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답변 내역

청년주택청약 관련 질문(세대주 변경)
청년우대형 주택청약종합저축에 가입하기 위해서는만 19세 이상 만 34세 이하인 청년, 직전년도 신고소득이 연소득 3천만원 이하인 자(근로소득, 사업소득 및 기타소득 인정), 무주택인 세대주, 가입일로부터 3년 이내에 세대주 예정자, 무주택세대의 세대원이어야 합니다. 세대주 변경은 주민센터에서 가능하며, 세대주 변경 후 청년우대형 주택청약종합저축에 가입할 수 있습니다.다만, 세대주 변경 후에는 친구분의 주택청약종합저축 가입 조건이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.또한, 세대주 변경 후에는 일정 기간 동안 세대주 자격을 유지해야 하며, 이를 위반할 경우에는 불이익이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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주거권 보호와 주택 정책에 대하여 질문
주거권 보장을 위한 정책은 국민이 쾌적하고 살기 좋은 생활을 하기 위하여 필요한 최저주거기준을 설정하고 공고하여 주거권을 보장하고 있습니다. 국가나 지방자치단체는 임대주택의 공급을 확대하여 국민의 주거권을 보장하고 있습니다. 주거가 불안정하거나 소득이 적은 국민에게 주거급여를 지급하여 국민의 주거권을 보장하고 있습니다. 임차인의 권리를 보호하고, 안정적인 주거 환경을 조성하기 위해 시행되고 있습니다.개선할 점은 수도권과 지방의 주택 가격 편차가 크기 때문에, 지방의 주거 환경 개선과 주택 공급 확대가 필요합니다. 계약갱신청구권, 임대료 인상률 제한 등 임차인 보호 제도를 강화해야 합니다. 노숙인, 쪽방촌 거주자 등 주거 취약 계층에 대한 지원을 확대해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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부동산 매매(매수)후 등기권리증 수령관련
등기권리증은 부동산 매수인이 직접 수령해야 합니다.일반적으로 등기권리증은 등기소에서 발급되며, 매수인이 등기소를 방문하여 수령하거나 우편으로 수령할 수 있습니다.공동명의인 경우, 등기권리증은 공동명의인 모두에게 각각 발급됩니다. 부동산 중개업체나 법무사를 통해 등기를 진행한 경우, 해당 업체나 법무사가 등기권리증을 수령하여 매수인에게 전달해주는 경우도 있습니다. 이 경우에는 업체나 법무사와 미리 협의하여 수령 방법을 결정해야 합니다. 등기권리증은 중요한 서류이므로 분실하지 않도록 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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월세가 4월 30일 까지였는데요. 아무말 없으면 자동연장 되는건가요?
주택임대차보호법에 따르면 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다. 묵시적 갱신이 된 경우, 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다. 다만, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서, 4월 30일이 계약 만료일이라면, 2개월 전인 2월 말까지 임대인이나 임차인이 계약 갱신에 대한 의사를 밝히지 않았다면, 해당 계약은 묵시적 갱신이 되어 2년간 동일한 조건으로 연장됩니다. 하지만, 계약 조건이 변경된 경우에는 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 계약서를 다시 작성하지 않더라도, 변경된 조건을 양측이 동의했다는 증거를 남겨두는 것이 좋습니다. 만약 계약 만료일이 다가오는데도 임대인이나 임차인이 계약 갱신에 대한 의사를 밝히지 않는다면 양측이 서로 연락하여 계약 갱신 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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주택청약 당일해지 가능한가요?!?
주택 청약 통장은 당일 해지가 가능합니다.주택 청약 통장은 주택을 분양 받기 위해 필요한 통장으로, 가입 후 일정 기간 동안 유지해야 청약 자격이 주어지지만, 급전이 필요한 경우에는 해지할 수 있습니다. 하지만, 주택 청약 통장을 해지하면 재가입 시 청약 자격을 얻기까지 일정 기간이 소요되기 때문에, 해지 전에 신중하게 고려해야 합니다.★글자를 채우시기 위해 숫자로 표기하시는건 좀 위험해보입니다. 어뷰징으로 인식되어 신고를 당하실수 있으니 자제하시는게 좋아보입니다. 참조 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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도시개발계획은 주로 몇 년 전부터 계획이 되나요?
도시개발계획은 일반적으로 10년 단위로 계획되며, 필요에 따라 5년마다 계획을 수정하거나 보완합니다.우리나라의 경우, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 도시계획을 수립하고 있습니다. 이 법에서는 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장 또는 군수가 관할 구역에 대하여 도시계획을 수립하도록 규정하고 있습니다.도시개발계획은 지역의 발전 방향과 목표를 제시하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 방안을 제시합니다. 이를 위해 인구, 경제, 사회, 문화 등 다양한 요인을 고려하여 계획을 수립합니다. 수립된 계획은 주민 의견 수렴, 지방의회 의견 청취, 관계 행정기관 협의, 도시계획위원회 심의 등의 절차를 거쳐 확정됩니다. 확정된 계획은 고시되어 일반에게 공개됩니다.도시개발계획은 지역의 발전과 주민의 삶의 질 향상에 큰 영향을 미치기 때문에, 계획 수립과 실행에 있어서는 지역의 특성과 주민의 요구를 적극적으로 반영하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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해외에 있는 부동산은 돈만 있으면 구매 가능한가요?
해외 부동산을 구매하기 위해서는 해당 국가의 법률과 규제를 준수해야 하며, 일부 국가에서는 외국인의 부동산 구매에 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 외국인이 부동산을 구매하기 위해서는 해당 국가의 은행에서 대출을 받거나, 현금으로 지불해야 합니다. 은행 대출의 경우, 해당 국가의 은행에서 요구하는 조건을 충족해야 하며, 대출 이자율과 상환 기간 등이 국내와는 다를 수 있습니다. 구매한 부동산을 임대하거나 매매하는 경우에도 해당 국가의 법률과 규제를 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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집 값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
집값이 오르는 이유는 다양합니다. 일반적으로 다음과 같은 요인들이 집값 상승에 영향을 미칩니다.가구 분화, 경제 성장 등으로 인해 주택 수요가 증가하면 집값이 상승할 수 있습니다. 주택 건설에 필요한 토지, 자금, 인력 등이 부족하여 주택 공급이 수요에 미치지 못하면 집값이 상승할 수 있습니다. 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 주택 구매 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 물가가 상승하면 화폐 가치가 하락하기 때문에 실물 자산인 주택의 가치가 상승하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 정부의 부동산 정책 변화가 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 규제 완화나 개발 계획 발표 등은 주택 시장에 대한 기대감을 높여 집값을 상승시킬 수 있습니다. 주택 시장의 미래에 대한 기대감이나 불안감 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 지역별 특성, 주택의 노후화, 교통 인프라 개선 등도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 보급률이 100%를 넘었지만, 이는 모든 국민이 주택을 소유하고 있다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 1인 가구의 증가 등으로 인해 가구 수가 증가하고 있고, 도심 지역에서는 주택 수요가 여전히 높기 때문에 집값이 상승할 수 있습니다. 집값이 오르는 것은 경제적으로 매우 중요한 문제입니다. 집값이 오르면 국민들의 주거비 부담이 증가하고, 이는 소비 위축과 경제 성장 둔화 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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오피스텔은 1주택에 안들어가는 거죠? 세금관련요
오피스텔은 주거용으로 사용하더라도 주택법상 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 부과 시에는 주택에 포함되지 않습니다.하지만 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용하는 경우에는 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과 시에는 주택 수에 포함될 수 있습니다. 오피스텔의 가격 상승 여부는 지역, 규모, 시설 등에 따라 다르기 때문에 대장 오피스텔을 사면 무조건 오른다고 보장할 수는 없습니다.추천할 만한 오피스텔 지역은 강남권은 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부하며, 직장인 수요가 많아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 여의도권은 금융기관이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 한강공원 등의 여가시설이 풍부합니다. 용산권은 개발이 진행 중인 지역으로 향후 발전 가능성이 높으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다. 판교권은 IT 기업이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다. 상암권은 방송국 등 미디어 기업이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다.위의 지역들은 대표적인 오피스텔 밀집 지역으로, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부하며, 직장인 수요가 많아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 지역에 따라 가격이 비싸거나, 공급이 많아 경쟁이 치열할 수 있으므로, 충분한 검토와 분석이 필요합니다. 마지막으로, 오피스텔 투자는 지역 선택이 매우 중요합니다. 오피스텔은 아파트만큼 환금성이 좋지 않기 때문에 지역을 잘못 선택할 경우 의도치 않게 계륵이 될 수도 있습니다. 따라서 투자 전에 충분한 검토와 분석을 통해 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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과거 아파트 단지는 일렬로 세운 형태인데, 왜 요즘은 여러 모양인가요?
과거 아파트가 일렬로 세운 형태가 많았던 것은 아파트가 처음 도입되던 시기에 부족한 기술력과 좁은 토지로 인해 건물을 높게 올리는 것이 어려웠기 때문입니다. 하지만 최근에는 건축 기술이 발전하고, 다양한 건축 양식이 등장하면서 아파트의 형태도 다양해졌습니다. 특히, 도심 지역에서는 제한된 토지 면적을 효율적으로 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트가 건설되고 있습니다.아파트의 형태가 다양해진 이유는 제한된 토지 면적을 최대한 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트를 건설합니다. 예를 들어, 디귿자 형태의 아파트는 건물 사이의 공간을 활용하여 주차장이나 커뮤니티 시설을 만들 수 있습니다. 건물을 다양한 형태로 설계하여 햇빛과 바람이 잘 통하도록 합니다. 이를 통해 거주자들의 생활환경을 개선하고, 에너지 효율을 높일 수 있습니다.아파트의 형태를 다양하게 설계하여 건물의 외관을 아름답게 만들고, 거주자들의 만족도를 높입니다. 다양한 형태의 아파트를 건설하여 공간을 효율적으로 활용합니다. 예를 들어, 복층 구조나 다락방 등을 만들어 공간을 넓게 사용할 수 있습니다.다양한 형태의 아파트를 건설하여 이웃 간의 프라이버시를 보호합니다. 예를 들어, 건물을 엇갈리게 배치하거나, 건물 사이에 거리를 두어 서로의 시선을 차단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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