. 분양권을 양도받기 위해서는 매매나 증여 계약을 체결해야 하며, 이 과정에서 양도소득세나 증여세가 부과될 수 있습니다. 전매 제한이 있는 경우, 제한이 풀린 후에만 양도가 가능합니다. 증여세는 증여받은 재산의 가액에 따라 부과됩니다. 과세표준이 1억 원 이하인 경우 10%, 5억 원 이하인 경우 20%, 10억 원 이하인 경우 30%, 30억 원 이하인 경우 40%, 30억 원을 초과하는 경우 50%의 세율이 적용됩니다. 예를 들어, 어머님이 1억 원을 증여하신다면, 10%의 증여세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0