과거 아파트 단지는 일렬로 세운 형태인데, 왜 요즘은 여러 모양인가요?
과거에 아파트는 일렬로 세운 모양이잖아요. 지금은 햇빛도 안들어 올 것 같이 빽빽하고 디귿자도 많고, 사선도 많구요. 이유가 있는 건가요?
과거 아파트가 일렬로 세운 형태가 많았던 것은 아파트가 처음 도입되던 시기에 부족한 기술력과 좁은 토지로 인해 건물을 높게 올리는 것이 어려웠기 때문입니다. 하지만 최근에는 건축 기술이 발전하고, 다양한 건축 양식이 등장하면서 아파트의 형태도 다양해졌습니다. 특히, 도심 지역에서는 제한된 토지 면적을 효율적으로 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트가 건설되고 있습니다.
아파트의 형태가 다양해진 이유는 제한된 토지 면적을 최대한 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트를 건설합니다. 예를 들어, 디귿자 형태의 아파트는 건물 사이의 공간을 활용하여 주차장이나 커뮤니티 시설을 만들 수 있습니다. 건물을 다양한 형태로 설계하여 햇빛과 바람이 잘 통하도록 합니다. 이를 통해 거주자들의 생활환경을 개선하고, 에너지 효율을 높일 수 있습니다.
아파트의 형태를 다양하게 설계하여 건물의 외관을 아름답게 만들고, 거주자들의 만족도를 높입니다. 다양한 형태의 아파트를 건설하여 공간을 효율적으로 활용합니다. 예를 들어, 복층 구조나 다락방 등을 만들어 공간을 넓게 사용할 수 있습니다.
다양한 형태의 아파트를 건설하여 이웃 간의 프라이버시를 보호합니다. 예를 들어, 건물을 엇갈리게 배치하거나, 건물 사이에 거리를 두어 서로의 시선을 차단할 수 있습니다.
사실 과거의 아파트는 거주하는 사람의 편의나, 외형을 통한 시각적 요인보다는 부족한 주택공급을 위해 건축기간이 단축하여 많은 물량을 공급하는게 목적이였습니다. 그래서 모두 획일화된 모양으로 빠르게 건축하고, 대부분 복도식으로 세대수를 많이 구성하는게 일반적입니다. 다만 최근에는 이러한 공급의 목적보다는 거주편의, 외형을 통한 시각적 특징등을 더 표현하고 있기 때문에 건물마다 모양등이 다르고 톡특하게 건축하는 형태가 많아 질문처럼 보일수 있고, 보이는 것과 다르게 이러한 이러한 구조들, 특히 타워형등이 조망권이나 일조권에서는 더 많은 세대가 혜택을 보아 유리한 경향이 있습니다,
다른 요인으로는 최근에는 아파트가 고층과 되고 주차장이 지하로 만들어 지면서 예전처럼 지상에 주차공간을 위한 부지 확보가 필요하지 않게 된 점과 용적률 제한 내에서 건축물 높이를 최대한 높이기 위해 실제 건폐율을 낮게 하거나 동을 분리하여 계단식구조로써 층별 바닥면적을 줄이는 게 일반화되었기 때문입니다. 이런 경우 사실 건물이 높고 폭이 크지 않기 때문에 여러 높은 건물이 다닥 붙어 있는 것처럼 답답해 보일수는 있지만 실제 예전아파트에 비해 더 공간활용도나 조망, 일조권 모두 더 효율적입니다.
공법상 용도지역 및 법적인 사안을 가만해서 가장 많이 지을수 있도록 하기 위함입니다.
법적 허용선에서 더 높게 더 많이 지을려고 하다 보니깐 일렬의 배열보다는 동남이나 서남방식 또는 타워형등
여러 방식을 동원해서 최적화 시킨 배치라고 생각하시면 될 꺼 같습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
지하주차장이 없을때는 일렬로 새웠는데 건축법변경등 동간거리규정이 바뀌고 지하주차가 가능해지면서 바뀐것 입니다.
과거에 아파트는 일렬로 세운 모양이잖아요. 지금은 햇빛도 안들어 올 것 같이 빽빽하고 디귿자도 많고, 사선도 많구요. 이유가 있는 건가요?
==> 옛날 아파트는 통상 판상형 구조이지만 현재는 판상형 구조보다는 타워형 형태를 취하고 있습니다. 당시 판상형은 사회적 관습에 따라 선호하게 된 것입니다.
과거에는 일렬로 배치를 해서 향이 주로 남향이라 햇빛을 중요하게 생각했고 요즘은 타워형으로 짓는경우가 많아서 겹치지 않게 향이 다양합니다
타워형을 짓게된이유는 땅이 좁아서 좀더 효율적으로 배치를 하기위해서 선택을 했고 다양한 구조라 선호를 더 한다고 합니다
아무래도 여러가지 향이다보니 햇빛은 덜받습니다