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땅을 판후에 매도인이 일정기간동안 살아야하는경우
매도인이 일정 기간 동안 해당 주택에서 거주하기를 원하는 경우 매매 계약서에 특약사항으로 "매도인은 일정 기간 동안 해당 주택에서 거주할 수 있으며, 이 기간 동안에는 매수인이 해당 주택을 사용할 수 없다"는 내용을 명시하는 것이 좋습니다.매수인이 해당 주택을 사용할 수 있는 시점이 도래하기 전에, 매도인은 점유이전금지가처분 신청을 하여 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 매도인이 일정 기간 동안 해당 주택에서 거주하는 동안, 매수인이 해당 주택을 담보로 대출을 받는 것을 방지하기 위해, 매도인은 근저당권을 설정할 수 있습니다. 매도인이 일정 기간 동안 해당 주택에서 거주한 후, 매수인에게 보증금을 반환해야 합니다. 위의 방법들은 각각 장단점이 있으므로, 상황에 따라 적절한 방법을 선택해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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타운하우스의 장점과 단점은 어떤게 있나요?
타운하우스는 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 주거 형태로, 다음과 같은 장점과 단점이 있습니다.장점은 층간소음 걱정 없이 자유롭게 생활할 수 있으며, 개인 정원이나 테라스를 활용할 수 있습니다. 대부분 도심에서 벗어나 자연 친화적인 환경에 위치해 있어, 쾌적한 생활이 가능합니다. 대부분 단지 내 보안 시스템이 잘 구축되어 있으며, 이웃과의 교류를 통해 보안성을 높일 수 있습니다. 대부분 세대당 주차 공간이 충분히 확보되어 있어 주차 문제를 해결할 수 있습니다.단점은 아파트에 비해 상대적으로 가격이 비싸며, 유지보수 비용도 많이 듭니다. 대부분 도심에서 벗어나 있어, 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다. 대부분 대중교통이 불편하며, 자차를 이용해야 합니다. 단독주택에 비해 관리가 어려우며, 특히 정원이나 테라스 관리에 많은 시간과 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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천안 부동산 시장 어떻게 보시나요?ㅎ
부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받으며, 지역마다 특성이 다르기 때문에, 천안 부동산 시장에 대한 예측은 인구 증가와 산업 발전은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 정부의 부동산 정책과 경기 변동은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 요인을 고려하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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지금 수도권 부동산 시장 호가 오르나요?
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 전세가가 오른다고 해서 반드시 매매가가 오르는 것은 아닙니다.부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 정부의 부동산 정책, 경제 상황, 인구 구조 변화 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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전세자금대출을 어떻게 받을 수 있을까요?
전세자금대출은 일반적으로 은행에 방문하여 전세자금대출 상담을 받습니다. 은행에서는 대출 가능 여부와 대출 한도를 알려줍니다. 대출 가능 여부와 대출 한도를 확인한 후, 대출 신청을 합니다. 대출 신청 시에는 신분증, 주민등록등본, 소득증명서 등의 서류가 필요합니다. 은행에서는 대출 신청자의 신용등급, 소득, 자산 등을 심사합니다. 은행에서 대출 승인을 하면, 대출금을 수령합니다. 단, 2주택자는 원칙적으로 전세자금대출이 불가능합니다.특별한 사정이 있는 경우에는 예외적으로 대출이 가능할 수 있습니다. 예를 들어, 기존 주택을 처분하거나, 주택의 규모나 가격이 일정 기준 이하인 경우에는 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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취지는 좋습니다만 정부에서 전세자금대출이나 생애첫대출같은 복지를 해주는 것이 전세금과 집값을 올린다고 봅니다만
전세자금대출이나 생애첫대출과 같은 복지 정책이 전세금과 집값을 올리는 요인 중 하나입니다.이런 복지 정책이 주택 시장에 미치는 영향을 최소화하기 위해 상한선을 설정하는 것은 하나의 방법이 될 수 있지만, 이를 시행하는 것은 쉽지 않습니다. 상한선을 설정하면, 대출을 받을 수 있는 금액이 제한되어 수요가 감소할 수 있지만, 이는 주택 시장의 안정성을 해칠 수 있으며, 대출을 필요로 하는 사람들의 경제적 부담을 증가시킬 수 있습니다. 대출 금리를 인상하는 것도 하나의 방법이지만, 이는 대출을 받는 사람들의 경제적 부담을 증가시킬 수 있으며, 경기 침체를 유발할 수 있습니다.복지 정책을 시행할 때는 이러한 문제점들을 고려하여 적절한 대책을 마련해야 합니다. 정부는 복지 정책을 시행할 때, 주택 시장의 상황을 고려하여 적절한 대책을 마련해야 하며, 대출을 받는 사람들의 경제적 부담을 최소화하면서도 주택 시장의 안정성을 유지할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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소자본으로 할 수 있는 창업이 뭐가 있을까요?
소자본으로 할 수 있는 창업 아이템은 무인 점포는 직원이 없이 운영되는 점포로, 초기 투자 비용이 적고 관리가 간편하며 운영 비용이 적게 드는 것이 특징입니다. 배달 전문 음식점는 매장의 규모가 작아도 되며, 배달 앱을 활용하여 매출을 높일 수 있습니다. 테이크아웃 전문점는 매장의 규모가 작아도 되며, 인건비를 절감할 수 있습니다. 온라인 쇼핑몰는 초기 자본이 적게 들고, 시간과 장소에 구애받지 않고 운영할 수 있습니다. 스마트폰 앱 개발는 앱을 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다. 해외 구매 대행는 해외에서 제품을 구매하여 국내에서 판매하는 것으로, 초기 자본이 적게 들고, 다양한 제품을 판매할 수 있습니다.중고 물품 판매는 중고 물품을 판매하여 수익을 창출할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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국내 전국 모든주택동향에서 30년이상된 주택비율이 얼마나되나요?
국토교통부가 발표한 '2023년 전국 건축물 현황'에 따르면, 전국에서 사용승인 이후 30년 이상이 지난 주거용 건축물 비율은 지난해 말 기준으로 52.0%로 나타났습니다. 이는 아파트, 단독주택, 연립, 다가구·다세대 등 여러 유형의 주택을 동 기준으로 집계한 것으로, 전국적으로 주거용 건축물의 절반 이상이 지은 지 30년을 넘겼다는 뜻입니다. 수도권에서는 30년 이상 된 주거용 건축물의 비율이 43.3%, 지방은 55.2%로 나타났습니다. 17개 시·도별로 보면 부산의 노후 주택 비율이 66.7%로 가장 높았으며, 대구 65.5%, 대전 62.8%로 뒤를 이었습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
과거와 달리 최근 재건축 조합원들이 재건축에 대해 꺼리거나 소극적인 태도를 보이는 이유는 재건축 초과이익 환수제는 재건축으로 인해 발생한 이익의 일부를 세금으로 환수하는 제도입니다. 이는 재건축 사업의 수익성을 악화시키는 요인으로 작용합니다.분양가 상한제는 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 이 역시 재건축 사업의 수익성을 악화 시키는 요인입니다.조합원 간 갈등은 재건축 사업은 조합원들의 이해관계가 복잡하게 얽혀있어 갈등이 발생하기 쉽습니다. 이로 인해 사업이 지연되거나 중단되는 경우도 있습니다. 부동산 시장 침체는 최근에는 부동산 시장이 침체되면서 재건축 사업의 수익성이 악화되고 있습니다. 이에 따라 조합원들이 재건축에 대해 소극적인 태도를 보이는 경우가 늘어나고 있습니다. 규제 강화는 정부는 재건축 사업에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 이는 재건축 사업의 추진을 어렵게 만드는 요인 중 하나입니다.이러한 이유로 재건축 조합원들은 재건축에 대해 신중한 태도를 취하고 있으며, 사업 추진 여부를 결정하기 위해 다양한 요인을 고려하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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지역마다 있는 카드의 사용가맹점 가능 기준은 어떻게 되나요?
지역화폐는 해당 지역 내의 소상공인 활성화와 지역 경제 발전을 위해 도입된 정책으로 각 지역마다 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 일반적으로 대형마트, 백화점, 기업형 슈퍼마켓등에서는 사용이 불가능하며 지역 내의 소상공인이 운영하는 가게나 전통시장 등에서는 사용이 가능합니다. 사용 가능한 가맹점은 지역화폐 앱이나 홈페이지에서 확인할 수 있으며 가맹점 신청은 해당 지역의 행정기관이나 소상공인 지원센터에서 할 수 있습니다. 정책에 따라 사용 가능한 지역과 가맹점이 변경될 수 있으므로 사용 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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