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재개발 재건축이 시행이안되고 있는곳이 많은이유가 있나요?
재개발과 재건축은 도시정비를 위해 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 과정입니다. 강남에서도 재개발과 재건축이 시행되지 않는 이유는 다양합니다. 최근 공사비 상승과 원자재값, 인건비 상승으로 인해 건설사들이 선별수주를 선호하고 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이 치열해지고, 일부 사업은 선별수주로 진행되고 있습니다.일부 지역은 사업성이 떨어져 조합설립 단계에서 일시 중단되거나, 조합설립인가를 받았더라도 다음 단계로 진행하지 못하는 경우가 있습니다. 이는 공사비 상승, 분담금 증가, 부동산 시장 침체 등으로 인한 현실적인 문제입니다. 건설사들은 최근 선별수주로 전략을 변경하고 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이 감소하고 있으며, 이는 재개발과 재건축 사업의 진행을 어렵게 만들고 있습니다. 강남이라도 이러한 이유로 재개발과 재건축이 어려울 수 있으며, 사업성을 고려하여 지역별로 상황이 다르게 진행됩니다
경제 / 부동산
24.05.25
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재개발 이주비는 얼마 나오는지 알려주세요
이주비는 재개발 구역 내에서 거주하던 세입자들에게 지급되는 보상입니다.주거 이주비는 정비구역 지정 공람 공고일 기준 3개월 전부터 거주한 세입자에게 지급됩니다. 무허가 건축물의 경우는 1년 전부터 거주한 세입자도 이주비를 받을 수 있습니다. 주거 이주비는 근로가구 수 월평균지출 비용에 따라 달라지며, 가구원수별로 4개월치의 이주비를 보상해줍니다. 건물을 직접 소유하는 사람은 2개월분을 받을 수 있습니다. 대략적인 가구수 기준 주거 이전비는 1인 가구: 700만원, 2인 가구: 1000만원, 3인 가구: 1300만원정도로 아주 대략적인 가격입니다.이사비는 재개발 구역 내에 살고 있는 세입자들에게 지급되는 보상입니다. 이사비는 특별한 재개발 기준이 없으며, 사업시행인가일 이후에 전입 온 세입자들에게도 지급됩니다. 금액은 보통 100만원에서 300만원 사이로 책정되며, 주거용 건물의 점유 면적에 따라 다르게 지급됩니다. 이주비 대출은 은행에서 조합원에게 무이자로 지원됩니다.최근 대출이자 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX)가 하락하고 은행들의 집단대출 경쟁이 치열해지면서 이자율은 대부분 4~5% 안팎으로 낮아졌습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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직주근접이 집 값에 어떤 영향을 미치게 되나요?
직주근접은 출퇴근 시간을 단축시켜줍니다. 일찍 출발하거나 늦게 퇴근하지 않아도 되므로, 시간을 아낄 수 있습니다. 직장과 주거지가 가까우면 일상 생활이 편리해집니다. 특히 맞벌이 부부나 아이를 키우는 가정에게는 더욱 중요한 문제입니다. 직주근접은 아침 시간을 활용하거나 빨리 퇴근해서 집안일을 할 수 있도록 도와줍니다.직주근접은 부동산 가치에도 영향을 미칩니다. 회사와 가까운 지역에 위치한 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 경향이 있습니다. 따라서 자금 여력이 된다면 직주근접을 고려하여 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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아직도물가가상승되는추세....
물가 상승은 다양한 요인에 의해 발생하며, 전세계적으로 연관이 있습니다. 여러 가지 요인들이 물가 상승에 영향을 미치고 있습니다. 원유와 천연가스 등 원자재 가격이 상승하면 물가 상승을 주도합니다. 최근 원유 생산국인 러시아와 사우디아라비아의 원유 수출 제한, 중국의 석유 수요 증가 등이 이에 영향을 미치고 있습니다. 국제적인 곡물 가격 상승이 물가 상승을 이끄는 요인 중 하나입니다. 우크라이나에서 발발한 전쟁으로 인해 국제 곡물 공급에 차질이 생겨 곡물 가격이 급등했습니다. 이러한 곡물 가격 상승은 전반적인 물가 상승을 주도하는 ‘애그플레이션’ 현상으로 이어지고 있습니다. 소비자들이 물가 상승을 예상하면서 물건을 사려는 심리가 생기며, 이는 물가 상승에 영향을 미칩니다.특정 상품이나 서비스의 공급이 부족하면 가격이 상승할 수 있습니다. 노동 시장에서 임금 상승이 발생하면 기업들은 생산 비용이 증가하게 되어 제품 가격을 올리는 경향이 있습니다. 주택 가격 상승이 물가 상승에 영향을 미칠 수 있으며, 중앙 은행의 통화 정책도 물가 상승에 영향을 미칩니다.이러한 다양한 요인들이 물가 상승에 기여하고 있으며, 전세계적으로 물가 상승이 지속될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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농협은 언제 무슨이유로 생겼고 어떤사업을 하는가요
초기 농협의 성립은 대한제국 시기로 거슬러 올라가며, 광무 11년(1907년 5월 30일)에 칙령 제33호 14개조로 이루어진 지방금융조합규칙을 농협 설립의 시초로 볼 수 있습니다. 농업경제사업은 농업인이 영농활동에 안정적으로 전념할 수 있도록 농산물 생산, 유통, 가공, 소비에 이르는 다양한 경제사업을 지원하고 있습니다. 농협은 농산물 유통혁신을 주도하여 우리 국민의 건강과 행복을 위해 안전한 축산식품을 저렴한 값으로 공급하고 있습니다. 상호금융사업은 농협은 전국 1,111개 농・축협, 3,705개 지점을 보유하여 농어촌과 산간・도서 등 금융 소외지역에도 양질의 금융서비스를 지속적으로 제공하고 있습니다. 농협은 영농자금과 가계자금을 제공하여 농업인이 안정적인 농업활동을 할 수 있도록 지원하고 있습니다.농협은 농민들을 위한 조직으로, 농업과 관련된 다양한 사업을 통해 농민들의 삶의 질을 향상시키고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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질문아파트 집주인인데 관리비 명목 볼수있나요?
아파트 관리비 사용처를 확인하는 방법은 매월 발행되는 관리비 내역서를 확인하여 관리비가 어떻게 부과되고 사용되는지 파악할 수 있습니다. 내역서에는 전기, 수도, 난방 등의 사용량과 요금, 청소비, 경비비 등의 항목이 포함되어 있습니다. 입주자대표회의는 아파트 관리에 대한 주요 사항을 결정하는 기구입니다. 회의록을 확인하여 관리비 사용처와 관련된 내용을 파악할 수 있습니다. 아파트에서는 감사를 통해 관리비 사용처를 검증하고 있습니다. 감사보고서를 확인하여 관리비 사용처와 관련된 문제점이나 개선사항을 파악할 수 있습니다. 만약 관리비 사용처에 대한 의심이 해소되지 않는다면, 지자체에 민원을 제기하여 조사를 요청할 수 있습니다. 지자체에서는 아파트 관리에 대한 감독과 조사를 수행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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주공아파트 계약전에 대출신청 가능한가요?
주공아파트 계약 전에 대출 신청이 가능한지는 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 대출 신청 시에는 계약금을 납부한 후 영수증을 제출해야 합니다. 대출 신청 시에는 동호수를 입력해야 하는 경우가 있으므로, 계약 전에 대출 신청을 하기 위해서는 주공아파트 측에 문의하여 대출 신청 가능 여부와 절차를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 신청 시기는 계약 일정에 따라 조정해야 합니다. 계약 전에 대출 신청을 하더라도 대출 심사 기간이 소요되기 때문에 계약 일정에 맞춰 대출이 실행될 수 있도록 충분한 시간을 확보해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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왜 아파트나 일반 주택보다 빌라가 제일 싼가요?
아파트나 일반 주택보다 빌라가 더 저렴한 이유는 아파트나 일반 주택은 수요가 많아 공급이 부족한 반면, 빌라는 수요가 적어 공급이 많기 때문입니다. 아파트나 일반 주택은 교통이 편리하고, 인프라가 잘 구축된 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 교통이 불편하고, 인프라가 부족한 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 아파트나 일반 주택은 대규모로 건축되기 때문에 건축비가 상대적으로 저렴합니다. 반면, 빌라는 소규모로 건축되기 때문에 건축비가 상대적으로 비쌉니다. 아파트나 일반 주택은 환금성이 높아 매매가 쉽게 이루어집니다. 반면, 빌라는 환금성이 낮아 매매가 어렵습니다. 아파트나 일반 주택은 주거환경이 쾌적하고, 보안이 우수하며, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 주거환경이 열악하고, 보안이 취약하며, 커뮤니티 시설이 부족하여 선호도가 낮습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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가게나 점포의 계약 기간은 어는정도 인지요?
가게나 점포의 계약 기간은 일반적으로 1년에서 5년 사이로 설정됩니다.기간을 길게 설정하면 세입자 입장에서는 초기 비용을 회수할 수 있는 시간을 확보할 수 있지만, 임대인 입장에서는 계약 기간 동안 발생하는 비용이 증가하기 때문에 부담스러울 수 있습니다. 서로의 입장을 고려하여 계약 기간을 조율하는 것이 중요하며, 계약 기간이 종료되기 전에 미리 협의하여 연장 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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재개발 이주시 세입자들도 이사비용 주나요?
재개발 사업에서 세입자의 이사비용 지급 여부는 조합이 지급하는 경우에는 조합은 세입자에게 이사비용을 지급할 수 있습니다. 그러나 이는 의무사항이 아니며, 조합의 정관이나 규약에 따라 결정됩니다. 집주인이 지급하는 경우에는 집주인이 이사비용을 지급하는 것은 의무사항이 아닙니다. 그러나 세입자가 이사비용을 요구하는 경우, 집주인은 이를 협의하여 결정할 수 있습니다.세입자의 이사비용은 사업의 종류, 규모, 세입자의 거주 기간 등에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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